Nowa inwestycja kapitałowa z możliwością uzyskania dofinansowania KfW i atrakcyjnymi odpisami amortyzacyjnymi

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Ważna aktualizacja projektu: Projekt nowej inwestycji w Markkleeberg-Ost zostanie w porównaniu z dotychczasowym planem znacznie ulepszony pod względem energetycznym i będzie realizowany w standardzie KfW-40 z certyfikacją QNG-PLUS. Ponadto zostanie zainstalowana instalacja fotowoltaiczna. Poprawia to energetyczny i zrównoważony charakter projektu – przynosząc korzyści w zakresie efektywności energetycznej, zrównoważonego rozwoju, możliwych dofinansowań, uwarunkowań podatkowych, kosztów bieżących oraz długoterminowej wartości.

W spokojnej lokalizacji w Markkleebergu, niedaleko jeziora Markkleeberger See, powstaje nowoczesny, czterokondygnacyjny budynek wielorodzinny z garażem podziemnym. Projekt wyróżniają przejrzysta architektura, wysokiej jakości wyposażenie oraz przyszłościowa koncepcja energetyczna. Pompa ciepła, instalacja fotowoltaiczna, standard KfW-40 i certyfikacja QNG-PLUS tworzą podstawę niskiego zużycia energii, nowoczesnej techniki budynkowej oraz długoterminowo atrakcyjnej jakości mieszkalnej i inwestycyjnej.

Mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni ok. 59,5 m², położone na drugim piętrze, zachwyca przejrzystym, a zarazem przytulnym układem pomieszczeń. Otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią stanowi centrum mieszkania i dzięki dużym przeszkleniom zapewnia jasną, przyjemną atmosferę. Balkon powiększa przestrzeń mieszkalną o część na świeżym powietrzu i oferuje zaciszne miejsce na relaks. Oddzielna komórka gospodarcza w mieszkaniu funkcjonalnie uzupełnia układ pomieszczeń i zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania na co dzień.

Wyposażenie jest wysokiej jakości i nowoczesne. Energooszczędne okna z tworzywa sztucznego oraz ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją temperatury w pomieszczeniach zapewniają współczesny komfort mieszkania. Wyposażenie wnętrz renomowanych marek obejmuje między innymi ceramikę sanitarną Villeroy & Boch. Podczas wyboru wyposażenia możliwe będzie wybranie okładzin ściennych i podłogowych z uzgodnionej oferty.

Do każdego mieszkania przynależy oddzielna komórka piwniczna. Ponadto do dyspozycji jest wspólna suszarnia. Na zewnątrz przewidziano zadaszone miejsca do przechowywania rowerów, wózków inwalidzkich i dziecięcych.

Dojazd do garażu podziemnego odbywa się w całości pod ziemią, dzięki czemu działka pozostaje wolna od samochodów. Miejsca postojowe w garażu podziemnym mają komfortową szerokość 2,70 m i umożliwiają wygodne manewrowanie również większymi pojazdami. Cena miejsca postojowego wynosi 35.000 EUR.

Projekt nowej inwestycji zaplanowano z ograniczoną liczbą progów, co umożliwia komfortowy, niemal bezbarierowy dostęp do wszystkich poziomów. Na obecnym etapie planowania w obrębieMieszkania oferują indywidualne możliwości dostosowania, aby w razie potrzeby wspierać bardziej bezbarierowe użytkowanie.

Również pod względem ekonomicznym standard KfW-40 z certyfikacją QNG-PLUS może mieć znaczenie. Z zastrzeżeniem spełnienia indywidualnych i związanych z obiektem warunków może on umożliwić dostęp do niskooprocentowanych kredytów promocyjnych KfW. W ramach programu „Klimafreundlicher Neubau” przy odpowiednim spełnieniu wymagań możliwe są kredyty promocyjne w wysokości do 150.000 EUR na jednostkę mieszkalną. Dla rodzin wykorzystujących nieruchomość na własne potrzeby mogą być brane pod uwagę dodatkowe programy wsparcia.

Dla inwestorów kapitałowych jakość energetyczna i zrównoważony charakter mogą mieć dodatkowo znaczenie podatkowe. W przypadku wynajmowanych mieszkań w nowych budynkach — w zależności między innymi od osobistych warunków, struktury nabycia i przepisów prawnych — mogą mieć zastosowanie specjalne odpisy amortyzacyjne zgodnie z § 7b EStG oraz amortyzacja degresywna. Sposób opodatkowania należy przeanalizować indywidualnie z doradcą podatkowym.

Połączenie nowoczesnej architektury, wysokiej jakości wyposażenia, pompy ciepła, instalacji fotowoltaicznej oraz planowanego standardu KfW-40-/QNG-PLUS sprawia, że to mieszkanie w nowym budynku w Markkleeberg-Ost jest nieruchomością o długoterminowej perspektywie. Dla osób korzystających z nieruchomości na własne potrzeby i inwestorów kapitałowych projekt łączy jakość życia, efektywność energetyczną, potencjał dotacji i stabilność wartości — w spokojnej lokalizacji w pobliżu jeziora Markkleeberger See.

Lokalizacja