| غرفة | 3 |
|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 140 m² |
|---|
| سعر البيع | 720.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتتم المعاينات حصريًا بعد الاتفاق المسبق معنا. نرجو عدم مخاطبة الموظفين في الموقع مباشرة، حتى لا يتم إزعاج سير العمل.
يُعرض هنا عقار تجاري مُعتنى به جدًا ومريح، يُستخدم حاليًا كمقهى وبار. يتميز هذا العقار الركني الجذاب برؤية ممتازة، وواجهة عرض كبيرة، وتراس خاص به، مما يزيد من قيمة الموقع. الوحدة مؤجرة على المدى الطويل ومناسبة تمامًا كاستثمار رأسمالي.
تم تأجير المساحة التجارية منذ 01.03.2025. يمتد عقد الإيجار لمدة عشر سنوات وينص على زيادات سنوية ثابتة في الإيجار بمقدار 40 €. علاوة على ذلك، توجد إمكانية لتمديد عقد الإيجار مرتين لمدة خمس سنوات في كل مرة. يبلغ صافي الإيجار الشهري الحالي 2.700 €، ما يعادل صافي إيجار سنوي قدره 32.400 €. وينتج عن ذلك عائد إيجاري إجمالي يبلغ حوالي 4,5 % عند سعر شراء قدره 720.000 €، مما يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين.
في الطابق الأرضي توجد قاعة الضيوف مع منطقة المنضدة. عبر درجات يصل المرء إلى غرفتين منفصلتين مع مزيد من أماكن الجلوس. توفر واجهة العرض الكبيرة تأثيرًا مثاليًا من الخارج وتدعو الزبائن للبقاء. عبر درج داخلي يصل المرء إلى الطابق السفلي، حيث يتوفر مرحاض للضيوف، ومرحاض للموظفين، ومطبخ تحضير الشاي، ومكتب واسع، بالإضافة إلى غرفة تخزين كبيرة.
تظهر الوحدة بحالة مُعتنى بها جدًا وتمت صيانتها باستمرار. وهي توفر أجواءً مريحة وجذابة، كما أنها عملية ومنظمة بشكل جيد.
تُعد هذه المساحة التجارية استثمارًا رأسماليًا جذابًا، وتُقنع بفضل ارتباطها الإيجاري الطويل الأجل، واستخدامها المستقر، وحالتها المُعتنى بها جدًا. الموقع والحالة وعقد الإيجار يوفرون أساسًا متينًا لعوائد مستدامة ومردودات جذابة.
ندعمكم أيضًا في التمويل، فقط تواصلوا معنا!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
