استثمار عقاري مع وحدتين سكنيتين، ونشاط تجاري، وإمكانية تطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المبنى السكني والتجاري في فاربورغ-شرفيده مزيجًا مثيرًا للاهتمام من وحدتين سكنيتين، ووحدة تجارية مستقلة، وإمكانات إضافية للتأجير. شُيّد المبنى عام 1959، وهو مزوّد بقبو كامل، ويناسب بشكل خاص المستثمرين الذين يبحثون عن عقار صغير نسبيًا متعدد الاستخدامات.

تقع الوحدة السكنية الأولى في الطابق العلوي، وتبلغ مساحتها السكنية نحو 67,65 م². وتُضاف إليها مساحة شبيهة بالحديقة الشتوية تبلغ نحو 8 م². أما الوحدة السكنية الثانية فتمتد عبر الطابق العلوي الأول والطابق العلوي الثاني، وتبلغ مساحتها السكنية نحو 91,46 م². ويمكن الوصول إلى الشقتين عبر درج داخلي.

تبلغ مساحة الوحدة التجارية، المستخدمة حاليًا مدرسةً لتعليم قيادة السيارات، نحو 50 م²، ولها مدخل مستقل خاص بها. وبذلك يكون الاستخدام السكني والتجاري منفصلًا بوضوح من الناحية الإنشائية. كما يوجد في الطابق الأرضي حمّام صغير وغرفة تبلغ مساحتها نحو 10 م²، يمكن الوصول إليها من الدرج، وقد أُجّرت في الماضي لفترات على أنها غرفة للعمال الفنيين.

يبلغ صافي الإيجار الشهري دون التكاليف الإضافية 1.460€ اعتبارًا من 01.10.2026. كما تتوفر للعقار شهادة استقلالية الوحدات، ما يتيح، إلى جانب التأجير التقليدي، آفاقًا للتقسيم مستقبلًا أو للتطوير بشكل فردي.

حفاظًا على خصوصية المستأجرين، يمكن توفير جولة رقمية بزاوية 360 درجة للمهتمين. ويهدف ذلك إلى تقليل معاينة المساحات السكنية المؤجرة إلى الحد الأدنى الضروري. ولأسباب تتعلق بالخصوصية، لا تظهر التجهيزات والأثاث الخاص بالغرف في الصور، أو تظهر بشكل محدود فقط.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتميز المبنى بتقسيم واضح وعملي يضم وحدتين سكنيتين ووحدة تجارية مستقلة، بالإضافة إلى مساحات ملحقة إضافية. تُستخدم الوحدة التجارية في الطابق الأرضي حاليًا مدرسةً لتعليم القيادة، ويمكن الوصول إليها عبر مدخل خاص بها. وبذلك يظل الاستخدام التجاري منفصلًا عن الشقق من الناحيتين الإنشائية والتنظيمية.

يمكن الوصول إلى الوحدتين السكنيتين عبر بيت الدرج الداخلي. ومن هناك يمكن أيضًا الوصول إلى الغرفة الإضافية في الطابق الأرضي والحمام الصغير ومدخل الطابق السفلي. يضم الطابق السفلي غرفة التدفئة وثلاثة أقبية للمستأجرين وغرفة غسيل مشتركة.

أُجريت تغييرات شاملة على جزء السقف من المبنى في عام 1983: أُعيد إنشاء هيكل السقف، ورُفع الطابق المعني في الوقت نفسه أو أُعيد بناؤه. تتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة غازية بالتكثيف من علامة Viessmann التجارية، رُكّب في عام 2011. واستُبدلت جزئيًا النوافذ المطلة على الشارع في الغرف السكنية بنوافذ حديثة ذات زجاج مزدوج.

يتميز العقار ببنية أساسية متينة، ويوفر تقسيمه القائم خيارات متعددة للاستخدام. وقد تقادمت بعض التجهيزات بفعل الزمن، ما يتيح للمالكين الجدد فرصة تطوير المبنى وفقًا لتصوراتهم الخاصة.

