| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 280 m² |
| Año construido | 1987 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 494 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 61 m² |
| Precio de compra | 895.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.196,43 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa de arquitecto independiente, de construcción sólida y completamente renovada, con su distintiva forma de U, combina una generosa amplitud representativa con el máximo confort residencial moderno. En una superficie habitable de aprox. 280 m² y una parcela de 494 m² le espera un refugio absolutamente privado en una tranquila ubicación al borde de la naturaleza. Los materiales de máxima calidad, un concepto de bienestar cuidadosamente diseñado y una amplia renovación energética convierten esta propiedad en una auténtica joya poco común.
Planta principal: vivienda de alta gama inundada de luz
El verdadero corazón de la casa es una estancia luminosa de 74 m² que conecta perfectamente cocina, comedor y salón. La cocina moderna de alta calidad, que junto con el comedor contiguo invita a disfrutar de horas despreocupadas con amigos y familiares, entusiasma con una amplia isla central de cocina y modernos electrodomésticos Siemens integrados.
El parquet de madera maciza de la zona del salón transmite calidez, mientras que los grandes ventanales y las puertas acristaladas de suelo a techo, a lo largo de casi toda la anchura de la estancia, crean una transición perfecta hacia la terraza y el jardín.
La suite privada: bienestar y descanso al nivel de una suite principal
Aquí le espera un impresionante dormitorio principal tranquilo de aprox. 29 m², con un amplio vestidor contiguo equipado con sistema de armarios.
El baño principal que le sigue establece nuevos estándares: un lujoso baño wellness con lavabo doble, bañera exenta y una zona de ducha de 2,5 metros de longitud con nicho en la pared, equipada con grifería Hansgrohe de alta calidad.
Junto al baño se encuentra la zona de bienestar de la casa, con una amplia sauna y sala de descanso.
Esta planta se completa con otra estancia excepcionalmente luminosa de aprox. 32 m², con puertas acristaladas de suelo a techo hacia la terraza y chimenea de dos caras, que permite disfrutar de acogedoras horas en la casa y en la terraza. Un segundo aseo de invitados independiente proporciona un confort adicional. Esta estancia puede utilizarse de múltiples maneras: como gimnasio, estudio de yoga o incluso como apartamento independiente con cocina y baño (las conexiones ya están instaladas). No hay límites para su imaginación.
Planta inferior: dormitorio de invitados independiente con baño en suite y garaje XXL de ensueño
Aquí se encuentran un dormitorio de invitados independiente, de distribución ideal, con baño en suite, así como un práctico lavadero con modernos muebles empotrados hechos a medida.
El punto culminante de esta planta es el garaje XXL de 3 m de altura, con una superficie útil sólida de aprox. 40 m² y una nueva puerta seccional. ¡Aquí el corazón de los artesanos, aficionados al Vanlife y manitas late más fuerte! Ya sea una autocaravana espaciosa, una furgoneta alta, un barco o un turismo clásico: aquí su vehículo encontrará un lugar protegido de las inclemencias del tiempo y confortable. La «Man Cave» definitiva, que le ofrece un refugio propio para desconectar, trastear o escuchar música.
El exterior: Privacidad única junto al viñedo
Gracias a la estudiada forma de U del edificio, el jardín queda completamente oculto desde el exterior y le ofrece un oasis de privacidad. Un atractivo especial para los amantes de la naturaleza: a través de la salida trasera del jardín tendrá acceso directo a los idílicos viñedos para dar relajantes paseos.
Estado de renovación y valores energéticos (2022–2026)
El inmueble se ha actualizado energéticamente con un compromiso incondicional con la calidad y utilizando materiales de la máxima calidad:
Calefacción: Nueva calefacción de gas de condensación de alta eficiencia (año de construcción 2023), combinada con una confortable calefacción por suelo radiante.
Ventanas: Nuevos acristalamientos aislantes triples (instalados en agosto de 2022 y 2026), con modernas persianas enrollables de aluminio aisladas y eléctricas en toda la casa, que pueden controlarse de forma inteligente.
