| Кімната | 3 |
|---|
| Корисна площа | 140 m² |
|---|
| Ціна продажу | 720.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПерегляди можливі виключно за попередньою домовленістю з нами. Просимо не звертатися безпосередньо до персоналу на місці, щоб не заважати поточній діяльності.
Пропонується дуже доглянута та затишна комерційна площа, яка наразі використовується як кафе та бар. Привабливий кутовий об’єкт вирізняється чудовою видимістю, великим вітринним вікном, а також власною терасою, що додатково підвищує привабливість локації. Приміщення довгостроково здане в оренду та ідеально підходить як капіталовкладення.
Комерційна площа орендована з 01.03.2025. Договір оренди укладено на десять років і передбачає поетапне підвищення орендної плати на 40 € щорічно. Крім того, існує можливість двічі продовжити договір оренди ще на п’ять років кожного разу. Поточна щомісячна базова орендна плата становить 2.700 €, що відповідає річній базовій орендній платі 32.400 €. Звідси випливає брутто-орендна дохідність близько 4,5 % при купівельній ціні 720.000 €, що робить нерухомість особливо привабливою для інвесторів.
На першому поверсі розташована зала для гостей із прилавковою зоною. Кількома сходинками можна потрапити до двох окремих кімнат з додатковими місцями для сидіння. Велике вітринне вікно забезпечує оптимальну зовнішню презентацію та запрошує клієнтів залишитися. Внутрішні сходи ведуть до цокольного поверху, де є гостьовий WC, WC для персоналу, чайна кухня, просторий офіс, а також велике складське приміщення.
Приміщення перебуває у дуже доглянутому стані та постійно обслуговувалося. Воно пропонує затишну, привітну атмосферу та є функціональним і добре структурованим.
Ця комерційна площа є привабливим капіталовкладенням, яке переконує своєю довгостроковою орендною прив’язкою, стабільним використанням і дуже доглянутим станом. Локація, стан і договір оренди створюють надійну основу для сталих доходів та привабливої прибутковості.
Ми також допоможемо вам із фінансуванням, просто звертайтеся!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
