***2 case residenziali e 2 case commerciali su un terreno di 2.234 m²***

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Siete alla ricerca di immobili versatili e redditizi con molto potenziale? Allora siete nel posto giusto! Queste ampie unità residenziali e commerciali (ca. 370 m² di superficie abitabile più ca. 380 m² di superficie utile) si trovano su un terreno di 2.234 m² in posizione centrale a Ostrhauderfehn.

Gli immobili sono composti da una casa principale, una seconda casa, un appartamento per vacanze, un'area commerciale e un garage.


Casa principale (ca. 230 m² di superficie abitabile):

Attraverso l'area di ricevimento si accede alla sala da pranzo luminosa con cucina a vista. Le finestre a tutta altezza e il bel camino invitano a trascorrere piacevoli momenti con la famiglia o gli amici.
Il soggiorno adiacente offre - come la sala da pranzo - accesso alla terrazza soleggiata esposta a sud-ovest.
Una stanza per gli ospiti e un WC per gli ospiti con doccia a filo pavimento completano il piano terra.
Il locale lavanderia offre accesso diretto al giardino e al garage doppio di ca. 50 m².

Al piano superiore si trova la camera da letto principale climatizzata con una spaziosa cabina armadio, un bagno con doccia e vasca da bagno, nonché altre due camere da letto con vista sull'idilliaco giardino.
Nel sottotetto si trova una stanza fitness/hobby, che può essere utilizzata anche come quarta camera da letto con piccolo guardaroba accessibile e offre accesso a una soffitta ampliabile.

Il terreno è delimitato da siepi e dispone di un bel giardino con piscina, una grande terrazza e una casetta da giardino.


Seconda casa (ca. 140 m² di superficie abitabile):

Attraverso l'ingresso si accede alla sala da pranzo con accesso alla terrazza esposta a sud. Da lì si entra nel grande soggiorno con camino e accesso alla terrazza della casa principale. Inoltre, al piano terra si trovano la cucina e un WC per gli ospiti.
Al piano superiore si trovano 3 camere da letto, un bagno con vasca e doccia e un locale lavanderia.


Appartamento per vacanze (ca. 75 m²):

L'appartamento per vacanze modernamente arredato si trova sopra le unità commerciali ed è raggiungibile tramite una scala a chiocciola esterna oppure la scala interna. Offre una spaziosa e luminosa sala da pranzo con cucina a vista e accesso alla soleggiata terrazza sul tetto, un bagno con doccia, un WC separato, 2 camere da letto e un soggiorno. Nella zona centrale dell'appartamento è presente un impianto di climatizzazione.


Unità commerciali:
(Cambio di destinazione d'uso a spazio abitativo possibile secondo informazioni del 09/22)

La divisibile La zona commerciale ha una superficie utile di ca. 160 m² e offre molte possibilità di utilizzo o di locazione. È dotata di una caldaia a gas Brötje del 2017.

La superficie del salone da parrucchiere di ca. 60 m² è attrezzata con 8 postazioni di lavoro, che possono essere prese in consegna previo accordo.
Adiacente si trova la superficie di vendita di ca. 60 m². Inoltre sono presenti un locale lavanderia, un ufficio o sala pausa per i dipendenti e due WC per i clienti.
Il garage/magazzino-capannone di ca. 85 m² con locale tecnico, accessibile tramite un portone da garage e un grande portone sezionale, offre molto spazio come area di parcheggio o di deposito.
Davanti all'unità commerciale si trovano 11 posti auto e un grande carport per camper.

La particolarità di questo immobile è che è possibile un cambio di destinazione d'uso da commerciale a residenziale (informazione del 09/22) e, se del caso, è disponibile come opzione un'ulteriore area edificabile.

Questi immobili rappresentano un'occasione unica come casa multifamiliare, per chi desidera unire lavoro e abitazione o per investitori alla ricerca di immobili versatili e redditizi con molto potenziale.

Posizione