Новобудова як інвестиція з можливістю фінансування KfW та привабливою амортизацією

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Важливе оновлення проєкту: порівняно з попереднім плануванням новобудова в Markkleeberg-Ost буде значно покращена з енергетичної точки зору та надалі реалізовуватиметься відповідно до стандарту KfW-40 із сертифікацією QNG-PLUS. Крім того, буде встановлено фотоелектричну систему. Це покращує енергетичну та сталу спрямованість проєкту — із перевагами щодо енергоефективності, сталого розвитку, можливих субсидій, податкових умов, поточних витрат і довгострокового збереження вартості.

У тихому районі Markkleeberg, неподалік від озера Markkleeberger See, будується сучасний чотириповерховий багатоквартирний будинок із підземним гаражем. Чітка архітектура, високоякісне оснащення та перспективна енергетична концепція визначають цей проєкт. Тепловий насос, фотоелектрична система, стандарт KfW-40 і сертифікація QNG-PLUS створюють основу для низьких показників споживання, сучасних інженерних систем будівлі та довгостроково привабливої якості житла й інвестицій.

2-кімнатна квартира площею приблизно 59,5 м² на другому поверсі вирізняється чітко структурованим і водночас затишним плануванням. Відкрито організована вітальня, їдальня та кухонна зона є центром квартири й завдяки великим віконним площам створює світлу, приємну атмосферу. Балкон розширює житловий простір назовні та пропонує захищене місце для відпочинку. Окрема комора всередині квартири доповнює планування та забезпечує додаткове місце для зберігання у повсякденному житті.

Оснащення є високоякісним і сучасним. Енергоефективні пластикові вікна та підлогове опалення з індивідуальним регулюванням температури в приміщеннях забезпечують сучасний житловий комфорт. Інтер’єрне оснащення від провідних брендів включає, зокрема, сантехніку Villeroy & Boch. Настінні та підлогові покриття можна обрати під час узгодження комплектації з погодженої добірки.

До кожної квартири належить окрема комора в підвалі. Додатково доступне спільне приміщення для сушіння білизни. На прибудинковій території передбачені накриті місця для зберігання велосипедів, інвалідних візків і дитячих колясок.

Заїзд до підземного гаража здійснюється повністю під землею, тому територія залишається вільною від автомобілів. Паркомісця в підземному гаражі мають комфортну ширину 2,70 м і дають змогу зручно маневрувати навіть більшим автомобілям. Вартість одного паркомісця становить 35.000 EUR.

Новобудова спроєктована з мінімальною кількістю порогів і забезпечує комфортний, майже безбар’єрний доступ до всіх рівнів. На поточному етапі планування в межах Квартири мають індивідуальні можливості адаптації, щоб за потреби забезпечити подальше безбар’єрне використання.

Також стандарт KfW-40 із сертифікацією QNG-PLUS може бути економічно важливим. За умови виконання індивідуальних вимог і вимог, що стосуються об’єкта, він може відкрити доступ до пільгових кредитів KfW з низькою процентною ставкою. У межах програми "Кліматично дружнє нове будівництво" за відповідного виконання вимог можливі пільгові кредити до 150 000 EUR на одну житлову одиницю. Для сімей, які використовують житло для власного проживання, можуть розглядатися додаткові програми підтримки.

Для інвесторів енергоефективність і сталість можуть мати додаткове податкове значення. Для нових квартир, що здаються в оренду, залежно від особистих передумов, структури придбання та законодавчих умов, зокрема можуть застосовуватися спеціальні амортизаційні відрахування відповідно до § 7b EStG, а також дегресивна амортизація. Податковий режим у кожному окремому випадку слід перевірити зі спеціалістом із податкових питань.

Поєднання сучасної архітектури, високоякісного оснащення, теплового насоса, фотоелектричної установки та запланованого стандарту KfW-40/QNG-PLUS робить цю нову квартиру в Маркклееберзі-Схід об’єктом нерухомості з довгостроковою перспективою. Для власників і інвесторів цей проєкт поєднує якість житла, енергоефективність, потенціал фінансування та стабільність вартості — у тихому місці неподалік озера Маркклеебергер-Зе.

Розташування