वाइनयार्ड के पास शानदार आवासीय आशियाना: स्नेहपूर्वक नवीनीकृत, निजी बिक्री।

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यह ठोस निर्माण वाला, स्वतंत्र रूप से खड़ा और व्यापक रूप से नवीनीकृत, विशिष्ट U-आकार का आर्किटेक्ट हाउस प्रतिनिधि विशालता को अत्याधुनिक आवासीय आराम के साथ जोड़ता है। लगभग 280 m² के रहने योग्य क्षेत्रफल और 494 m² के भूखंड पर, शांत प्राकृतिक परिवेश में आपको पूर्णतः निजी आश्रय मिलता है। उच्चतम गुणवत्ता वाली सामग्रियाँ, सुविचारित वेलनेस अवधारणा और व्यापक ऊर्जा-संबंधी नवीनीकरण इस संपत्ति को एक दुर्लभ रत्न बनाते हैं।

मुख्य आवासीय स्तर: रोशनी से भरा हाई-एंड आवास
घर का वास्तविक केंद्रबिंदु 74 m² का प्रकाशपूर्ण कमरा है, जो खाना पकाने, भोजन और रहने के क्षेत्रों को पूर्णतः एक-दूसरे से जोड़ता है। उच्च गुणवत्ता वाली आधुनिक रसोई, जो संलग्न भोजन क्षेत्र के साथ मित्रों और परिवार के साथ बेफिक्र समय बिताने के लिए आमंत्रित करती है, बड़े केंद्रीय कुकिंग आइलैंड और आधुनिक Siemens बिल्ट-इन उपकरणों से प्रभावित करती है।
लिविंग रूम क्षेत्र का ठोस लकड़ी का फर्श गर्माहट बिखेरता है, जबकि लगभग पूरी कमरे की चौड़ाई में लगे बड़े काँच के अग्रभाग और फर्श तक पहुँचने वाले टैरेस दरवाजे टैरेस और बगीचे की ओर निर्बाध संक्रमण बनाते हैं।

प्राइवेट सुइट: मास्टर स्तर की वेलनेस और विश्राम
यहाँ लगभग 29 m² का प्रभावशाली, शांत मास्टर बेडरूम आपका इंतजार कर रहा है, जिसके ठीक साथ अलमारियों की प्रणाली वाली विशाल ड्रेसिंग रूम है।
इसके आगे स्थित मास्टर बाथरूम नए मानक स्थापित करता है: डबल वॉशबेसिन, स्वतंत्र रूप से खड़ा बाथटब और दीवार की निच वाली 2.5 मीटर लंबी शॉवर क्षेत्र से युक्त एक शानदार वेलनेस बाथरूम, जिसमें उच्च गुणवत्ता वाली Hansgrohe फिटिंग्स लगी हैं।
बाथरूम से सीधे सटा हुआ घर का अपना वेलनेस क्षेत्र है, जिसमें विश्राम कक्ष सहित एक बड़ा सॉना है।

इस स्तर का समापन लगभग 32 m² का एक और असाधारण रूप से उज्ज्वल कमरा करता है, जिसमें फर्श तक पहुँचने वाले टैरेस दरवाजे और दो तरफा फायरप्लेस है, जो घर के अंदर और टैरेस पर आरामदायक समय बिताने की सुविधा देता है। दूसरा अलग अतिथि शौचालय अतिरिक्त आराम सुनिश्चित करता है। इस कमरे का उपयोग कई प्रकार से किया जा सकता है: फिटनेस रूम, योग स्टूडियो या यहाँ तक कि रसोई और बाथरूम वाले स्वतंत्र अपार्टमेंट के रूप में (कनेक्शन पहले से उपलब्ध हैं)। आपकी कल्पना की कोई सीमा नहीं है।

