| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 280 m² |
| Anno costruito | 1987 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 494 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 61 m² |
| Prezzo di acquisto | 895.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.196,43 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa d’architetto indipendente, costruita in muratura massiccia e completamente ristrutturata, dalla caratteristica forma a U, unisce una rappresentativa generosità degli spazi al massimo comfort abitativo moderno. Su una superficie abitabile di ca. 280 m² e un terreno di 494 m² vi attende un rifugio assolutamente privato in una tranquilla posizione ai margini della natura. Materiali di altissima qualità, un concept wellness ben studiato e un’ampia riqualificazione energetica rendono questa proprietà una rara gemma.
Piano abitativo principale: abitare High-End inondato di luce
Il cuore assoluto della casa è un ambiente luminoso di 74 m², che collega perfettamente cucina, zona pranzo e soggiorno. La cucina moderna di alta qualità, che insieme alla zona pranzo adiacente invita a trascorrere ore spensierate con amici e famiglia, entusiasma con una grande isola centrale per cucinare ed elettrodomestici da incasso Siemens moderni.
Il parquet in legno massello nella zona soggiorno emana calore, mentre le ampie vetrate e le porte-finestre a tutta altezza, estese su quasi tutta la larghezza dell’ambiente, creano una transizione senza soluzione di continuità verso la terrazza e il giardino.
La suite privata: wellness e relax ai massimi livelli
Qui vi attende un’impressionante camera padronale tranquilla di ca. 29 m², con un’ampia cabina armadio direttamente adiacente, dotata di sistema di armadiature.
Il bagno padronale che segue stabilisce nuovi standard: un lussuoso bagno wellness con doppio lavabo, vasca freestanding e una zona doccia lunga 2,5 metri con nicchia a parete, dotata di rubinetteria Hansgrohe di alta qualità.
Direttamente adiacente al bagno si trova l’area wellness privata della casa, con un’ampia sauna e sala relax.
A completare questo piano vi è un ulteriore ambiente di ca. 32 m², eccezionalmente luminoso, con porte-finestre a tutta altezza e camino bifacciale, che consente di trascorrere ore piacevoli in casa e sulla terrazza. Un secondo WC separato per gli ospiti garantisce ulteriore comfort. Questo ambiente può essere utilizzato in molteplici modi: come sala fitness, studio di yoga o persino come appartamento separato con cucina e bagno (gli allacciamenti sono già presenti). Non ci sono limiti alla vostra fantasia.
Piano abitativo inferiore: camera per gli ospiti separata con bagno en suite e garage XXL da sogno
Qui si trovano una camera per gli ospiti separata, dalla disposizione ideale, con bagno en suite, nonché un pratico locale lavanderia con moderni mobili da incasso su misura.
Il fiore all’occhiello di questo piano è il garage XXL alto 3 m, con una solida superficie utile di ca. 40 m² e una nuova porta sezionale. Qui il cuore di artigiani, appassionati di vanlife e hobbisti del fai da te batte più forte! Che si tratti di un camper spazioso, di un furgone/van alto, di una barca o di una classica autovettura, qui il vostro veicolo troverà posto al riparo dalle intemperie e in tutta comodità. La “Man Cave” definitiva, che vi offre un rifugio personale per staccare la spina, dedicarvi al fai da te o ascoltare musica.
L’area esterna: privacy unica tra i vigneti
Grazie alla forma a U ben studiata dell’edificio, il giardino è completamente invisibile dall’esterno e vi offre un’oasi di privacy. Un punto di forza particolare per gli amanti della natura: dall’uscita posteriore del giardino avrete accesso diretto agli idilliaci vigneti, ideali per passeggiate rilassanti.
Stato di ristrutturazione e valori energetici (2022–2026)
L’immobile è stato portato ai più recenti standard energetici con un’attenzione senza compromessi alla qualità e utilizzando materiali di altissima qualità:
Riscaldamento: nuovo impianto di riscaldamento a gas ad alta efficienza con tecnologia a condensazione (anno di costruzione 2023), abbinato a un confortevole riscaldamento a pavimento.
Finestre: nuove vetrate isolanti a 3 strati (installate nell’agosto 2022 e nel 2026) con moderne tapparelle in alluminio coibentate ed elettriche in tutta la casa, azionabili tramite sistema smart.
