Published on 18/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 159 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 193 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1959 |
| Condition | By arrangement |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 119 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 243.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,528.30 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
يقدّم هذا المبنى السكني والتجاري في Warburg-Scherfede مزيجًا مثيرًا للاهتمام من وحدتين سكنيتين، ووحدة تجارية منفصلة، وإمكانات تأجير إضافية. تم تشييد المبنى في عام 1959، وهو مزوّد بقبو كامل، وهو مناسب بشكل خاص للمستثمرين الباحثين عن عقار محدود الحجم ذو استخدام مختلط.
تقع الوحدة السكنية الأولى في الطابق العلوي وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 67,65 م². وتُستكمل هذه الوحدة بمنطقة شبيهة بالشتاء بطول/مساحة حوالي 8 م². وتمتد الوحدة السكنية الثانية على الطابق العلوي الأول والثاني وتوفر مساحة سكنية تبلغ حوالي 91,46 م². ويمكن الوصول إلى كلتا الشقتين عبر درج داخلي.
تشمل الوحدة التجارية المستخدمة حاليًا كمدرسة لتعليم القيادة حوالي 50 م² وتملك مدخلًا خاصًا ومنفصلًا. وبذلك تكون الاستخدامات السكنية والتجارية منفصلة بوضوح من الناحية الإنشائية. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في الطابق الأرضي حمّام صغير وغرفة بمساحة حوالي 10 م² يمكن الوصول إليها من خلال درج المبنى، وكانت تُؤجَّر سابقًا لفترات مؤقتة كغرفة للعمال.
عند تأجير جميع الوحدات والمساحات بالكامل، ينتج، استنادًا إلى الإيجارات الحالية وكذلك المبلغ الثابت الأخير المتحقق للغرفة الإضافية، إيجارٌ صافي شهري إجمالي قدره حوالي 1.320,00 €. كما توجد لهذا العقار شهادة استقلالية الوحدات، مما يتيح إلى جانب التأجير التقليدي آفاقًا للتقسيم لاحقًا أو للتطوير الفردي.
للحفاظ على خصوصية المستأجرين، يمكن توفير جولة افتراضية رقمية بزاوية 360 درجة للراغبين. وبهذا يُراد تقليل معاينات المساحات السكنية المؤجرة إلى الحد الأدنى الضروري. أما التجهيزات والأثاث الخاص في الغرف فلا يظهر في الصور أو يظهر بشكل محدود فقط لأسباب تتعلق بالخصوصية.
يتميز المبنى بتقسيم واضح وعملي مع وحدتين سكنيتين، ووحدة تجارية منفصلة، بالإضافة إلى مساحات جانبية إضافية. تُستخدم الوحدة التجارية في الطابق الأرضي حاليًا كمدرسة لتعليم القيادة، ويمكن الوصول إليها عبر مدخل خاص بها. وبذلك تبقى الاستخدامات التجارية منفصلة إنشائيًا وتنظيميًا عن الشقق.
يمكن الوصول إلى الوحدتين السكنيتين عبر درج المبنى الداخلي. ومن هناك يمكن أيضًا الوصول إلى الغرفة الإضافية في الطابق الأرضي، والحمام الصغير، وكذلك إلى الطابق السفلي. ويضم الطابق السفلي غرفة التدفئة، وثلاثة أقبية للمستأجرين، وغرفة غسيل مشتركة.
في عام 1983 تم إجراء تغييرات شاملة على المبنى في منطقة السقف: أُعيد إنشاء هيكل السقف، وفي الوقت نفسه تمت إضافة الطابق المقابل أو إعادة إنشائه. يتم التدفئة عبر نظام تدفئة غاز بتقنية التكثيف من علامة Viessmann، تم تركيبه في عام 2011. ومن جهة الشارع، تم استبدال النوافذ في غرف المعيشة جزئيًا بنوافذ حديثة مزدوجة الزجاج.
يتميز العقار ببنية أساسية متينة ويتيح، من خلال التقسيم القائم، إمكانيات استخدام متنوعة. ويعود جزء من التجهيزات إلى عمر المبنى، مما يمنح الملاك الجدد إمكانية تطوير المبنى وفقًا لتصوراتهم الخاصة.
