استثمار رأسمالي في بناء جديد مع خيار دعم KfW وإهلاك جذاب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تحديث مهم للمشروع: سيتم رفع كفاءة مشروع البناء الجديد في Markkleeberg-Ost بشكل ملحوظ من الناحية الطاقية مقارنةً بالتخطيط السابق، وسيُنفَّذ مستقبلاً وفق معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS. كما سيتم تركيب نظام كهروضوئي. وهذا يحسّن التوجه الطاقي والمستدام للمشروع - مع مزايا في كفاءة الطاقة، والاستدامة، والتمويلات المحتملة، والإطار الضريبي، والتكاليف الجارية، والقيمة طويلة الأجل.

في موقع هادئ في Markkleeberg، وعلى مقربة من بحيرة Markkleeberger See، يتم إنشاء مبنى سكني حديث مكوّن من أربعة طوابق مع موقف سيارات تحت الأرض. العمارة الواضحة، والتجهيزات عالية الجودة، ومفهوم الطاقة المستقبلي تميّز هذا المشروع. مضخة الحرارة، والنظام الكهروضوئي، ومعيار KfW-40، وشهادة QNG-PLUS تضع الأساس لانخفاض استهلاك الطاقة، وتقنيات المباني الحديثة، وجودة سكنية واستثمارية جذابة على المدى الطويل.

الشقة المكوّنة من غرفتين والمساحة التقريبية لها 59,5 m² في الطابق الثاني تميّزها خطة توزيع واضحة وفي الوقت نفسه مريحة. تشكّل منطقة المعيشة والطعام والمطبخ المفتوحة مركز الشقة، وتوفّر عبر المساحات الزجاجية الكبيرة أجواءً مشرقة ومريحة. الشرفة توسّع مساحة المعيشة إلى الهواء الطلق وتوفّر مكانًا محميًا للهدوء والاسترخاء. كما تكمل غرفة تخزين منفصلة داخل الشقة العرضَ المساحي بشكل مفيد وتوفّر مساحة إضافية للتخزين في الحياة اليومية.

التجهيزات عالية الجودة وحديثة. نوافذ بلاستيكية موفرة للطاقة وتدفئة أرضية مع تحكم فردي لكل غرفة توفّر راحة سكنية عصرية. ويشمل التجهيز الداخلي المعتمد على العلامات التجارية، من بين أمور أخرى، أدوات صحية من Villeroy & Boch. يمكن اختيار تشطيبات الجدران والأرضيات عند معاينة النماذج من مجموعة متناسقة.

تتضمن كل شقة غرفة قبو منفصلة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة تجفيف مشتركة. وفي المساحة الخارجية، تم التخطيط لمناطق تخزين مغطاة للدراجات والكراسي المتحركة وعربات الأطفال.

يتم الوصول إلى موقف السيارات تحت الأرض بالكامل عبر مسار سفلي، بحيث تبقى الأرض خالية من السيارات PKW. أما أماكن الوقوف في الموقف تحت الأرض فعرضها مريح يبلغ 2,70 m وتتيح حتى للمركبات الأكبر حجمًا مناورة مريحة. تكلفة مكان الوقوف 35.000 EUR.

تم التخطيط لمشروع البناء الجديد بحيث يكون منخفض العتبات، ويتيح وصولًا مريحًا وشبه خالٍ من العوائق إلى جميع المستويات. في مرحلة التخطيط الحالية توجد داخلتوجد في الشقق إمكانيات تكييف فردية لدعم استخدام أوسع خالٍ من العوائق عند الحاجة.

كما يمكن أن يكون معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS ذا صلة من الناحية الاقتصادية أيضًا. وبالرجوع إلى المتطلبات الفردية والمتعلقة بالعقار يمكن أن يتيح، مع التحفظ، الوصول إلى قروض تمويل KfW منخفضة الفائدة. وفي برنامج "Klimafreundlicher Neubau" يمكن، عند استيفاء المتطلبات بشكل مناسب، الحصول على قروض تمويل تصل إلى 150.000 EUR لكل وحدة سكنية. وقد تُؤخذ برامج دعم أخرى في الاعتبار للعائلات التي تستخدم العقار للسكن الذاتي.

بالنسبة للمستثمرين الرأسماليين، قد تكون الجودة الطاقية والمستدامة ذات صلة ضريبية إضافية. وفي الشقق السكنية الجديدة المؤجرة يمكن - تبعًا للمتطلبات الشخصية، وهيكلية الشراء، والإطار القانوني - أن تدخل في الحسبان من بين أمور أخرى الإهلاكات الخاصة وفقًا للمادة § 7b EStG وكذلك الإهلاك المتناقص. وينبغي التحقق من المعالجة الضريبية في كل حالة على حدة لدى مستشار ضريبي.

إن الجمع بين العمارة الحديثة، والتجهيزات عالية الجودة، ومضخة الحرارة، ومنظومة الطاقة الشمسية، والمعيار المخطط KfW-40-/QNG-PLUS يجعل هذه الشقة الجديدة في Markkleeberg-Ost عقارًا ذا منظور طويل الأمد. وللمستخدمين للسكن الذاتي ولمستثمري رأس المال يجمع المشروع بين جودة السكن، وكفاءة الطاقة، وإمكانات الدعم، واستقرار القيمة - في موقع هادئ بالقرب من Markkleeberger See.

الموقع