निचला आवासीय स्तर: संलग्न बाथरूम वाला अलग अतिथि कक्ष और XXL ड्रीम गैरेज
यहाँ एक अलग, आदर्श रूप से नियोजित अतिथि कक्ष, संलग्न बाथरूम के साथ, तथा आधुनिक कस्टम-निर्मित बिल्ट-इन फर्नीचर वाला व्यावहारिक रूप से डिज़ाइन किया गया उपयोगिता कक्ष स्थित है।
इस मंजिल का मुख्य आकर्षण 3 मीटर ऊँचा XXL गैरेज है, जिसका ठोस निर्माण वाला लगभग 40 m² उपयोगी क्षेत्रफल और नया सेक्शनल दरवाजा है।यहाँ कारीगरों, वैनलाइफ़ के प्रशंसकों और शौकिया कारीगरों का दिल तेज़ी से धड़कता है! चाहे विशाल कैंपर, ऊँची बॉक्स वैन/वैन, नाव या क्लासिक कार हो—यहाँ आपका वाहन मौसम से सुरक्षित और आरामदायक जगह पाएगा। यह एक बेहतरीन „Man Cave“ है, जो आपको आराम करने, चीज़ें बनाने-सुधारने या संगीत सुनने के लिए अपना निजी ठिकाना प्रदान करती है।

बाहरी क्षेत्र: अंगूर के बाग में अनोखी निजता
इमारत के सुविचारित U-आकार के कारण बगीचा बाहर से पूरी तरह दिखाई नहीं देता और आपको निजता का एक नखलिस्तान प्रदान करता है। प्रकृति प्रेमियों के लिए एक विशेष आकर्षण: बगीचे के पिछले निकास से आपको आरामदायक सैर के लिए रमणीय अंगूर के बागों तक सीधी पहुँच मिलती है।

नवीनीकरण की स्थिति एवं ऊर्जा संबंधी मान (2022–2026)
इस संपत्ति को गुणवत्ता के प्रति अडिग प्रतिबद्धता और सर्वोच्च गुणवत्ता वाली सामग्रियों के साथ ऊर्जा की दृष्टि से नवीनतम मानकों के अनुरूप बनाया गया है:
हीटिंग: नई, अत्यधिक दक्ष गैस-कंडेंसिंग हीटिंग (निर्माण वर्ष 2023), जिसे आरामदायक फ़्लोर हीटिंग के साथ जोड़ा गया है।
खिड़कियाँ: पूरे घर में आधुनिक, विद्युत-संचालित, इंसुलेटेड एल्युमिनियम रोलर शटरों के साथ नई 3-परत वाली इंसुलेटिंग ग्लेज़िंग (अगस्त 2022 और 2026 में लगाई गई), जिन्हें स्मार्ट तरीके से नियंत्रित किया जा सकता है।
छत: इमारत के पिछले हिस्से में नई सपाट छत, जिसमें मजबूत और आधुनिक 18 सेमी छत इंसुलेशन शामिल है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

सुविधाएँ:

- 74 qm का बड़ा ओपन लिविंग क्षेत्र (रसोई, भोजन कक्ष, बैठक कक्ष)
- Siemens के बिल्ट-इन उपकरणों और बड़े आइलैंड वाली उच्च-गुणवत्ता की फिटेड किचन
- बड़ा मास्टर बेडरूम
- अलमारी प्रणाली सहित ड्रेसिंग रूम
- अध्ययन कक्ष (या बेडरूम)
- निजी अतिथि कक्ष, संलग्न बाथरूम के साथ
- इनडोर और आउटडोर फायरप्लेस वाला बड़ा फायरप्लेस कक्ष
- आधुनिक बिल्ट-इन फर्नीचर वाला उपयोगिता कक्ष
- प्राकृतिक रोशनी वाला मास्टर बाथरूम, डबल वॉशबेसिन, वेलनेस शॉवर और बाथटब के साथ
- 2 अतिथि शौचालय
- सौना
- फर्श हीटिंग
- गैस कंडेंसिंग बॉयलर
- जल सॉफ़्टनिंग प्रणाली
- नए आंतरिक दरवाज़े
- फर्श की सज्जा: ठोस लकड़ी की पार्केट, Calacatta Rose संगमरमर और टाइल्स
- निजी बगीचा
- Travertin प्राकृतिक पत्थर की सतह वाली 2 छतें
- इनमें से 1 छत पर आउटडोर फायरप्लेस
- इलेक्ट्रिक शामियाना
- Gardena बगीचा सिंचाई प्रणाली (Smart Home नियंत्रण के साथ)
- 3 मीटर ऊँचाई और सेक्शनल दरवाज़े वाला डबल गैरेज
- Smart-Home नियंत्रण वाले इलेक्ट्रिक रोलर शटर
- इंटरनेट (फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन के लिए आवेदन किया गया है)
- इंटरकॉम प्रणाली


