***2 житлові та 2 комерційні будинки на земельній ділянці площею 2.234 м²***

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Ви шукаєте різнопланову та прибуткову нерухомість із великим потенціалом? Тоді ви за адресою! Ці просторі житлові та комерційні приміщення (близько 370 м² житлової площі плюс близько 380 м² корисної площі) розташовані на земельній ділянці площею 2.234 м² у центральному місці Остераудерфена.

Нерухомість складається з основного житлового будинку, другого житлового будинку, квартири для відпочинку, комерційної частини та гаража.


Основний житловий будинок (близько 230 м² житлової площі):

Через приймальну зону ви потрапляєте до залитої світлом їдальні з кухнею відкритого планування. Вікна від підлоги до стелі та красивий камін запрошують провести затишні години в колі сім’ї або друзів.
Прилегла вітальня, як і їдальня, має вихід на сонячну терасу, орієнтовану на південний захід.
Гостьова кімната, а також гостьовий туалет із душем без порога доповнюють перший поверх.
Господарське приміщення має прямий вихід до саду та подвійного гаража площею близько 50 м².

На верхньому поверсі розташовані кондиціонована головна спальня з просторою гардеробною, ванна кімната з душем і ванною, а також дві додаткові спальні з видом на ідилічний сад.
На мансардному поверсі знаходиться фітнес-/хобі-кімната, яку також можна використовувати як четверту спальню з невеликою гардеробною, до якої можна зайти, і яка має доступ до горищного приміщення, придатного для переобладнання.

Ділянка обгороджена живоплотом і має красивий сад із басейном, великою терасою та садовим будиночком.


Другий житловий будинок (близько 140 м² житлової площі):

Через вхідну зону ви потрапляєте до їдальні з виходом на терасу, орієнтовану на південь. Звідти можна пройти до великої вітальні з каміном і виходом на терасу основного житлового будинку. Крім того, на першому поверсі розташовані кухня та гостьовий туалет.
На верхньому поверсі знаходяться 3 спальні, ванна кімната з ванною та душем, а також господарське приміщення.


Квартира для відпочинку (близько 75 м²):

Сучасно облаштована квартира для відпочинку розташована над комерційними приміщеннями, і до неї можна потрапити зовнішніми гвинтовими сходами або внутрішньою сходовою кліткою. Вона пропонує простору світлу їдальню з кухнею відкритого планування та виходом на сонячну терасу на даху, ванну кімнату з душем, окремий туалет, 2 спальні та вітальню. У центральній частині квартири встановлено кондиціонер.


Комерційні приміщення:
(Згідно з інформацією від 09/22, можливе переобладнання під житлові приміщення)

Приміщення, яке можна розділити Комерційна частина має корисну площу приблизно 160 м² і пропонує багато можливостей для використання або здавання в оренду. Вона обладнана газовим котлом Brötje 2017 року.

Перукарська площа приблизно 60 м² обладнана 8 робочими місцями, які можуть бути передані за домовленістю.
Поруч розташована торговельна площа приблизно 60 м². Додатково є господарське приміщення, офіс або кімната відпочинку для працівників і два туалети для клієнтів.
Гаражно-складський зал площею приблизно 85 м² із технічним приміщенням, доступ до якого здійснюється через гаражні та великі секційні ворота, пропонує багато місця для паркування або зберігання.
Перед комерційним приміщенням розташовані 11 паркувальних місць для автомобілів і великий навіс для автодомів.

Особливістю цієї нерухомості є можливість зміни призначення з комерційного на житлове (інформація від 09/22), а також, за потреби, наявність додаткової будівельної ділянки як опції.

Ця нерухомість є унікальною можливістю для створення будинку для кількох поколінь, для тих, хто хоче поєднати роботу та проживання, або для інвесторів, які шукають різнопланову й прибуткову нерухомість із великим потенціалом.

Розташування