Дата публікації 11/08/2026 · Дата останньої перевірки 17/08/2026
| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 280 m² |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| земельна площа | 494 m² |
|---|---|
| Рік побудови | 1987 |
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | природний газ |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 61 m² |
| ванні кімнати | 2 |
| Ціна продажу | 895.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.196,43 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей капітально збудований, окремо розташований і всебічно відремонтований архітекторський будинок у виразній U-подібній формі поєднує представницьку просторість із найсучаснішим житловим комфортом. На житловій площі близько 280 м² та земельній ділянці площею 494 м² на вас чекає абсолютно приватний притулок у тихому місці на околиці природи. Найякісніші матеріали, продумана wellness-концепція та масштабна енергетична санація роблять цю нерухомість рідкісною перлиною.
Основний житловий рівень: світле житло преміумкласу
Абсолютним серцем будинку є наповнений світлом простір площею 74 м², який ідеально поєднує кухню, їдальню та вітальню. Високоякісна сучасна кухня із прилеглою обідньою зоною запрошує безтурботно проводити час із друзями та родиною й захоплює великою центральною кухонною острівною конструкцією та сучасною вбудованою технікою Siemens.
Паркет із масиву дерева у вітальні випромінює тепло, тоді як великі віконні фасади та панорамні двері на терасу майже на всю ширину приміщення створюють плавний перехід до тераси й саду.
Приватний люкс: wellness і відпочинок на рівні master
Тут на вас чекає вражаюча тиха головна спальня площею близько 29 м² із безпосередньо прилеглою просторою гардеробною із системою шаф.
Наступна головна ванна кімната встановлює нові стандарти: розкішна wellness-ванна кімната з подвійним умивальником, окремо розташованою ванною та душовою зоною завдовжки 2,5 метра з настінною нішею, оснащена високоякісною сантехнікою Hansgrohe.
Безпосередньо до ванної кімнати прилягає власна wellness-зона будинку з великою сауною та кімнатою відпочинку.
Завершує цей рівень ще одна надзвичайно світла кімната площею близько 32 м² із панорамними дверима на терасу та двостороннім каміном, який дає змогу затишно проводити час у будинку й на терасі. Другий окремий гостьовий туалет забезпечує додатковий комфорт. Це приміщення можна використовувати різноманітно: як фітнес-зал, студію йоги або навіть як окрему квартиру з кухнею та ванною кімнатою (підключення вже передбачені). Вашій фантазії немає меж.
Нижній житловий рівень: окрема гостьова кімната з ванною en suite та гараж мрії XXL
Тут розташовані окрема, ідеально спланована гостьова кімната з ванною en suite, а також практично облаштоване господарське приміщення із сучасними меблями, виготовленими на замовлення.
Родзинкою цього поверху є гараж XXL заввишки 3 м із масивною корисною площею близько 40 м² та новими секційними воротами. Тут серце майстрів, шанувальників Vanlife та любителів майструвати б’ється швидше! Просторий будинок на колесах, високий фургон/Van, човен чи класичний легковий автомобіль — тут ваш транспорт знайде захищене від негоди та комфортне місце. Неперевершена «Man Cave», що пропонує вам власний простір для усамітнення, відпочинку, майстрування або прослуховування музики.
Зовнішня територія: унікальне приватне місце біля виноградника
Завдяки продуманій U-подібній формі будівлі сад іззовні абсолютно не проглядається та пропонує вам оазис приватності. Особлива родзинка для любителів природи: через задній вихід із саду ви маєте прямий доступ до ідилічних виноградників для спокійних прогулянок.
Стан реконструкції та енергетичні показники (2022–2026)
Об’єкт було модернізовано до найсучаснішого енергетичного рівня з безкомпромісною вимогливістю до якості та використанням найякісніших матеріалів:
Опалення: нове високоефективне газове конденсаційне опалення (рік будівництва 2023), поєднане з комфортною системою підлогового опалення.
Вікна: нове 3-камерне ізоляційне скління (встановлене у серпні 2022 та 2026 року) із сучасними електричними утепленими алюмінієвими ролетами по всьому будинку, якими можна керувати інтелектуально.