2022 - 2026 में नवीनीकरण और नवीकरण संबंधी कार्य:

- Buderus गैस कंडेंसिंग हीटिंग
- BWT जल सॉफ़्टनिंग प्रणाली
- खिड़कियाँ और दरवाज़े, 3-परत ग्लेज़िंग वाले
- एल्युमिनियम मुख्य द्वार
- सपाट छतें
- Siemens के बिल्ट-इन उपकरणों और बड़े आइलैंड वाली उच्च-गुणवत्ता की फिटेड किचन
- उपयोगिता कक्ष में बिल्ट-इन फर्नीचर
- पूरे घर में Smart-Home नियंत्रण वाले इलेक्ट्रिक एल्युमिनियम रोलर शटर
- गैरेज सेक्शनल दरवाज़ा
- टाइल फर्श
- 2 बाथरूम और 2 अतिथि शौचालय
- आंतरिक दरवाज़े
- सीढ़ी की रेलिंग
- धातु का स्लाइडिंग दरवाज़ा
- शामियाने का कपड़ा
- Brillux पेंट से मुखौटे और गैबल पर पेंटिंग
- बगीचा सिंचाई प्रणाली (Smart)
- दीवारों और छतों पर पेंटर का फ्लीस तथा उच्च-गुणवत्ता वाले पेंट (Sikkens, Hawo ) लगाए गए हैं

अन्य

अधिक जानकारी और तस्वीरें एक्सपोज़े में उपलब्ध हैं (अनुरोध पर)।

बिक्री सीधे निजी विक्रेता से निजी खरीदार को की जाती है और खरीदार के लिए बिना किसी कमीशन के है।

संपत्ति आपसी सहमति के अनुसार उपलब्ध है। निरीक्षण केवल पूर्व नियुक्ति के बाद ही किए जाएंगे।

एक वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध है।

इस एक्सपोज़े में दी गई सभी जानकारी उपलब्ध दस्तावेज़ों के आधार पर पूरी सावधानी और ईमानदारी से संकलित की गई है। हालांकि, इन विवरणों की शुद्धता, पूर्णता और वर्तमानता की कोई गारंटी नहीं दी जाती। इस एक्सपोज़े में दी गई जानकारी केवल संभावित खरीदारों के लिए गैर-बाध्यकारी प्रारंभिक सूचना के रूप में है और बाद के खरीद अनुबंध का हिस्सा नहीं बनेगी। केवल नोटरी द्वारा प्रमाणित खरीद अनुबंध में किए गए समझौते ही निर्णायक होंगे।

स्थान

स्थान विवरण

वर्म्स-होर्खहाइम, निबेलुंगेनश्टाट वर्म्स के लोकप्रिय आवासीय क्षेत्रों में से एक है और मुख्यतः एकल एवं दो-परिवार वाले मकानों वाली शांत, परिवार-अनुकूल आवासीय संरचना के लिए जाना जाता है। संपत्ति एक बहुत ही शांत आवासीय सड़क पर स्थित है, जहाँ गति सीमा 30 है और कोई आवागमन यातायात नहीं है। आसपास मुख्यतः सुव्यवस्थित एकल तथा अर्ध-पृथक मकान हैं। अंगूर के बागों की निकटता मुख्य यातायात मार्गों के शोर से दूर सुखद और शांत जीवन प्रदान करती है। वर्म्स का शहर केंद्र कार, साइकिल या सार्वजनिक परिवहन से कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है। दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल, किंडरगार्टन, डॉक्टर और फार्मेसी निकटवर्ती क्षेत्र में स्थित हैं। क्षेत्रीय यातायात मार्गों से अच्छा संपर्क राइन-नेकर महानगरीय क्षेत्र, जिसमें लुडविग्सहाफेन, मैनहाइम और मेंज़ शामिल हैं, तक शीघ्र पहुँच संभव बनाता है। हरित क्षेत्र, पैदल चलने और साइकिल चलाने के मार्ग जैसी अवकाश एवं मनोरंजन सुविधाएँ भी आसपास उपलब्ध हैं और उच्च आवासीय एवं जीवन गुणवत्ता में योगदान करती हैं।