Eingang Haupthaus
Scheune mit Innenhof
KI-gestützte Visualisierung
KI-gestützte Visualisierung
Bad Haupthaus
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohn- und Esszimmer mit Kamin
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 160 m² |
| Año construido | 1968 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 395 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 430.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.687,50 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónMucho espacio para la familia, varias generaciones y planes de futuro
Esta vivienda unifamiliar independiente es mucho más que un hogar clásico. La casa principal, la vivienda independiente con acceso separado, el amplio granero y el jardín protegido ofrecen numerosas posibilidades para distintos modelos de vida.
Ya sea como amplia casa familiar, vivienda compartida de varias generaciones, combinación de vivienda y trabajo o espacio residencial adicional para familiares: la distribución existente ofrece mucho espacio y suficientes posibilidades de retiro para todos.
La vivienda, construida en 1968 con estructura sólida, fue modernizada en aspectos esenciales entre 2001 y 2004, según la información de la parte propietaria. El inmueble está libre para su ocupación y puede ser asumido a corto plazo.
LA CASA PRINCIPAL
La zona residencial principal cuenta con tres dormitorios, una zona continua de estar y comedor, una cocina independiente, un cuarto doméstico, un aseo de invitados, así como otras superficies de sótano y auxiliares.
Los techos de madera y la estufa de combustible sólido existente confieren a la zona de estar un carácter cálido y singular. La estufa y la cocina empotrada ya están incluidas en el precio de compra.
En la planta bajo cubierta hay tres habitaciones luminosas y un baño con luz natural. Según las necesidades personales, las habitaciones pueden utilizarse como dormitorios, habitaciones infantiles, despachos o habitaciones de invitados.
La distribución actual permite una vida familiar espaciosa. Al mismo tiempo, en principio son concebibles modificaciones y reformas, siempre que sean técnicamente y, en su caso, legalmente admisibles conforme a la normativa urbanística.
LA VIVIENDA INDEPENDIENTE
En el sótano se encuentra una vivienda independiente con acceso separado y aproximadamente 2,5 habitaciones, según la información de la parte propietaria. La sala de estar decorada en color naranja constituye el centro de esta unidad.
La vivienda independiente ofrece una zona autónoma y es adecuada, por ejemplo, para:
- padres u otros familiares
- hijos adultos
- invitados
- personas cuidadoras
- teletrabajo o actividad por cuenta propia
- vivir y trabajar bajo el mismo techo
- un posible alquiler independiente
Por ello, el inmueble es especialmente adecuado como casa multigeneracional. Las familias pueden vivir juntas bajo un mismo techo y, aun así, mantener áreas de retiro y de vida separadas.
GRANERO, VEHÍCULOS Y POTENCIAL DE REFORMA
Un valor añadido especial es el granero perteneciente a la parcela. Según la información de la parte propietaria, ofrece espacio protegido de la intemperie para aproximadamente dos o tres vehículos. Junto a la vivienda se encuentra una otra posibilidad de estacionamiento. En total, hay disponibles hasta cuatro plazas de estacionamiento para vehículos.
Además, el granero es adecuado como:
- superficie de almacenamiento
- taller
- zona para aficiones
- trastero
- espacio para guardar bicicletas o motocicletas
- espacio para ideas de uso individuales
Asimismo, una reforma, un cambio de uso o una construcción sustitutiva pueden representar una interesante perspectiva de desarrollo. En la vecindad inmediata ya se ha ejecutado una solución constructiva comparable.
No obstante, todas las modificaciones constructivas están sujetas a la admisibilidad conforme a la normativa urbanística y de edificación, así como a las autorizaciones administrativas necesarias. La edificación de la parcela vecina no fundamenta ningún derecho propio a obtener una autorización.
JARDÍN Y ZONA EXTERIOR
Detrás del granero se encuentra una zona ajardinada propia y protegida. Aquí los niños tienen espacio para jugar, los adultos un tranquilo lugar de retiro y los aficionados a la jardinería espacio para sus propias ideas.
La combinación de la vivienda, el patio, el granero y el jardín crea mucho espacio para distintos intereses. La vida familiar, la convivencia intergeneracional, los vehículos, las aficiones y el uso profesional pueden combinarse en un mismo lugar.
