| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 59 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 63 m² |
| Prezzo di acquisto | 386.490 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.500,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImportante aggiornamento del progetto: il progetto di nuova costruzione a Markkleeberg-Ost sarà notevolmente migliorato dal punto di vista energetico rispetto alla pianificazione precedente e sarà realizzato secondo lo standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS. Inoltre, sarà installato un impianto fotovoltaico. Ciò migliora l’orientamento energetico e sostenibile del progetto, con vantaggi in termini di efficienza energetica, sostenibilità, possibili incentivi, condizioni fiscali, costi correnti e conservazione del valore a lungo termine.
In una tranquilla zona di Markkleeberg, non lontano dal lago di Markkleeberg, sta sorgendo un moderno edificio residenziale plurifamiliare di quattro piani con garage sotterraneo. Un’architettura chiara, finiture di alta qualità e un concetto energetico orientato al futuro caratterizzano il progetto. Pompa di calore, impianto fotovoltaico, standard KfW-40 e certificazione QNG-PLUS costituiscono la base per bassi consumi, tecnologie edilizie moderne e una qualità abitativa e d’investimento interessante nel lungo periodo.
L’appartamento di 2 locali, di circa 59,5 m², situato al secondo piano, convince per una distribuzione degli ambienti chiara e al contempo accogliente. La zona giorno, pranzo e cucina progettata a pianta aperta costituisce il cuore dell’appartamento e, grazie alle ampie superfici vetrate, crea un’atmosfera luminosa e piacevole. Il balcone amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e offre un luogo protetto per trascorrere momenti rilassanti. Un ripostiglio separato all’interno dell’appartamento completa in modo funzionale gli spazi e garantisce ulteriore spazio di deposito nella vita quotidiana.
Le finiture sono di alta qualità e moderne. Finestre in PVC ad alta efficienza energetica e riscaldamento a pavimento con regolazione individuale degli ambienti garantiscono un comfort abitativo contemporaneo. Le finiture interne orientate ai marchi comprendono, tra l’altro, sanitari Villeroy & Boch. Durante la scelta delle finiture, i rivestimenti di pareti e pavimenti possono essere selezionati da una gamma coordinata.
Ogni appartamento dispone di una cantina separata. È inoltre disponibile un locale comune per asciugare la biancheria. Nell’area esterna sono previste aree coperte per il deposito di biciclette, sedie a rotelle e passeggini.
L’accesso al garage sotterraneo avviene interamente sotto il livello del terreno, così che la proprietà rimanga priva di autovetture. I posti auto nel garage sotterraneo sono comodamente larghi 2,70 m e consentono manovre agevoli anche con veicoli più grandi. Un posto auto costa 35.000 EUR.
Il progetto di nuova costruzione è stato concepito con un numero ridotto di barriere e consente un accesso confortevole e quasi privo di barriere a tutti i livelli. Nella fase attuale di progettazione sussistono all’interno della Gli appartamenti offrono possibilità di personalizzazione individuali per favorire, se necessario, un utilizzo ulteriormente privo di barriere architettoniche.
Anche dal punto di vista economico, lo standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS può essere rilevante. Fatte salve le condizioni individuali e relative all’immobile, può consentire l’accesso a prestiti agevolati KfW a tasso d’interesse vantaggioso. Nel programma "Nuova costruzione rispettosa del clima", qualora siano soddisfatti i requisiti, sono possibili finanziamenti agevolati fino a 150.000 EUR per unità abitativa. Per le famiglie che acquistano per uso proprio possono essere presi in considerazione ulteriori programmi di incentivazione.
Per gli investitori, la qualità energetica e sostenibile può inoltre avere rilevanza fiscale. Per gli appartamenti di nuova costruzione affittati, a seconda dei requisiti personali, della configurazione dell’acquisto e del quadro normativo, possono essere prese in considerazione, tra l’altro, le deduzioni speciali ai sensi dell’art. 7b EStG nonché l’ammortamento decrescente. Il trattamento fiscale dovrebbe essere verificato caso per caso con un consulente fiscale.
La combinazione di architettura moderna, dotazioni di alta qualità, pompa di calore, impianto fotovoltaico e previsto standard KfW-40-/QNG-PLUS rende questo appartamento di nuova costruzione a Markkleeberg-Ost un immobile dalle prospettive a lungo termine. Per chi acquista per uso proprio e per gli investitori, il progetto combina qualità abitativa, efficienza energetica, potenziale di incentivazione e stabilità del valore, in una posizione tranquilla vicino al lago di Markkleeberg.
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