***2 immeubles d’habitation et 2 immeubles commerciaux sur un terrain de 2 234 m²***

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Vous recherchez des biens immobiliers polyvalents et rentables offrant beaucoup de potentiel ? Alors vous êtes au bon endroit ! Ces généreuses unités d’habitation et commerciales (env. 370 m² de surface habitable plus env. 380 m² de surface utile) se trouvent sur un terrain de 2 234 m², dans un emplacement central à Ostrhauderfehn.

Les biens se composent d’une maison d’habitation principale, d’une deuxième maison d’habitation, d’un appartement de vacances, d’un espace commercial et d’un garage.


Maison d’habitation principale (env. 230 m² de surface habitable) :

Depuis l’espace d’accueil, vous accédez à la salle à manger baignée de lumière avec cuisine ouverte. Les fenêtres allant jusqu’au plafond et la belle cheminée invitent à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Le salon adjacent offre, tout comme la salle à manger, un accès à la terrasse ensoleillée orientée sud-ouest.
Une chambre d’amis ainsi que des toilettes invités avec douche de plain-pied complètent le rez-de-chaussée.
La buanderie offre un accès direct au jardin et au garage double d’env. 50 m².

À l’étage se trouvent la chambre principale climatisée avec un spacieux dressing, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que deux autres chambres donnant sur le jardin idyllique.
Les combles comprennent une salle de fitness/de loisirs, qui peut également être utilisée comme quatrième chambre avec un petit dressing accessible à pied, et offrent un accès à un grenier pouvant être aménagé.

Le terrain est délimité par des haies et dispose d’un beau jardin avec piscine, grande terrasse et abri de jardin.


Deuxième maison d’habitation (env. 140 m² de surface habitable) :

Depuis l’entrée, vous accédez à la salle à manger avec accès à la terrasse orientée au sud. De là, vous rejoignez le grand salon avec cheminée et accès à la terrasse de la maison principale. Le rez-de-chaussée comprend également la cuisine ainsi que des toilettes invités.
À l’étage se trouvent 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’une buanderie.


Appartement de vacances (env. 75 m²) :

L’appartement de vacances aménagé dans un style moderne se trouve au-dessus des unités commerciales et est accessible par un escalier en colimaçon extérieur ou par l’escalier intérieur. Il offre une salle à manger spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte et accès à la terrasse ensoleillée sur le toit, une salle de bains avec douche, des toilettes séparées, 2 chambres ainsi qu’un salon. Une climatisation se trouve dans la partie centrale de l’appartement.


Unités commerciales :
(Changement d’usage en logement possible selon les renseignements obtenus en 09/22)

L’unité divisible L’espace commercial dispose d’une surface utile d’environ 160 m² et offre de nombreuses possibilités d’utilisation ou de location. Il est équipé d’une chaudière à gaz Brötje datant de 2017.

La surface de salon de coiffure d’environ 60 m² est équipée de 8 postes de coiffage, qui peuvent être repris après accord.
La surface de vente d’environ 60 m² est attenante. Il y a également une buanderie, un bureau ou une salle de pause pour les employés et deux WC clients.
Le garage/hangar de stockage d’environ 85 m², avec local technique, accessible par une porte de garage et une grande porte sectionnelle, offre beaucoup d’espace pour le stationnement ou le stockage.
Devant l’unité commerciale se trouvent 11 places de stationnement pour véhicules et un grand carport pour camping-car.

La particularité de ce bien immobilier est qu’un changement d’affectation de local commercial en logement est possible (renseignement datant de 09/22) et qu’une autre surface constructible pourrait éventuellement être disponible en option.

Ces biens immobiliers représentent une occasion unique pour une maison multigénérationnelle, pour ceux qui souhaitent combiner travail et logement, ou pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers polyvalents et rentables offrant un grand potentiel.

Emplacement