Опубликовано на 11/08/2026 · Последний проверенный 17/08/2026
| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 280 m² |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 7 |
| Участок | 494 m² |
|---|---|
| Год построен | 1987 |
| Состояние | Первое место после ремонта |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 61 m² |
| Ванные комнаты | 2 |
| Цена покупки | 895.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 196,43 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот основательно построенный отдельно стоящий архитектурный дом характерной U-образной формы, полностью отреставрированный, сочетает представительную просторность с современнейшим жилым комфортом. На жилой площади около 280 м² и участке площадью 494 м² вас ожидает абсолютно приватное убежище в тихом природном окружении. Высококачественные материалы, продуманная wellness-концепция и масштабная энергетическая санация делают этот объект редкой жемчужиной.
Основной жилой уровень: наполненная светом жизнь премиум-класса
Абсолютным сердцем дома является зал площадью 74 м², наполненный светом и идеально объединяющий кухню, столовую и гостиную. Высококачественная современная кухня с примыкающей столовой зоной приглашает беззаботно проводить время с друзьями и семьёй и впечатляет большой центральной кухонной островной зоной и современной встроенной техникой Siemens.
Паркет из массива дерева в зоне гостиной излучает тепло, а большие оконные фасады и панорамные двери на террасу почти во всю ширину помещения создают плавный переход к террасе и саду.
Приватная зона: wellness и отдых на уровне master suite
Здесь вас ожидает впечатляющая тихая главная спальня площадью около 29 м² с непосредственно примыкающей просторной гардеробной с системой шкафов.
Следующая за ней главная ванная комната устанавливает новые стандарты: роскошная wellness-ванная с двойной раковиной, отдельно стоящей ванной и душевой зоной длиной 2,5 метра с настенной нишей, оснащённая высококачественной сантехникой Hansgrohe.
Непосредственно к ванной комнате примыкает собственная wellness-зона дома с большой сауной и комнатой отдыха.
Завершает этот уровень ещё одна исключительно светлая комната площадью около 32 м² с панорамными дверями на террасу и двусторонним камином, который позволяет проводить уютные часы в доме и на террасе. Второй отдельный гостевой туалет обеспечивает дополнительный комфорт. Это помещение можно использовать самым разным образом: как фитнес-зал, студию йоги или даже отдельную квартиру с кухней и ванной комнатой (подключения уже предусмотрены). Вашей фантазии нет границ.
Нижний жилой уровень: отдельная гостевая комната с ванной en suite и XXL-гараж мечты
Здесь расположены отдельная, идеально спланированная гостевая комната с ванной en suite, а также практично организованное хозяйственное помещение с современной мебелью, изготовленной по индивидуальному заказу.
Изюминкой этого этажа является гараж высотой 3 м формата XXL с основательной полезной площадью около 40 м² и новыми секционными воротами. Здесь сердца мастеров, поклонников Vanlife и любителей мастерить бьются чаще! Просторный автодом, высокий фургон/Van, лодка или классический легковой автомобиль — здесь ваш транспорт найдёт защищённое от непогоды и комфортное место. Идеальная «Man Cave», предлагающая вам собственное место для отдыха, мастерских занятий или прослушивания музыки.
Открытая территория: уникальная приватность у виноградника
Благодаря продуманной U-образной форме здания сад снаружи абсолютно не просматривается и предлагает вам оазис уединения. Особая изюминка для любителей природы: через задний выход из сада вы получаете прямой доступ к идиллическим виноградникам для спокойных прогулок.
Состояние после ремонта и энергетические показатели (2022–2026)
Объект был приведён в соответствие с новейшими энергетическими стандартами при безкомпромиссном подходе к качеству и с использованием высококачественных материалов:
Отопление: новая высокоэффективная газовая конденсационная система отопления (год постройки 2023), объединённая с комфортным напольным отоплением.
Окна: новые 3-камерные стеклопакеты (установлены в августе 2022 и 2026 года) с современными электрическими утеплёнными алюминиевыми рольставнями по всему дому, которыми можно управлять интеллектуально.
