Eingang Haupthaus
Scheune mit Innenhof
KI-gestützte Visualisierung
KI-gestützte Visualisierung
Bad Haupthaus
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohn- und Esszimmer mit Kamin
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 160 m² |
| Année de construction | 1968 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 395 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 430.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 687,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBeaucoup d’espace pour la famille, plusieurs générations et les projets d’avenir
Cette maison individuelle indépendante est bien plus qu’un foyer classique. La maison principale, l’appartement indépendant accessible séparément, la grange spacieuse et le jardin protégé offrent de nombreuses possibilités pour différents modes de vie.
Qu’il s’agisse d’une grande maison familiale, d’un habitat partagé entre plusieurs générations, d’une combinaison entre logement et travail ou d’un espace de vie supplémentaire pour des proches : la configuration existante offre beaucoup d’espace et suffisamment de possibilités de retrait pour chacun.
Construite en 1968 en maçonnerie massive, la maison d’habitation a été modernisée dans des domaines essentiels entre 2001 et 2004, selon les indications des propriétaires. Le bien est libre de toute occupation et peut être repris à court terme.
LA MAISON PRINCIPALE
L’espace d’habitation principal comprend trois chambres, un séjour et une salle à manger ouverts, une cuisine séparée, une buanderie, des toilettes pour invités ainsi que d’autres surfaces en sous-sol et annexes.
Les plafonds en bois et le poêle à combustible solide existant confèrent à l’espace de vie un caractère chaleureux et singulier. Le poêle et la cuisine intégrée sont déjà inclus dans le prix d’achat.
À l’étage, trois pièces lumineuses et une salle de bains avec lumière naturelle sont à disposition. Selon les besoins personnels, les pièces peuvent servir de chambres, de chambres d’enfants, de bureaux ou de chambres d’amis.
La distribution actuelle permet une vie familiale spacieuse. Parallèlement, des modifications et transformations sont en principe envisageables, sous réserve de leur conformité technique et, le cas échéant, réglementaire en matière de construction.
L’APPARTEMENT INDÉPENDANT
Au sous-sol se trouve un appartement indépendant accessible séparément, comprenant environ 2,5 pièces selon les indications des propriétaires. La pièce de vie aménagée dans des tons orange constitue le cœur de cette unité.
L’appartement indépendant offre un espace autonome et convient par exemple à :
- des parents ou d’autres proches
- des enfants adultes
- des invités
- des personnes chargées de l’accompagnement
- un bureau à domicile ou une activité indépendante
- vivre et travailler sous le même toit
- une éventuelle location séparée
Le bien se prête ainsi très bien à une maison multigénérationnelle. Les familles peuvent vivre ensemble sous un même toit tout en conservant des espaces de vie et de retrait séparés.
GRANGE, VÉHICULES ET POTENTIEL DE TRANSFORMATION
La grange faisant partie de la propriété constitue une valeur ajoutée particulière. Selon les indications des propriétaires, elle offre un espace à l’abri des intempéries pour environ deux à trois véhicules. À côté de la maison d’habitation se trouve une possibilité de stationnement supplémentaire. Au total, jusqu’à quatre possibilités de stationnement pour véhicules sont ainsi disponibles.
De plus, la grange peut servir de :
- espace de stockage
- atelier
- espace de loisirs
- débarras
- espace de rangement pour vélos ou motos
- pièce destinée à des idées d’utilisation individuelles
Une transformation, un changement d’affectation ou une construction de remplacement peuvent également constituer une perspective de développement intéressante. Une solution architecturale comparable a déjà été réalisée dans le voisinage immédiat.
Toute modification de la construction reste toutefois soumise à la conformité aux dispositions du droit de l’urbanisme et du droit de la construction, ainsi qu’à l’obtention des autorisations administratives nécessaires. La construction sur la parcelle voisine ne crée aucun droit propre à l’obtention d’une autorisation.
JARDIN ET ESPACE EXTÉRIEUR
Derrière la grange se trouve un jardin privatif et protégé. Les enfants y disposent d’un espace pour jouer, les adultes d’un lieu de retraite paisible et les jardiniers amateurs d’un espace pour leurs propres idées.
L’association de la maison d’habitation, de la cour, de la grange et du jardin offre beaucoup d’espace pour des intérêts variés. Vie familiale, habitat intergénérationnel, véhicules, loisirs et activité professionnelle peuvent être réunis sur un même site.