تبلغ الإيجارات الشهرية الحالية غير شاملة التكاليف الإضافية 560,00 € لشقة العلية الأكبر، و400,00 € للوحدة السكنية الأصغر، و220,00 € للوحدة التجارية. وقد عُدّلت إيجارات الوحدات السكنية آخر مرة في 01.10.2026. أما الغرفة الإضافية في الطابق الأرضي فهي مؤجرة بعقد غير محدد المدة مقابل 280,00 €.

يوفر العقار إجمالًا دخلًا قائمًا ومساحة تجارية مستقلة ومساحات ملحقة عملية وإمكانات إضافية للتأجير، مع الحاجة في الوقت نفسه إلى أعمال صيانة محدودة نسبيًا في المساحات الخارجية.

آخر

يمكن إتاحة جولة افتراضية رقمية بزاوية 360 درجة للمهتمين، حتى يتمكنوا من تكوين انطباع أولي عن العقار مسبقًا. مراعاةً لخصوصية المستأجرين، لا تظهر تجهيزات غرف السكن في الصور، أو تظهر بشكل محدود فقط.

يُفترض أن تُقتصر معاينات الوحدات السكنية المؤجرة قدر الإمكان على المشترين الجادين، وأن تُجرى بعد التنسيق المسبق. ويمكن توفير مستندات إضافية للعقار، مثل جداول الإيجارات، وشهادة الطاقة، ووثائق البناء المتوفرة، عند وجود اهتمام أوسع.

كما يمكن أن يوفر العقار أيضًا للمستثمرين ذوي رأس المال فرصًا تطويرية مثيرة للاهتمام. وبسبب الحالة الأولية من حيث كفاءة الطاقة، قد تكون عملية تجديد شاملة ضمن برنامج KfW رقم 261 جديرة بالفحص بشكل خاص، ولا سيما فيما يتعلق بإمكانية تصنيفه كـ Worst Performing Building. بالإضافة إلى ذلك، قد توفر الوحدة المستخدمة تجاريًا حاليًا في الطابق الأرضي، على المدى المنظور، إمكانية لإعادة استخدامها كسكن. وهنا يمكن أن يمثل برنامج KfW رقم 266 „Gewerbe zu Wohnen“ خيار دعم مثيرًا للاهتمام، شريطة استيفاء المتطلبات التقنية والقانونية ومتطلبات الدعم ذات الصلة.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في Warburg-Scherfede، وهو جزءٌ متطور من مدينة الهانزا Warburg. يجمع الموقع بين بنية تحتية محلية جيدة وإمكانية وصول إقليمية ممتازة، ولذلك فهو مناسب لكلٍّ من المستأجرين السكنيين وكذلك للاستخدام التجاري الصغير.

تتمتع Scherfede ببنية تحتية جيدة جدًا بالنسبة لجزء من المدينة. تتوفر في الموقع عدة إمكانيات للتسوق، ورعاية طبية بما في ذلك بيت للأطباء، وعروض للعلاج الطبيعي، ومطاعم، وعدة فنادق، بالإضافة إلى حضانة وابتدائية. وبذلك تتوفر المرافق المهمة للاحتياجات اليومية مباشرةً في البلدة. وإضافةً إلى ذلك تستفيد Scherfede من قربها من مركز مدينة Warburg، حيث تتوفر المزيد من إمكانيات التسوق، والمدارس، والأطباء، والمطاعم، والمرافق العامة، بالإضافة إلى عروض خدمات إضافية. كما يعزز محطة Warburg-Scherfede جودة الموقع ويجعل الموقع جذابًا للمستأجرين ذوي الصلة الإقليمية.

ومن المزايا الأساسية سهولة الربط المروري. ففي Scherfede تلتقي عدة طرق اتحادية مهمة، من بينها B 7 وB 68 وB 252. وعبر A 44 توجد أيضًا اتصالات جيدة على مستوى المناطق نحو Kassel وDortmund. كما يمكن الوصول بسهولة من Scherfede إلى Paderborn وMarsberg وDiemelstadt ومواقع الأعمال المحيطة.

إن الجمع بين موقع سكني داخل الجزء السكني من البلدة، واستخدام تجاري منفصل، وبنية تحتية جيدة، وإمكانية وصول إقليمية، يجعل الموقع متعدد الاستخدامات. وبذلك يجذب العقار كلًا من المستأجرين السكنيين الخاصين وكذلك صغار المستخدمين التجاريين.