Investissement immobilier neuf avec possibilité de financement KfW et amortissement fiscal avantageux

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Mise à jour importante du projet : par rapport à la planification précédente, le projet de construction neuve à Markkleeberg-Ost sera nettement amélioré sur le plan énergétique et réalisé à l’avenir selon la norme KfW-40 avec certification QNG-PLUS. Une installation photovoltaïque sera également installée. Cela renforce l’orientation énergétique et durable du projet, avec des avantages en matière d’efficacité énergétique, de durabilité, de subventions éventuelles, de conditions fiscales, de coûts courants et de valeur à long terme.

Dans un quartier calme de Markkleeberg, non loin du lac de Markkleeberg, un immeuble résidentiel moderne de quatre étages avec parking souterrain est en cours de construction. Une architecture claire, des équipements haut de gamme et un concept énergétique d’avenir caractérisent le projet. Une pompe à chaleur, une installation photovoltaïque, la norme KfW-40 et la certification QNG-PLUS constituent la base de faibles valeurs de consommation, d’une technique de bâtiment moderne et d’une qualité résidentielle et d’investissement durablement attractive.

L’appartement de 2 pièces d’environ 59,5 m², situé au deuxième étage, séduit par une répartition des espaces à la fois clairement structurée et conviviale. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverts forment le centre de l’appartement et créent une atmosphère lumineuse et agréable grâce à de généreuses surfaces vitrées. Le balcon prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre un havre protégé pour des moments de détente. Un débarras séparé à l’intérieur de l’appartement complète judicieusement l’espace et offre un espace de rangement supplémentaire au quotidien.

Les équipements sont haut de gamme et modernes. Des fenêtres en PVC à haute efficacité énergétique et un chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce assurent un confort résidentiel contemporain. L’aménagement intérieur axé sur des marques comprend notamment des appareils sanitaires de Villeroy & Boch. Lors du choix des équipements, les revêtements muraux et de sol peuvent être sélectionnés parmi une gamme harmonisée.

Chaque appartement dispose d’une cave séparée. Une buanderie commune est également disponible. À l’extérieur, des espaces de rangement couverts sont prévus pour les vélos, les fauteuils roulants et les poussettes.

L’accès au parking souterrain se fait entièrement sous terre, de sorte que la parcelle reste libre de voitures. Les places de stationnement du parking souterrain sont confortablement larges de 2,70 m et permettent également aux véhicules plus grands de manœuvrer aisément. Une place de stationnement coûte 35.000 EUR.

Le projet de construction neuve est conçu avec peu de seuils et permet un accès confortable et presque entièrement sans obstacles à tous les niveaux. Dans la phase actuelle de planification, il existe au sein de laLes appartements offrent des possibilités d’adaptation individuelles afin de favoriser, si nécessaire, une utilisation encore plus accessible.

Sur le plan économique également, le standard KfW-40 avec certification QNG-PLUS peut être pertinent. Sous réserve des conditions individuelles et liées au bien, il peut permettre l’accès à des prêts promotionnels KfW à taux avantageux. Dans le cadre du programme « Construction neuve respectueuse du climat », des prêts subventionnés pouvant atteindre 150 000 EUR par logement sont possibles si les exigences correspondantes sont remplies. Pour les familles occupant elles-mêmes le logement, d’autres programmes de financement peuvent être envisagés.

Pour les investisseurs, la qualité énergétique et durable peut également avoir une incidence fiscale. Pour les logements neufs loués, des amortissements exceptionnels selon l’article 7b de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG), ainsi que l’amortissement dégressif, peuvent notamment être envisagés, selon les conditions personnelles, la configuration de l’acquisition et le cadre légal. Le traitement fiscal doit être examiné au cas par cas avec un conseiller fiscal.

La combinaison d’une architecture moderne, d’un équipement haut de gamme, d’une pompe à chaleur, d’une installation photovoltaïque et du standard KfW-40/QNG-PLUS prévu fait de ce logement neuf à Markkleeberg-Ost un bien immobilier offrant des perspectives à long terme. Pour les occupants comme pour les investisseurs, le projet associe qualité de vie, efficacité énergétique, potentiel de financement et stabilité de la valeur, dans un environnement calme à proximité du lac de Markkleeberg.

Emplacement