ÉQUIPEMENTS
- maison d’habitation individuelle
- logement indépendant
- env. 6,5 pièces selon la répartition actuelle des pièces
- trois chambres dans la maison principale
- espace séjour et salle à manger ouvert et communicant
- cuisine séparée
- cuisine intégrée incluse dans le prix d’achat
- poêle à combustible solide inclus dans le prix d’achat
- salle de bains avec lumière naturelle
- WC visiteurs
- buanderie
- surfaces en sous-sol et annexes
- fenêtres en PVC avec volets roulants
- chauffage central au fioul de Viessmann
- chauffage au sol partiel
- installation solaire thermique pour soutenir la production d’eau chaude
- compteurs et tableaux de distribution séparés
- isolation par-dessus les chevrons
- grange pouvant accueillir environ deux à trois véhicules
- possibilité de stationnement supplémentaire à côté de la maison
- jusqu’à quatre places de stationnement pour véhicules au total incluses dans le prix d’achat
- jardin protégé
- différentes possibilités de transformation et d’utilisation
- libre de toute occupation
- aucune commission à la charge de l’acquéreur
MODERNISATIONS
Selon les indications des propriétaires, les travaux suivants ont notamment été réalisés entre 2001 et 2004 :
- drainage et étanchéité bitumineuse dans les parties en contact avec le sol
- réfection des conduites de chauffage
- remplacement des radiateurs et des cuves à fioul
- installation partielle d’un chauffage au sol
- installation d’une installation solaire thermique pour la production d’eau chaude
- travaux sur l’installation de cheminée et son habillage
- réfection des installations sanitaires et électriques
- remplacement de l’armoire de comptage et des tableaux de distribution
- installation de fenêtres en PVC avec volets roulants
- installation de portes d’entrée en aluminium et d’auvents
- remplacement de la couverture du toit
- réalisation d’une isolation par-dessus les chevrons
- aménagement des pièces du sous-sol en logement indépendant
Les informations concernant les travaux reposent sur les indications des propriétaires. Les personnes intéressées auront la possibilité de consulter les documents disponibles au cours de la suite du processus de vente.
LES POINTS FORTS EN UN COUP D’ŒIL
- beaucoup d’espace pour toute la famille
- utilisable comme maison intergénérationnelle
- maison principale et logement indépendant accessible séparément
- différents espaces de retrait
- possibilité de vivre et de travailler sous un même toit
- cuisine intégrée et poêle à combustible solide inclus
- grande grange
- place pour jusqu’à quatre véhicules
- possibilités d’atelier, de stockage et de loisirs
- jardin protégé
- transformation et développement ultérieur en principe envisageables
- proximité du centre de développement Porsche de Weissach
- bonnes liaisons vers Pforzheim et Stuttgart
- disponible à court terme
- aucune commission à la charge de l’acquéreur
AUTRES INFORMATIONS
Le bien est proposé sans commission à la charge de l’acquéreur.
La surface totale indiquée d’environ 160 m² repose sur les informations et documents fournis par les propriétaires. Aucun calcul vérifiable de la surface habitable n’est actuellement disponible. L’indication de surface ne doit donc pas être considérée comme une surface habitable définitivement confirmée.
Selon les informations disponibles, la superficie du terrain est d’environ 395 m².
Les plans présentés ne sont pas à l’échelle. Les indications de surface et de dimensions doivent par principe être comprises comme des valeurs approximatives.
Le potentiel de transformation et de développement décrit reste entièrement soumis à la faisabilité technique ainsi qu’à l’autorisation au regard du droit de l’urbanisme et de la réglementation de la construction, et à l’obtention des autorisations nécessaires. Une construction comparable sur une parcelle voisine ne fonde aucun droit à l’obtention d’une autorisation.
Certaines photos extérieures ont été retouchées à l’aide de l’IA et présentent une apparence possible. Elles ne correspondent pas dans tous leurs détails à l’état actuel du bien immobilier.
Toutes les indications reposent sur les informations et documents fournis par les propriétaires. Aucune garantie quant à leur exhaustivité et leur exactitude n’est assumée. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps.
VISITE ET CONTACT
Le bien est libre de toute occupation. Des visites peuvent être organisées après prise de rendez-vous préalable.
Veuillez fournir avec votre demande :
nom complet
numéro de téléphone
période possible pour une visite
Interlocuteur :
Ferdinando Puccinelli
Expert immobilier
Agent commercial indépendant pour
Wohlstandsmeister GmbH
Pleidelsheimer Straße 9
74321 Bietigheim-Bissingen
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
SITUATION
Wurmberg – bien desservi entre Pforzheim, Karlsruhe et Stuttgart
Le bien immobilier se trouve dans le centre historique de Wurmberg, dans l’arrondissement d’Enzkreis. La commune associe un environnement résidentiel à taille humaine à une situation attrayante entre Pforzheim et la région de Stuttgart.
Le centre de développement Porsche de Weissach se trouve à seulement quelques communes. Le site est donc particulièrement intéressant pour les employés de Porsche ainsi que pour ceux des entreprises et équipementiers situés dans les environs de Weissach, Mönsheim, Wimsheim et de l’ouest de la région de Stuttgart.
Pforzheim est également facilement accessible. Le réseau routier régional et la proximité de l’autoroute A8 offrent de bonnes liaisons vers :
- Pforzheim
- Stuttgart
- Leonberg
- Weissach
- Mönsheim
- Wimsheim
- Karlsruhe
Les commerces et services nécessaires au quotidien, les structures d’accueil pour enfants, les services municipaux et les possibilités de loisirs se trouvent à Wurmberg ou dans les communes environnantes.
La situation convient ainsi aussi bien aux familles qu’aux navetteurs qui recherchent beaucoup d’espace tout en souhaitant rejoindre facilement les pôles d’emploi autour de Pforzheim, Weissach et Stuttgart.
