بدون عمولة: مساحة واسعة للأجيال – منزل مع شقة مستقلة وحظيرة بالقرب من بورشه

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مساحة واسعة للعائلة والأجيال والخطط المستقبلية

هذا المنزل المنفصل لعائلة واحدة أكثر من كونه مسكناً تقليدياً. فالمنزل الرئيسي، والشقة الملحقة ذات المدخل المنفصل، والحظيرة الواسعة، والحديقة المحمية تفتح العديد من الإمكانات لأنماط معيشة مختلفة.

سواءً كان منزلاً عائلياً واسعاً، أو سكناً مشتركاً لعدة أجيال، أو مزيجاً من السكن والعمل، أو مساحة سكنية إضافية للأقارب: فإن التقسيم الحالي يوفر مساحة كبيرة وحيزاً كافياً للخصوصية للجميع.

تم بناء المنزل السكني عام 1968 بطريقة البناء الصلب، ووفقاً لبيانات المالك، جرى تحديثه في مجالات أساسية بين عامي 2001 و2004. العقار شاغر وجاهز للسكن ويمكن استلامه على المدى القصير.

المنزل الرئيسي

تضم منطقة السكن الرئيسية ثلاث غرف نوم، ومنطقة معيشة وطعام مترابطة، ومطبخاً منفصلاً، وغرفة للأعمال المنزلية، ومرحاضاً للضيوف، بالإضافة إلى مساحات أخرى في القبو ومساحات جانبية.

تمنح الأسقف الخشبية والمدفأة الحالية التي تعمل بالوقود الصلب منطقة المعيشة طابعاً دافئاً ومستقلاً. والمدفأة والمطبخ المدمج مشمولان بالفعل في سعر الشراء.

يتوفر في الطابق العلوي ثلاث غرف مشرقة وحمام بضوء النهار. ويمكن استخدام الغرف، بحسب الاحتياجات الشخصية، كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف.

يتيح تقسيم الغرف الحالي حياة عائلية واسعة. وفي الوقت نفسه، فإن التعديلات وأعمال إعادة البناء ممكنة من حيث المبدأ، شريطة أن تكون مسموحة تقنياً وكذلك، عند الاقتضاء، بموجب قوانين البناء.

الشقة الملحقة

توجد في الطابق السفلي شقة ملحقة ذات مدخل منفصل، تتكون بحسب بيانات المالك من نحو 2.5 غرفة. وتشكل غرفة المعيشة المصممة باللون البرتقالي محور هذه الوحدة.

توفر الشقة الملحقة مساحة مستقلة، وتناسب على سبيل المثال:

- الوالدين أو الأقارب الآخرين
- الأبناء البالغين
- الضيوف
- مقدمي الرعاية
- العمل من المنزل أو العمل المستقل
- السكن والعمل تحت سقف واحد
- إمكانية التأجير المنفصل

وبذلك فإن العقار مناسب جداً للاستخدام كمنزل متعدد الأجيال. ويمكن للعائلات السكن معاً تحت سقف واحد، مع الحفاظ في الوقت نفسه على مناطق منفصلة للخصوصية والمعيشة.


الحظيرة والمركبات وإمكانات إعادة البناء

من المزايا الإضافية الخاصة الحظيرة التابعة للعقار. ووفقاً لبيانات المالك، توفر مكاناً محمياً من العوامل الجوية لنحو مركبتين إلى ثلاث مركبات. وبجوار المنزل السكني توجد حظيرة إمكانية تخزين إضافية. وبذلك يتوفر إجمالًا ما يصل إلى أربعة أماكن لركن المركبات.

علاوة على ذلك، تصلح الحظيرة كـ:

- مساحة تخزين
- ورشة
- منطقة للهوايات
- غرفة تخزين
- مكان لإيواء الدراجات الهوائية أو الدراجات النارية
- مساحة لأفكار الاستخدام الفردية

كما يمكن أن يشكل التحويل أو تغيير الاستخدام أو إنشاء مبنى بديل منظورًا مثيرًا للاهتمام للتطوير. وقد تم بالفعل تنفيذ حل إنشائي مماثل في الجوار المباشر.