Tetto: nuovo tetto piano nella parte posteriore dell’edificio, inclusa una robusta e moderna coibentazione del tetto da 18 cm.
Dotazioni:
- Zona Open Living di 74 mq (cucina, sala da pranzo, soggiorno)
- Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici Siemens da incasso e grande isola
- Grande camera da letto padronale
- Cabina armadio con sistema di armadi
- Studio (o camera da letto)
- Camera per gli ospiti privata con bagno en-suite
- Ampia sala con camino interno ed esterno
- Locale di servizio con mobili moderni su misura
- Bagno padronale con luce naturale, doppio lavabo, doccia wellness e vasca
- 2 WC per gli ospiti
- Sauna
- Riscaldamento a pavimento
- Caldaia a gas a condensazione
- Impianto di addolcimento dell’acqua
- Nuove porte interne
- Pavimentazioni: parquet in legno massello, marmo Calacatta Rose e piastrelle
- Giardino privato
- 2 terrazze con pavimentazione in pietra naturale travertino
- Di cui 1 terrazza con camino esterno
- Tenda da sole elettrica
- Impianto di irrigazione del giardino Gardena (con gestione Smart Home)
- Garage doppio con altezza di 3 m e porta sezionale
- Tapparelle elettriche con gestione Smart Home
- Internet (connessione in fibra ottica richiesta)
- Citofono
Interventi di ristrutturazione e rinnovo 2022 - 2026:
- Riscaldamento a gas Buderus a condensazione
- Impianto di addolcimento BWT
- Finestre e porte con triplo vetro
- Porta d’ingresso in alluminio
- Tetti piani
- Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici Siemens da incasso e grande isola
- Mobili su misura nel locale di servizio
- Tapparelle elettriche in alluminio con gestione Smart Home in tutta la casa
- Porta sezionale del garage
- Pavimentazioni in piastrelle
- 2 bagni e 2 WC per gli ospiti
- Porte interne
- Ringhiera delle scale
- Porta scorrevole in metallo
- Rivestimento delle tende da sole
- Tinteggiatura della facciata e dei timpani con pitture Brillux
- Impianto di irrigazione del giardino (Smart)
- Pareti e soffitti rivestiti con tessuto non tessuto da imbianchino e tinteggiati con pitture di alta qualità (Sikkens, Hawo )
Ulteriori informazioni e foto sono disponibili nell’esposé (su richiesta).
La vendita avviene direttamente da privato a privato ed è esente da provvigione per l’acquirente.
L’immobile è disponibile previo accordo. Le visite si svolgono esclusivamente previo appuntamento.
È disponibile un attestato energetico aggiornato.
Tutte le informazioni contenute in questo esposé sono state raccolte secondo scienza e coscienza e sulla base della documentazione disponibile. Tuttavia, non si garantisce l’esattezza, la completezza e l’aggiornamento di tali informazioni. Le indicazioni contenute in questo esposé servono esclusivamente come informazioni preliminari non vincolanti per i potenziali acquirenti e non diventeranno parte del successivo contratto di compravendita. Sono determinanti esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto di compravendita autenticato da un notaio.
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Worms-Horchheim è una delle zone residenziali più richieste della città di Worms, la città dei Nibelunghi, e si distingue per una struttura abitativa tranquilla e adatta alle famiglie, caratterizzata prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari. L’immobile si trova in una strada residenziale molto tranquilla, con limite di velocità di 30 km/h e senza traffico di transito. Il vicinato è costituito principalmente da case unifamiliari e bifamiliari ben curate. La vicinanza ai vigneti offre un’abitazione piacevole e tranquilla, lontano dalle arterie principali più trafficate. Il centro di Worms è raggiungibile in pochi minuti in auto, in bicicletta o con i mezzi pubblici. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, scuole, asili, medici e farmacie. Un buon collegamento con le principali vie di comunicazione regionali consente di raggiungere rapidamente l’area metropolitana Reno-Neckar con Ludwigshafen, Mannheim e Magonza. Nelle vicinanze sono inoltre presenti opportunità per il tempo libero e il relax, come aree verdi, percorsi pedonali e ciclabili, che contribuiscono all’elevata qualità abitativa e della vita.
219.000 € Casa a Worms Horchheim da subito67551 Worms– Horchheim
217.000 € Terreno edificabile a Worms-Heppenheim – patrimonio esistente con prospettiva di nuova edificazione67551 Worms-Heppenheim
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