تبلغ الإيجارات الباردة الشهرية الحالية 430,00 € للشقة الأكبر في الطابق العلوي، و310,00 € للوحدة السكنية الأصغر، و220,00 € للوحدة التجارية. وقد تم تعديل إيجارات السكن آخر مرة في 01.07.2024. وتم تأجير الغرفة الإضافية في الطابق الأرضي آخر مرة في عام 2019 مقابل بدل شهري صافي تجاري قدره 360,00 €.
بشكل عام، يوفر العقار عوائد حالية، ومساحة تجارية منفصلة، ومساحات جانبية عملية، بالإضافة إلى إمكانات تأجير إضافية مع جهد صيانة محدود نسبيًا في المنطقة الخارجية.
يمكن إتاحة جولة افتراضية رقمية بزاوية 360 درجة للمهتمين، حتى يتمكنوا من تكوين انطباع أولي عن العقار مسبقًا. مراعاةً لخصوصية المستأجرين، لا تظهر تجهيزات غرف السكن في الصور، أو تظهر بشكل محدود فقط.
يُفترض أن تُقتصر معاينات الوحدات السكنية المؤجرة قدر الإمكان على المشترين الجادين، وأن تُجرى بعد التنسيق المسبق. ويمكن توفير مستندات إضافية للعقار، مثل جداول الإيجارات، وشهادة الطاقة، ووثائق البناء المتوفرة، عند وجود اهتمام أوسع.
كما يمكن أن يوفر العقار أيضًا للمستثمرين ذوي رأس المال فرصًا تطويرية مثيرة للاهتمام. وبسبب الحالة الأولية من حيث كفاءة الطاقة، قد تكون عملية تجديد شاملة ضمن برنامج KfW رقم 261 جديرة بالفحص بشكل خاص، ولا سيما فيما يتعلق بإمكانية تصنيفه كـ Worst Performing Building. بالإضافة إلى ذلك، قد توفر الوحدة المستخدمة تجاريًا حاليًا في الطابق الأرضي، على المدى المنظور، إمكانية لإعادة استخدامها كسكن. وهنا يمكن أن يمثل برنامج KfW رقم 266 „Gewerbe zu Wohnen“ خيار دعم مثيرًا للاهتمام، شريطة استيفاء المتطلبات التقنية والقانونية ومتطلبات الدعم ذات الصلة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع العقار في Warburg-Scherfede، وهو جزءٌ متطور من مدينة الهانزا Warburg. يجمع الموقع بين بنية تحتية محلية جيدة وإمكانية وصول إقليمية ممتازة، ولذلك فهو مناسب لكلٍّ من المستأجرين السكنيين وكذلك للاستخدام التجاري الصغير.
تتمتع Scherfede ببنية تحتية جيدة جدًا بالنسبة لجزء من المدينة. تتوفر في الموقع عدة إمكانيات للتسوق، ورعاية طبية بما في ذلك بيت للأطباء، وعروض للعلاج الطبيعي، ومطاعم، وعدة فنادق، بالإضافة إلى حضانة وابتدائية. وبذلك تتوفر المرافق المهمة للاحتياجات اليومية مباشرةً في البلدة. وإضافةً إلى ذلك تستفيد Scherfede من قربها من مركز مدينة Warburg، حيث تتوفر المزيد من إمكانيات التسوق، والمدارس، والأطباء، والمطاعم، والمرافق العامة، بالإضافة إلى عروض خدمات إضافية. كما يعزز محطة Warburg-Scherfede جودة الموقع ويجعل الموقع جذابًا للمستأجرين ذوي الصلة الإقليمية.
ومن المزايا الأساسية سهولة الربط المروري. ففي Scherfede تلتقي عدة طرق اتحادية مهمة، من بينها B 7 وB 68 وB 252. وعبر A 44 توجد أيضًا اتصالات جيدة على مستوى المناطق نحو Kassel وDortmund. كما يمكن الوصول بسهولة من Scherfede إلى Paderborn وMarsberg وDiemelstadt ومواقع الأعمال المحيطة.
إن الجمع بين موقع سكني داخل الجزء السكني من البلدة، واستخدام تجاري منفصل، وبنية تحتية جيدة، وإمكانية وصول إقليمية، يجعل الموقع متعدد الاستخدامات. وبذلك يجذب العقار كلًا من المستأجرين السكنيين الخاصين وكذلك صغار المستخدمين التجاريين.