ومع ذلك، تخضع جميع التغييرات الإنشائية لشرط جوازها بموجب قوانين تخطيط البناء ولوائح البناء، فضلًا عن الحصول على الموافقات الرسمية المطلوبة. ولا ينشأ عن تشييد العقار المجاور أي حق خاص في الحصول على الموافقة.

الحديقة والمنطقة الخارجية

خلف الحظيرة توجد حديقة خاصة محمية. يجد الأطفال هنا مساحة للعب، ويحظى البالغون بملاذ هادئ، كما يجد هواة البستنة مجالًا لأفكارهم الخاصة.

إن التفاعل بين المنزل والساحة والحظيرة والحديقة يخلق مساحة واسعة لمختلف الاهتمامات. ويمكن الجمع بين الحياة الأسرية، والسكن متعدد الأجيال، والمركبات، والهوايات، والاستخدام المهني في موقع واحد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات

- منزل سكني مستقل
- شقة منفصلة ملحقة
- نحو 6,5 غرف وفقًا للتقسيم الحالي للمساحات
- ثلاث غرف نوم في المنزل الرئيسي
- منطقة معيشة وطعام مترابطة
- مطبخ منفصل
- المطبخ المدمج مشمول في سعر الشراء
- موقد وقود صلب مشمول في سعر الشراء
- حمام بإضاءة طبيعية
- مرحاض للضيوف
- غرفة منزلية
- مساحات قبو ومساحات إضافية
- نوافذ بلاستيكية مع مصاريع رول
- تدفئة مركزية بالزيت من Viessmann
- تدفئة أرضية جزئية
- نظام تدفئة بالطاقة الشمسية لدعم إعداد المياه الساخنة
- عدادات فرعية وتوزيعات فرعية منفصلة
- عزل فوق العوارض الخشبية للسقف
- حظيرة تتسع لنحو مركبتين إلى ثلاث مركبات
- إمكانية إضافية لركن الأشياء بجانب المنزل
- ما يصل إجمالًا إلى أربع إمكانيات لركن المركبات مشمولة في سعر الشراء
- حديقة محمية
- إمكانيات متنوعة لإعادة البناء والاستخدام
- شاغر وجاهز للسكن
- دون عمولة على المشتري


التحديثات

وفقًا لبيانات جهة المالك، نُفذت بين عامي 2001 و2004، من بين أمور أخرى، التدابير التالية:

- تصريف مائي وعزل بالبيتومين في المنطقة الملامسة للتربة
- إعادة تأهيل أنابيب التدفئة
- تجديد المشعات وخزانات الزيت
- تركيب جزئي لتدفئة أرضية
- تركيب نظام تدفئة بالطاقة الشمسية لإعداد المياه الساخنة
- أعمال في نظام المدخنة وتكسية المدخنة
- إعادة تأهيل التركيبات الصحية والكهربائية
- تجديد خزانة العدادات والتوزيعات الفرعية
- تركيب نوافذ بلاستيكية مع مصاريع رول
- تركيب أبواب مدخل من الألومنيوم ومظلات فوق الأبواب
- تجديد تغطية السقف
- تنفيذ عزل فوق العوارض الخشبية للسقف
- تحويل غرف الطابق السفلي إلى شقة ملحقة

تستند البيانات المتعلقة بالتدابير إلى معلومات جهة المالك. وستتاح للمهتمين خلال عملية البيع اللاحقة فرصة الاطلاع على المستندات المتاحة.


أبرز الخصائص في لمحة

- مساحة كبيرة للعائلة بأكملها
- قابل للاستخدام كمنزل متعدد الأجيال
- منزل رئيسي وشقة ملحقة يمكن الوصول إليها بشكل منفصل
- مناطق تراجع متنوعة
- إمكانية الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد
- المطبخ المدمج وموقد الوقود الصلب مشمولان
- حظيرة واسعة
- مساحة تتسع لما يصل إلى أربع مركبات
- إمكانيات للورشة والتخزين والهوايات
- حديقة محمية
- إعادة البناء والتطوير اللاحق ممكنان من حيث المبدأ
- بالقرب من مركز تطوير Porsche في Weissach
- روابط جيدة إلى Pforzheim وStuttgart
- متاح على المدى القصير
- دون عمولة على المشتري

آخر

معلومات أخرى

يُعرض العقار دون عمولة على جهة المشترين.

تستند المساحة الإجمالية المذكورة، والبالغة حوالي 160 م²، إلى بيانات ومستندات جهة المالك. ولا يتوفر حاليًا احتساب قابل للتحقق للمساحة السكنية. لذلك لا يجوز فهم Angaben المساحة على أنها مساحة سكنية مؤكدة نهائيًا.

تبلغ مساحة الأرض، وفقًا للبيانات المتوفرة، حوالي 395 م².

المخططات الأرضية المعروضة ليست بمقياس رسم. ويجب فهم بيانات المساحات والأبعاد عمومًا على أنها بيانات تقريبية.

تخضع إمكانات إعادة البناء والتطوير الموصوفة بالكامل لشرط السماح الفني والقانوني وفقًا لقوانين تخطيط المباني ولوائح البناء، وكذلك للحصول على التصاريح اللازمة. ولا تمنح أعمال البناء المماثلة على قطعة أرض مجاورة حقًا في الحصول على تصريح.

تمت معالجة بعض الصور الخارجية بمساعدة الذكاء الاصطناعي، وهي تُظهر مظهرًا محتملًا. ولا تتطابق في جميع التفاصيل مع الحالة الراهنة للعقار.

تستند جميع البيانات إلى معلومات ومستندات جهة المالك. ولا تُقدَّم أي ضمانات بشأن اكتمالها وصحتها. ويُحتفظ بحق الخطأ والبيع الوسيط.

المعاينة والتواصل

العقار شاغر وجاهز للسكن. يمكن إجراء المعاينات بعد التنسيق المسبق للموعد.

يرجى إرسال ما يلي عند الاستفسار:

الاسم الكامل
رقم الهاتف
الفترة الزمنية المحتملة للمعاينة

جهة الاتصال:

Ferdinando Puccinelli

خبير عقارات

وكيل تجاري مستقل لدى

Wohlstandsmeister GmbH
Pleidelsheimer Straße 9
74321 Bietigheim-Bissingen

الموقع

وصف الموقع

الموقع

فورمبرغ – اتصال جيد بين بفورتسهايم وكارلسروه وشتوتغارت

يقع العقار في مركز بلدة فورمبرغ التاريخي ضمن دائرة إنزكرايس. وتجمع البلدية بين بيئة سكنية واضحة المعالم وموقع جذاب بين بفورتسهايم ومنطقة شتوتغارت.

يقع مركز تطوير بورشه في فايساخ على بُعد بضع بلديات فقط. ولذلك يُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للعاملين لدى بورشه، وكذلك لدى الشركات والمورّدين في محيط فايساخ ومونشهايم وفيمسهايم والمنطقة الغربية من شتوتغارت.

كما يمكن الوصول إلى بفورتسهايم بسهولة. ومن خلال شبكة الطرق الإقليمية والطريق السريع A8 القريب، تتوفر وصلات جيدة في اتجاه:

- بفورتسهايم
- شتوتغارت
- ليونبرغ
- فايساخ
- مونشهايم
- فيمسهايم
- كارلسروه

تقع مرافق الاحتياجات اليومية ورعاية الأطفال والخدمات البلدية وإمكانيات الترفيه في فورمبرغ أو في البلديات المحيطة بها.

وبذلك يُعد الموقع مناسبًا للعائلات وكذلك للمتنقلين إلى أماكن العمل الذين يبحثون عن مساحة كبيرة، ويرغبون في الوقت نفسه بالوصول بسهولة إلى مواقع العمل حول بفورتسهايم وفايساخ وشتوتغارت.