Tejado: Nueva cubierta plana en la parte trasera del edificio, incluida una sólida y moderna capa de aislamiento del tejado de 18 cm.
Equipamiento:
- Zona Open Living de 74 m² (cocina, comedor, salón)
- Cocina integrada de alta calidad con electrodomésticos Siemens integrados y una gran isla
- dormitorio principal grande
- Vestidor con sistema de armarios
- Despacho (o dormitorio)
- Habitación de invitados privada con baño en suite
- Gran sala con chimenea interior y exterior
- Lavadero con muebles empotrados modernos
- Baño principal con luz natural, lavabo doble, ducha wellness y bañera
- 2 aseos de invitados
- Sauna
- Calefacción por suelo radiante
- Caldera de condensación a gas
- Sistema de descalcificación del agua
- Puertas interiores nuevas
- Revestimientos del suelo: parquet de madera maciza, mármol Calacatta Rose y baldosas
- Jardín privado
- 2 terrazas con pavimento de piedra natural de travertino
- De ellas, 1 terraza con chimenea exterior
- Toldo eléctrico
- Sistema de riego del jardín Gardena (con control Smart Home)
- Garaje doble con 3 m de altura y puerta seccional
- Persianas enrollables eléctricas con control Smart Home
- Internet (conexión de fibra óptica solicitada)
- Portero automático
Medidas de saneamiento y renovación 2022 - 2026:
- Calefacción de condensación a gas Buderus
- Sistema de descalcificación BWT
- Ventanas y puertas, acristalamiento triple
- Puerta de entrada de aluminio
- Cubiertas planas
- Cocina integrada de alta calidad con electrodomésticos Siemens integrados y una gran isla
- Muebles empotrados en el lavadero
- Persianas enrollables eléctricas de aluminio con control Smart Home en toda la casa
- Puerta seccional del garaje
- Revestimientos de baldosas
- 2 baños y 2 aseos de invitados
- Puertas interiores
- Barandilla de la escalera
- Puerta corredera metálica
- Lona del toldo
- Pintura de fachadas y hastiales con pinturas Brillux
- Sistema de riego del jardín (Smart)
- Paredes y techos revestidos con velo de pintor y acabados de pintura de alta calidad (Sikkens, Hawo )
Más información y fotos están disponibles en el dossier (bajo solicitud).
La venta se realiza directamente entre particulares y está libre de comisión para el comprador.
El inmueble está disponible previo acuerdo. Las visitas se realizan exclusivamente con cita previa.
Se dispone de un certificado energético actualizado.
Todos los datos de este dossier han sido recopilados según leal saber y entender y basándose en la documentación disponible. No obstante, no se asume ninguna garantía por la exactitud, integridad y actualidad de estos datos. Los datos de este dossier sirven únicamente como información preliminar no vinculante para los interesados en la compra y no formarán parte del posterior contrato de compraventa. Son determinantes exclusivamente los acuerdos establecidos en el contrato de compraventa formalizado ante notario.
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Worms-Horchheim es una de las zonas residenciales más solicitadas de la ciudad de los Nibelungos, Worms, y se caracteriza por una estructura residencial tranquila y familiar, con predominio de viviendas unifamiliares y bifamiliares. El inmueble se encuentra en una calle residencial muy tranquila, con límite de velocidad de 30 y sin tráfico de paso. El vecindario está compuesto principalmente por viviendas unifamiliares y adosadas bien cuidadas. La proximidad a los viñedos ofrece una agradable y tranquila vida residencial, alejada de las principales vías de tráfico ruidosas. El centro de Worms es accesible en pocos minutos en coche, bicicleta o transporte público. En las inmediaciones se encuentran comercios para las necesidades diarias, escuelas, guarderías, médicos y farmacias. La buena conexión con las vías de tráfico regionales permite llegar rápidamente a la región metropolitana del Rin-Neckar, con Ludwigshafen, Mannheim y Mainz. En los alrededores también hay opciones de ocio y recreo, como zonas verdes y caminos para pasear y montar en bicicleta, que contribuyen a la alta calidad residencial y de vida.
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