Дах: новий плоский дах у задній частині будівлі, включно з потужною сучасною теплоізоляцією даху товщиною 18 см.
Оснащення:
- Простора зона Open Living площею 74 кв. м (кухня, їдальня, вітальня)
- Високоякісна вбудована кухня з вбудованою технікою Siemens і великим островом
- Велика головна спальня
- Гардеробна із системою шаф
- Кабінет (або спальня)
- Приватна гостьова кімната з ванною кімнатою en-suite
- Велика камінна кімната з внутрішнім і зовнішнім каміном
- Господарське приміщення із сучасними вбудованими меблями
- Головна ванна кімната з денним світлом, подвійним умивальником, wellness-душем і ванною
- 2 гостьові туалети
- Сауна
- Підігрів підлоги
- Газовий конденсаційний котел
- Система пом’якшення води
- Нові міжкімнатні двері
- Підлогові покриття: масивний паркет, мармур Calacatta Rose і плитка
- Приватний сад
- 2 тераси з покриттям із натурального каменю травертину
- З них 1 тераса із зовнішнім каміном
- Електрична маркіза
- Система поливу саду Gardena (з керуванням Smart Home)
- Подвійний гараж висотою 3 м із секційними воротами
- Електричні ролети з керуванням Smart Home
- Інтернет (заявку на оптоволоконне підключення подано)
- Домофон
Заходи з санації та оновлення 2022–2026:
- Газове конденсаційне опалення Buderus
- Система пом’якшення води BWT
- Вікна та двері з потрійним склінням
- Алюмінієві вхідні двері
- Плоскі дахи
- Високоякісна вбудована кухня з вбудованою технікою Siemens і великим островом
- Вбудовані меблі в господарському приміщенні
- Електричні алюмінієві ролети з керуванням Smart Home по всьому будинку
- Секційні гаражні ворота
- Плиткові покриття
- 2 ванні кімнати та 2 гостьові туалети
- Міжкімнатні двері
- Перила сходів
- Металеві розсувні двері
- Полотно маркіз
- Фарбування фасаду та фронтонів фарбами Brillux
- Система поливу саду (Smart)
- Стіни та стелі оздоблено малярним флізеліном і високоякісними фарбами (Sikkens, Hawo )
Додаткова інформація та фотографії доступні в експозе (за запитом).
Продаж здійснюється безпосередньо від приватного власника приватному покупцеві та не передбачає комісії для покупця.
Нерухомість доступна за домовленістю. Перегляди проводяться виключно після попереднього узгодження дати та часу.
Наявний актуальний енергетичний сертифікат.
Усі дані в цьому експозе були складені за найкращими знаннями та совістю, а також на підставі наявних документів. Однак не надається жодної гарантії щодо правильності, повноти та актуальності цих даних. Дані в цьому експозе слугують лише необов’язковою попередньою інформацією для потенційних покупців і не є частиною подальшого договору купівлі-продажу. Вирішальними є виключно умови, зазначені в нотаріально посвідченому договорі купівлі-продажу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Вормс-Хорхгайм належить до затребуваних житлових районів міста Нібелунгів Вормса та вирізняється тихою, сприятливою для сімей житловою структурою, що складається переважно з одноквартирних і двоквартирних будинків. Нерухомість розташована на дуже тихій житловій вулиці з обмеженням швидкості 30 без транзитного руху. У сусідньому районі переважають доглянуті одноквартирні та двоквартирні будинки. Близькість до виноградників забезпечує приємне, спокійне проживання подалі від гучних основних транспортних магістралей. До центру Вормса можна дістатися за кілька хвилин автомобілем, велосипедом або громадським транспортом. Магазини повсякденного попиту, школи, дитячі садки, лікарі та аптеки розташовані неподалік. Хороше сполучення з регіональними транспортними магістралями забезпечує швидкий доступ до метрополійного регіону Рейн-Неккар із Людвігсгафеном, Мангаймом і Майнцем. Можливості для дозвілля та відпочинку, такі як зелені зони, пішохідні й велосипедні доріжки, також є в околицях і сприяють високій якості житла та життя.
