| chambres | 3 |
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| Surface utile | 140 m² |
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| Prix d'achat | 720.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Nous proposons un local commercial très bien entretenu et convivial, actuellement exploité comme café-bar. Ce local d’angle attractif se distingue par son excellente visibilité, une grande vitrine ainsi qu’une terrasse privative qui valorise davantage son emplacement. Le local est loué à long terme et convient idéalement comme investissement locatif.
Le local commercial est loué depuis le 01.03.2025. Le bail a une durée de dix ans et prévoit des loyers progressifs de 40 € par an. Il existe en outre la possibilité de prolonger le bail deux fois pour une durée respective de cinq ans. Le loyer mensuel hors charges actuel s’élève à 2.700 €, ce qui correspond à un loyer annuel hors charges de 32.400 €. Il en résulte un rendement locatif brut d’environ 4,5 % pour un prix d’achat de 720.000 €, ce qui rend le bien particulièrement attractif pour les investisseurs.
Au rez-de-chaussée se trouvent la salle de restauration et l’espace bar. Quelques marches mènent à deux pièces séparées offrant des places assises supplémentaires. La grande vitrine assure une visibilité optimale depuis l’extérieur et invite les clients à s’attarder. Un escalier intérieur permet d’accéder au sous-sol, où se trouvent des toilettes pour les clients, des toilettes pour le personnel, une kitchenette, un bureau spacieux ainsi qu’une grande réserve.
Le local se présente dans un très bon état d’entretien et a été régulièrement entretenu. Il offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, tout en étant fonctionnel et bien agencé.
Ce local commercial constitue un investissement locatif attractif, qui séduit par sa location à long terme, son usage stable et son très bon état d’entretien. L’emplacement, l’état du bien et le bail constituent une base solide pour des revenus durables et des rendements attractifs.
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