***مبنيان سكنيان ومبنيان تجاريان على قطعة أرض مساحتها 2.234 م²***

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هل تبحثون عن عقارات متعددة الاستخدامات ومربحة تتمتع بإمكانات كبيرة؟ إذن أنتم في المكان الصحيح تمامًا! تقع هذه الوحدات السكنية والتجارية الفسيحة (حوالي 370 م² مساحة سكنية بالإضافة إلى حوالي 380 م² مساحة استعمال) على قطعة أرض تبلغ مساحتها 2.234 م² في موقع مركزي في أوستراودررفيهن.

تتكون العقارات من منزل سكني رئيسي، ومنزل سكني ثانٍ، وشقة للعطلات، ومنطقة تجارية، ومرآب.


المنزل السكني الرئيسي (حوالي 230 م² مساحة سكنية):

من خلال منطقة الاستقبال تصلون إلى غرفة الطعام المغمورة بالضوء مع مطبخ مفتوح. تدعو النوافذ الممتدة حتى السقف والمدفأة الجميلة إلى قضاء ساعات ممتعة مع العائلة أو الأصدقاء.
وتوفر غرفة المعيشة المجاورة - شأنها شأن غرفة الطعام - منفذًا إلى التراس المشمس المواجه للجنوب الغربي.
وتكتمل الطابق الأرضي بغرفة للضيوف ودورة مياه للضيوف مزودة بدُش مستوٍ مع الأرضية.
وتوفر غرفة الخدمات المنزلية منفذًا مباشرًا إلى الحديقة وإلى المرآب المزدوج الذي تبلغ مساحته حوالي 50 م².

يقع في الطابق العلوي جناح النوم الرئيسي المكيف مع غرفة ملابس فسيحة، وحمام مزود بدُش وحوض استحمام، بالإضافة إلى غرفتي نوم إضافيتين تطلان على الحديقة الخلابة.
يوجد في الطابق العلوي تحت السقف غرفة للياقة البدنية/الهوايات، يمكن استخدامها أيضًا كغرفة نوم رابعة مع خزانة ملابس صغيرة يمكن الدخول إليها، وتوفر منفذًا إلى علّية قابلة للتوسعة.

تحيط بالقطعة الأرضية تحوطات نباتية، وتضم حديقة جميلة مع مسبح وتراس كبير وبيت حديقة.


المنزل السكني الثاني (حوالي 140 م² مساحة سكنية):

من خلال منطقة المدخل تصلون إلى غرفة الطعام التي توفر منفذًا إلى التراس المواجه للجنوب. ومن هناك تصلون إلى غرفة المعيشة الكبيرة المزودة بمدفأة ومنفذ إلى تراس المنزل السكني الرئيسي. كما يوجد في الطابق الأرضي المطبخ ودورة مياه للضيوف.
يضم الطابق العلوي 3 غرف نوم، وحمامًا مزودًا بحوض استحمام ودُش، وغرفة خدمات منزلية.


شقة العطلات (حوالي 75 م²):

تقع شقة العطلات المفروشة بأسلوب عصري فوق الوحدات التجارية، ويمكن الوصول إليها عبر درج حلزوني خارجي أو بيت الدرج الداخلي. وتوفر غرفة طعام فسيحة ومشرقة مع مطبخ مفتوح ومنفذ إلى التراس المشمس على السطح، وحمامًا مزودًا بدُش، ودورة مياه منفصلة، وغرفتي نوم، بالإضافة إلى غرفة معيشة. توجد مكيفات هواء في المنطقة المركزية من الشقة.


الوحدات التجارية:
(إمكانية تغيير الاستخدام إلى مساحة سكنية وفقًا للمعلومات الواردة في 09/22)

القابل للقسمة تبلغ المساحة القابلة للاستخدام للمنطقة التجارية حوالي 160 م²، وتوفر العديد من إمكانيات الاستخدام أو التأجير. وهي مجهزة بمرجل غاز Brötje من عام 2017.

تبلغ مساحة صالون تصفيف الشعر حوالي 60 م²، وهو مجهز بـ8 أماكن لخدمة العملاء، ويمكن الاستحواذ عليها بعد الاتفاق.
وبجوارها توجد مساحة بيع تبلغ حوالي 60 م². بالإضافة إلى ذلك، يوجد غرفة للأعمال المنزلية، ومكتب أو غرفة استراحة للموظفين، ودورتا مياه للعملاء.
يوفر المرآب/القاعة التخزينية التي تبلغ مساحتها حوالي 85 م²، مع غرفة تقنية، والتي يمكن الوصول إليها عبر بوابة مرآب وبوابة مقطعية كبيرة، مساحة واسعة كموقف للسيارات أو للتخزين.
أمام الوحدة التجارية توجد 11 مساحة لوقوف السيارات وقاعة مغطاة كبيرة للمنازل المتنقلة.

ما يميز هذا العقار هو إمكانية تغيير الاستخدام من تجاري إلى سكني (وفقًا لإفادة من 09/22)، وربما تتوفر أيضًا مساحة بناء إضافية كخيار.

تمثل هذه العقارات فرصة فريدة كمنزل متعدد الأجيال، ولمن يرغبون في الجمع بين العمل والسكن، أو للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات متنوعة ومربحة ذات إمكانات كبيرة.

الموقع