Wohnbereich (Beispiel)
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich (Beispielmöblierun
Bad (Nachbarwohnung)
Balkon
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 24 m² |
| Année de construction | 1975 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | 15.09.2026 |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 295.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 12 291,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement d’une pièce situé au calme, avec balcon orienté au sud, se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu de quatre étages. Un ascenseur est disponible. L’appartement se situe au Ungererstraße 108.
L’appartement fait actuellement l’objet d’une rénovation complète et sera ensuite livré en première occupation après rénovation. Il convient parfaitement à l’occupation personnelle comme à un investissement locatif attractif.
La situation centrale à Munich-Schwabing, avec la station de métro Nordfriedhof accessible immédiatement à pied, assure une très bonne liaison avec le centre-ville de Munich. Le Jardin anglais ainsi que de nombreux commerces et services nécessaires au quotidien se trouvent également à proximité.
La résidence est bien entretenue.
Pour les investisseurs, une expertise de la durée d’utilisation restante permettant un amortissement fiscal (AfA) majoré est possible.
– Première occupation après rénovation complète
– Nouvelle installation électrique, y compris tableau électrique
– Nouvelles conduites d’eau à l’intérieur de l’appartement
– Nouvelle salle de bains avec carrelage clair 60x60
– Nouveau sol en vinyle robuste
– Murs nouvellement enduits et peints
– Nouvelles portes intérieures et huisseries
– Kitchenette neuve de Segmüller incluse
– Balcon orienté au sud avec vue sur le jardin
– Baies vitrées modernes
– Ascenseur
– Cave privative
– Place de stationnement en parking souterrain duplex (en haut)
– Buanderie commune
– Gardienne dans l’immeuble
L’appartement pourra être repris à partir de la mi-septembre 2026 (première occupation). Les travaux sont en phase finale.
Prix d’achat de l’appartement 295.000,--€
Place de parking souterrain en haut 10.000,--€
Total : 305.000,--€
AfA estimé avec expertise de la durée d’utilisation restante : 4 % sur la quote-part du bâtiment au lieu de 2 %.
Remarque : Les photos intérieures présentées proviennent d’un appartement voisin dans le même immeuble, que j’ai rénové l’année dernière, et servent d’exemple pour les équipements et l’aménagement. L’appartement proposé sera rénové dans une exécution comparable. La kitchenette (société Nolte) a déjà été commandée et sera encore installée dans la niche de cuisine existante.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement bénéficie d’un emplacement attrayant à Munich-Schwabing (Ungererstraße 108). La station de métro Nordfriedhof (U6) est accessible en environ une minute à pied et offre une liaison rapide avec le centre-ville. Le Jardin anglais, la piscine Ungererbad ainsi que les commerces, restaurants et services nécessaires au quotidien se trouvent à proximité immédiate.
1.122.000 € Charmant appartement ancien à Schwabing80805 München– Schwabing
860.000 € Schwabing/Près du Jardin anglais - Bien entretenu. Spacieux. Ensoleillé.80805 München
298.000 € Appartement avec balcon exposé sud et vue sur les Alpes, directement à la station U6 – en bail emphytéotique80805 München