Крыша: новая плоская крыша в задней части здания, включая мощную современную теплоизоляцию крыши толщиной 18 см.
Оснащение:
- Просторная зона Open Living площадью 74 кв. м (кухня, столовая, гостиная)
- Высококачественная встроенная кухня со встроенной техникой Siemens и большим островом
- Большая главная спальня
- Гардеробная с системой шкафов
- Кабинет (или спальня)
- Отдельная гостевая комната с собственной ванной комнатой
- Большая каминная комната с камином внутри и снаружи
- Хозяйственное помещение с современной встроенной мебелью
- Главная ванная комната с естественным освещением, двойной раковиной, wellness-душем и ванной
- 2 гостевых туалета
- Сауна
- Напольное отопление
- Газовый конденсационный котёл
- Система умягчения воды
- Новые межкомнатные двери
- Напольные покрытия: массивный паркет, мрамор Calacatta Rose и плитка
- Собственный сад
- 2 террасы с покрытием из натурального травертина
- Из них 1 терраса с уличным камином
- Электрическая маркиза
- Система полива сада Gardena (с управлением Smart Home)
- Двойной гараж высотой 3 м и секционными воротами
- Электрические рольставни с управлением Smart Home
- Интернет (заявка на подключение оптоволокна подана)
- Домофон
Меры по санации и обновлению 2022–2026 гг.:
- Газовое конденсационное отопление Buderus
- Система умягчения воды BWT
- Окна и двери, тройное остекление
- Алюминиевая входная дверь
- Плоские крыши
- Высококачественная встроенная кухня со встроенной техникой Siemens и большим островом
- Встроенная мебель в хозяйственном помещении
- Электрические алюминиевые рольставни с управлением Smart Home во всём доме
- Секционные ворота гаража
- Плиточные покрытия
- 2 ванные комнаты и 2 гостевых туалета
- Межкомнатные двери
- Перила лестницы
- Металлическая раздвижная дверь
- Тканевое покрытие маркизы
- Покраска фасада и фронтонов красками Brillux
- Система полива сада (Smart)
- Стены и потолки покрыты малярным флизелином и окрашены высококачественными красками (Sikkens, Hawo )
Дополнительная информация и фотографии доступны в экспозе (по запросу).
Продажа осуществляется напрямую от частного лица частному лицу и не облагается комиссией для покупателя.
Объект доступен по согласованию. Просмотры проводятся исключительно по предварительной договорённости.
Актуальный энергетический сертификат имеется.
Все сведения в данном экспозе были составлены добросовестно и по имеющимся документам. Однако гарантия правильности, полноты и актуальности этих сведений не предоставляется. Сведения в данном экспозе служат исключительно необязательной предварительной информацией для потенциальных покупателей и не становятся частью последующего договора купли-продажи. Определяющими являются исключительно условия нотариально удостоверенного договора купли-продажи.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Вормс-Хорххайм относится к востребованным жилым районам города Вормс, города Нибелунгов, и отличается тихой, благоприятной для семей жилой структурой, состоящей преимущественно из одно- и двухквартирных домов. Объект расположен на очень тихой жилой улице с ограничением скорости 30 км/ч, без сквозного движения. В основном по соседству находятся ухоженные частные и двухквартирные дома. Близость к виноградникам обеспечивает приятное, спокойное проживание вдали от шумных основных транспортных магистралей. До центра Вормса можно за несколько минут добраться на автомобиле, велосипеде или общественном транспорте. Магазины товаров повседневного спроса, школы, детские сады, врачи и аптеки находятся поблизости. Хорошее транспортное сообщение с региональными магистралями обеспечивает быстрое достижение агломерации Рейн-Неккар с городами Людвигсхафен, Мангейм и Майнц. Возможности для отдыха и рекреации, такие как зелёные зоны, прогулочные и велосипедные дорожки, также имеются в окрестностях и способствуют высокому качеству проживания и жизни.