EQUIPAMIENTO
- vivienda unifamiliar independiente
- vivienda independiente para invitados
- aprox. 6,5 habitaciones según la distribución existente
- tres dormitorios en la vivienda principal
- salón y comedor contiguos
- cocina independiente
- cocina equipada incluida en el precio de compra
- estufa de combustible sólido incluida en el precio de compra
- baño con luz natural
- aseo de invitados
- cuarto doméstico
- superficies de sótano y anexas
- ventanas de PVC con persianas enrollables
- calefacción central de gasóleo de Viessmann
- calefacción por suelo radiante parcial
- energía solar térmica como apoyo para la preparación de agua caliente
- contadores y subdistribuciones independientes
- aislamiento sobre los pares
- granero con espacio para aproximadamente dos o tres vehículos
- posibilidad adicional de aparcamiento junto a la casa
- en total, hasta cuatro plazas de aparcamiento incluidas en el precio de compra
- jardín protegido
- diferentes posibilidades de reforma y uso
- disponible para ocupación inmediata
- sin comisión para el comprador
MODERNIZACIONES
Según la parte propietaria, entre 2001 y 2004 se llevaron a cabo, entre otras, las siguientes medidas:
- drenaje e impermeabilización bituminosa en la zona en contacto con el terreno
- revisión de las tuberías de calefacción
- renovación de radiadores y depósitos de gasóleo
- instalación parcial de calefacción por suelo radiante
- instalación de una instalación de energía solar térmica para la preparación de agua caliente
- trabajos en la chimenea y su revestimiento
- revisión de las instalaciones sanitarias y eléctricas
- renovación del armario de contadores y de las subdistribuciones
- instalación de ventanas de PVC con persianas enrollables
- instalación de puertas de entrada de aluminio y porches
- renovación de la cubierta del tejado
- ejecución de un aislamiento sobre los pares
- acondicionamiento de las estancias del sótano como vivienda independiente para invitados
Los datos sobre las medidas se basan en información de la parte propietaria. Durante el proceso de venta posterior, los interesados tendrán la oportunidad de consultar la documentación disponible.
LAS CARACTERÍSTICAS ESPECIALES DE UN VISTAZO
- mucho espacio para toda la familia
- utilizable como vivienda multigeneracional
- vivienda principal y vivienda independiente para invitados con acceso separado
- diferentes zonas de retiro
- posibilidad de vivir y trabajar bajo el mismo techo
- cocina equipada y estufa de combustible sólido incluidas
- granero espacioso
- espacio para hasta cuatro vehículos
- posibilidades para taller, almacenamiento y aficiones
- jardín protegido
- reforma y desarrollo posterior básicamente posibles
- proximidad al centro de desarrollo de Porsche en Weissach
- buenas conexiones con Pforzheim y Stuttgart
- disponible a corto plazo
- sin comisión para el comprador
OTROS DATOS
La propiedad se ofrece sin comisión para la parte compradora.
La superficie total indicada de aprox. 160 m² se basa en los datos y documentos proporcionados por la parte propietaria. Actualmente no se dispone de un cálculo de superficie habitable verificable. Por lo tanto, la superficie indicada no debe entenderse como una superficie habitable confirmada definitivamente.
Según los datos disponibles, la superficie del terreno es de aprox. 395 m².
Los planos mostrados no están a escala. Las indicaciones de superficies y medidas deben entenderse, por regla general, como datos aproximados.
El potencial de reforma y desarrollo descrito queda íntegramente sujeto a la admisibilidad técnica, urbanística y conforme a la normativa de edificación, así como a las autorizaciones necesarias. Una edificación comparable en una parcela vecina no genera ningún derecho a obtener una autorización.
Algunas fotografías exteriores han sido editadas con apoyo de IA y muestran una posible apariencia. No se corresponden en todos sus detalles con el estado actual del inmueble.
Todos los datos se basan en la información y los documentos proporcionados por la parte propietaria. No se asume ninguna garantía por su integridad y exactitud. Se reservan los errores y la venta intermedia.
VISITA Y CONTACTO
La propiedad está libre para ser ocupada. Las visitas pueden realizarse previa concertación de una cita.
Envíe con su consulta:
nombre completo
número de teléfono
posible período para una visita
Persona de contacto:
Ferdinando Puccinelli
Experto inmobiliario
Agente comercial autónomo para
Wohlstandsmeister GmbH
Pleidelsheimer Straße 9
74321 Bietigheim-Bissingen
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
UBICACIÓN
Wurmberg: bien comunicado entre Pforzheim, Karlsruhe y Stuttgart
El inmueble se encuentra en el núcleo urbano consolidado de Wurmberg, en el distrito de Enzkreis. El municipio combina un entorno residencial manejable con una ubicación atractiva entre Pforzheim y la región de Stuttgart.
El centro de desarrollo de Porsche en Weissach se encuentra a solo unos municipios de distancia. Por ello, la ubicación resulta especialmente interesante para empleados de Porsche, así como de empresas y proveedores del entorno de Weissach, Mönsheim, Wimsheim y la zona occidental de Stuttgart.
Pforzheim también es fácilmente accesible. La red viaria regional y la cercana autopista A8 ofrecen buenas conexiones en dirección a:
- Pforzheim
- Stuttgart
- Leonberg
- Weissach
- Mönsheim
- Wimsheim
- Karlsruhe
Los servicios para las necesidades diarias, la atención infantil, las ofertas municipales y las opciones de ocio se encuentran en Wurmberg o en los municipios circundantes.
Por tanto, la ubicación es adecuada tanto para familias como para trabajadores que se desplazan diariamente, que buscan mucho espacio y, al mismo tiempo, desean llegar fácilmente a los centros de trabajo de los alrededores de Pforzheim, Weissach y Stuttgart.
