شقة مجددة بالكامل من غرفة واحدة في شفابين مع شرفة جنوبية وموقف سيارات تحت الأرض – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة الهادئة المكوّنة من غرفة واحدة مع شرفة جنوبية في الطابق الثاني من مبنى سكني مُعتنى به، مكوّن من أربعة طوابق. يتوفر مصعد. تقع الشقة في Ungererstraße 108.

تخضع الشقة حاليًا لعملية تجديد شاملة، وسيتم تسليمها بعد ذلك كأول إشغال بعد التجديد. وهي مناسبة بشكل ممتاز للسكن الذاتي وكذلك كاستثمار رأسمالي جذاب.

يضمن الموقع المركزي في ميونيخ-شفابينغ، مع قرب محطة مترو Nordfriedhof سيرًا على الأقدام، اتصالًا ممتازًا بوسط مدينة ميونيخ. كما تقع الحديقة الإنجليزية والعديد من متاجر التسوق والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في الجوار.

يظهر المجمع السكني بحالة جيدة.

بالنسبة للمستثمرين، من الممكن إعداد تقرير عن مدة الاستخدام المتبقية مع إهلاك سنوي متزايد AfA.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

– أول إشغال بعد التجديد الشامل
– تركيب كهربائي جديد شامل صندوق المصاهر
– أنابيب مياه جديدة داخل الشقة
– حمام جديد مع بلاط فاتح 60x60
– أرضية فينيل جديدة ومتينة
– جدران مجصصة ومطلية حديثًا
– أبواب داخلية وإطارات أبواب جديدة
– مطبخ جديد من Segmüller مشمول
– شرفة جنوبية مطلة على منطقة الحديقة
– واجهة نوافذ عصرية
– مصعد
– قبو خاص
– موقف سيارات دوبلكس تحت الأرض (العلوي)
– غرفة غسيل مشتركة
– مديرة مبنى في العقار

آخر

يمكن استلام الشقة اعتبارًا من منتصف سبتمبر 2026 (أول إشغال). أعمال الحرفيين في مراحلها النهائية.

سعر شراء الشقة 295.000,--€
موقف السيارات تحت الأرض العلوي 10.000,--€
الإجمالي: 305.000,--€

الإهلاك السنوي المقدّر AfA مع تقرير مدة الاستخدام المتبقية: 4 % من حصة المبنى بدلًا من 2 %.

ملاحظة: الصور الداخلية المعروضة مأخوذة من شقة مجاورة قمت بتجديدها العام الماضي في المبنى نفسه، وتُستخدم كمثال على التجهيز والتأثيث. سيتم تجديد الشقة المعروضة بتجهيز مماثل. تم طلب وحدة المطبخ (شركة Nolte) بالفعل، وسيتم تركيبها في تجويف المطبخ الموجود.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع جذاب في ميونيخ-شفابينغ (Ungererstraße 108). يمكن الوصول إلى محطة مترو Nordfriedhof (U6) في غضون نحو دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام، وتوفر اتصالًا سريعًا بوسط المدينة. تقع الحديقة الإنجليزية، ومسبح Ungererbad، وكذلك متاجر التسوق والمطاعم والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرةً.