Eingang Haupthaus
Scheune mit Innenhof
KI-gestützte Visualisierung
KI-gestützte Visualisierung
Bad Haupthaus
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohn- und Esszimmer mit Kamin
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 395 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 430.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.687,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoMolto spazio per la famiglia, le generazioni e i progetti futuri
Questa casa unifamiliare indipendente è molto più di una classica abitazione. La casa principale, l’appartamento separato con accesso indipendente, l’ampio fienile e il giardino protetto offrono numerose possibilità per diversi modelli abitativi.
Che si tratti di una spaziosa casa familiare, della convivenza di più generazioni, della combinazione di abitazione e lavoro oppure di un’ulteriore zona abitativa per i familiari: la distribuzione esistente offre molto spazio e sufficienti possibilità di ritiro per tutti.
La casa, costruita nel 1968 con struttura massiccia, secondo quanto dichiarato dalla proprietà è stata ammodernata negli aspetti essenziali tra il 2001 e il 2004. L’immobile è libero e può essere rilevato a breve termine.
LA CASA PRINCIPALE
La zona abitativa principale dispone di tre camere da letto, un soggiorno e sala da pranzo comunicanti, una cucina separata, un locale di servizio, un WC per gli ospiti nonché ulteriori spazi nel seminterrato e vani accessori.
I soffitti in legno e la stufa esistente a combustibile solido conferiscono alla zona giorno un carattere caldo e indipendente. La stufa e la cucina componibile sono già incluse nel prezzo di acquisto.
Nel sottotetto sono disponibili tre camere luminose e un bagno con luce naturale. A seconda delle esigenze personali, le camere possono essere utilizzate come camere da letto, camerette, studi o camere per gli ospiti.
La distribuzione degli ambienti esistente consente una vita familiare spaziosa. Allo stesso tempo, modifiche e ristrutturazioni sono in linea di principio ipotizzabili, purché tecnicamente e, se necessario, urbanisticamente ammissibili.
L’APPARTAMENTO ACCESSORIO
Nel seminterrato si trova un appartamento accessorio con accesso indipendente, composto da circa 2,5 locali secondo quanto dichiarato dalla proprietà. Il soggiorno arredato in tonalità arancioni costituisce il fulcro di questa unità.
L’appartamento accessorio offre una zona autonoma ed è adatto, ad esempio, per:
- genitori o altri familiari
- figli adulti
- ospiti
- personale di assistenza
- home office o attività autonoma
- abitare e lavorare sotto lo stesso tetto
- una possibile locazione separata
L’immobile si presta quindi molto bene come casa per più generazioni. Le famiglie possono vivere insieme sotto lo stesso tetto mantenendo comunque zone separate per il ritiro e la vita privata.
FIENILE, VEICOLI E POTENZIALE DI RISTRUTTURAZIONE
Un valore aggiunto particolare è il fienile appartenente alla proprietà. Secondo quanto dichiarato dalla proprietà, offre spazio protetto dalle intemperie per circa due o tre veicoli. Accanto alla casa si trova una ulteriore possibilità di parcheggio. Complessivamente sono quindi disponibili fino a quattro posti per veicoli.
Inoltre, il fienile si presta come:
- spazio di deposito
- laboratorio
- area per hobby
- ripostiglio
- possibilità di ricovero per biciclette o motociclette
- ambiente per idee di utilizzo personalizzate
Anche una ristrutturazione, un cambio di destinazione d’uso o una nuova costruzione sostitutiva possono rappresentare un’interessante prospettiva di sviluppo. Nelle immediate vicinanze è già stata realizzata una soluzione edilizia comparabile.
Tutte le modifiche edilizie sono tuttavia soggette alla conformità alle norme urbanistiche ed edilizie, nonché al rilascio delle necessarie autorizzazioni da parte delle autorità competenti. L’edificazione del terreno confinante non dà diritto a ottenere un’autorizzazione propria.
GIARDINO E AREA ESTERNA
Dietro il fienile si trova un’area giardino privata e protetta. Qui i bambini hanno spazio per giocare, gli adulti un tranquillo luogo di ritiro e gli appassionati di giardinaggio spazio per le proprie idee.
L’interazione tra abitazione, cortile, fienile e giardino crea molto spazio per interessi diversi. Vita familiare, abitazione multigenerazionale, veicoli, hobby e uso professionale possono essere riuniti in un’unica sede.
DOTAZIONI
- casa indipendente
- appartamento separato per familiari o ospiti
- circa 6,5 locali secondo la distribuzione degli ambienti esistente
- tre camere da letto nella casa principale
- soggiorno e sala da pranzo comunicanti
- cucina separata
- cucina componibile inclusa nel prezzo di acquisto
- stufa a combustibile solido inclusa nel prezzo di acquisto
- bagno con luce naturale
- WC per gli ospiti
- locale lavanderia e servizi domestici
- superfici cantina e locali accessori
- finestre in PVC con tapparelle
- riscaldamento centralizzato a gasolio Viessmann
- riscaldamento a pavimento parziale
- impianto solare termico a supporto della produzione di acqua calda
- contatori e quadri di distribuzione separati
- isolamento sopra l'orditura del tetto
- fienile con spazio per circa due o tre veicoli
- ulteriore possibilità di deposito accanto alla casa
- complessivamente fino a quattro posti auto inclusi nel prezzo di acquisto
- giardino protetto
- diverse possibilità di ristrutturazione e utilizzo
- libero da subito
- nessuna provvigione a carico dell'acquirente
MODERNIZZAZIONI
Secondo quanto dichiarato dalla proprietà, tra il 2001 e il 2004 sono stati eseguiti, tra gli altri, i seguenti interventi:
- drenaggio e impermeabilizzazione bituminosa nelle parti a contatto con il terreno
- revisione delle tubazioni dell'impianto di riscaldamento
- sostituzione dei radiatori e dei serbatoi dell'olio combustibile
- installazione parziale di un impianto di riscaldamento a pavimento
- installazione di un impianto solare termico per la produzione di acqua calda
- interventi sull'impianto camino e sul rivestimento del camino
- revisione degli impianti sanitari ed elettrici
- sostituzione dell'armadio contatori e dei quadri di distribuzione
- installazione di finestre in PVC con tapparelle
- installazione di porte d'ingresso in alluminio e pensiline
- rifacimento della copertura del tetto
- realizzazione di un isolamento sopra l'orditura del tetto
- trasformazione dei locali del piano interrato in appartamento per familiari o ospiti
Le informazioni relative agli interventi si basano sui dati forniti dalla proprietà. Nel corso successivo della vendita, gli interessati avranno la possibilità di consultare la documentazione disponibile.
LE CARATTERISTICHE PRINCIPALI IN SINTESI
- molto spazio per tutta la famiglia
- utilizzabile come casa multigenerazionale
- casa principale e appartamento per familiari o ospiti con accesso separato
- diverse aree di ritiro
- possibilità di abitare e lavorare sotto lo stesso tetto
- cucina componibile e stufa a combustibile solido incluse
- ampio fienile
- spazio per un massimo di quattro veicoli
- possibilità di allestire laboratorio, magazzino e spazi per hobby
- giardino protetto
- ristrutturazione e ulteriore sviluppo sostanzialmente ipotizzabili
- vicinanza al centro di sviluppo Porsche di Weissach
- buoni collegamenti con Pforzheim e Stoccarda
- disponibile a breve termine
- nessuna provvigione a carico dell'acquirente
ALTRE INFORMAZIONI
L'immobile viene offerto senza provvigione a carico dell'acquirente.
La superficie complessiva indicata di circa 160 m² si basa sulle informazioni e sulla documentazione fornite dalla proprietà. Attualmente non è disponibile un calcolo verificabile della superficie abitativa. Pertanto, l'indicazione della superficie non deve essere intesa come superficie abitativa definitivamente confermata.
La superficie del terreno ammonta, secondo le informazioni disponibili, a circa 395 m².
Le planimetrie raffigurate non sono in scala. Le indicazioni relative a superfici e dimensioni sono da intendersi in linea di principio come valori approssimativi.
Il potenziale di ristrutturazione e sviluppo descritto è interamente subordinato all'ammissibilità tecnica, urbanistica e ai sensi della normativa edilizia, nonché all'ottenimento delle autorizzazioni necessarie. Una costruzione analoga su un terreno confinante non costituisce alcun diritto al rilascio di un'autorizzazione.
Alcune immagini esterne sono state elaborate con il supporto dell'IA e mostrano un possibile aspetto. Non corrispondono in ogni dettaglio allo stato attuale dell'immobile.
Tutte le informazioni si basano sulle indicazioni e sulla documentazione fornite dalla proprietà. Non si assume alcuna responsabilità per la loro completezza e correttezza. Sono fatti salvi errori e vendita intermediaria.
VISITE E CONTATTI
L'immobile è libero e disponibile. Le visite possono essere effettuate previo accordo di un appuntamento.
Nella richiesta, si prega di indicare:
nome completo
numero di telefono
periodo possibile per una visita
Referente:
Ferdinando Puccinelli
Esperto immobiliare
Agente commerciale autonomo per conto di
Wohlstandsmeister GmbH
Pleidelsheimer Straße 9
74321 Bietigheim-Bissingen
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
POSIZIONE
Wurmberg – ben collegato tra Pforzheim, Karlsruhe e Stoccarda
L’immobile si trova nel centro storico consolidato di Wurmberg, nel distretto dell’Enzkreis. Il comune coniuga un contesto residenziale raccolto con una posizione interessante tra Pforzheim e la regione di Stoccarda.
Il centro di sviluppo Porsche di Weissach si trova a soli pochi comuni di distanza. Per questo motivo, la posizione è particolarmente interessante per i dipendenti Porsche e delle aziende e imprese fornitrici nei dintorni di Weissach, Mönsheim, Wimsheim e della parte occidentale dell’area di Stoccarda.
Anche Pforzheim è facilmente raggiungibile. Attraverso la rete stradale regionale e la vicina autostrada A8 sono disponibili buoni collegamenti in direzione di:
- Pforzheim
- Stoccarda
- Leonberg
- Weissach
- Mönsheim
- Wimsheim
- Karlsruhe
I servizi per le necessità quotidiane, le strutture per l’infanzia, le offerte comunali e le opportunità per il tempo libero si trovano a Wurmberg o nei comuni limitrofi.
La posizione è quindi adatta sia alle famiglie sia ai pendolari che cercano molto spazio e desiderano al contempo raggiungere facilmente i luoghi di lavoro nei dintorni di Pforzheim, Weissach e Stoccarda.
