| habitaciones | 3 |
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| Superficie de suelo utilizable | 140 m² |
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| Precio de compra | 720.000 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
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Se ofrece una superficie comercial muy bien cuidada y acogedora, que actualmente se utiliza como café y bar. El atractivo inmueble en esquina destaca por su excelente visibilidad, un gran escaparate y una terraza propia, lo que realza aún más la ubicación. La unidad está arrendada a largo plazo y es ideal como inversión de capital.
La superficie comercial está arrendada desde el 01.03.2025. El contrato de arrendamiento tiene una duración de diez años y prevé aumentos escalonados de la renta por valor de 40 € anuales. Además, existe la posibilidad de prorrogar el contrato de arrendamiento dos veces por cinco años cada vez. La renta fría mensual actual asciende a 2.700 €, lo que corresponde a una renta fría anual de 32.400 €. De ello resulta una rentabilidad bruta del alquiler de aproximadamente el 4,5 % con un precio de compra de 720.000 €, lo que hace que el inmueble sea especialmente atractivo para inversores de capital.
En la planta baja se encuentra la sala para clientes con zona de mostrador. Subiendo unos escalones se accede a dos estancias separadas con más asientos. El gran escaparate garantiza un efecto exterior óptimo e invita a los clientes a quedarse. A través de una escalera interior se llega a la planta sótano, donde hay un aseo para clientes, un aseo para el personal, una cocina office, una amplia oficina y un gran trastero.
La unidad se presenta en un estado muy cuidado y ha sido mantenida continuamente. Ofrece un ambiente acogedor y agradable y es funcional y está bien estructurada.
Esta superficie comercial representa una atractiva inversión de capital, que convence por su vinculación contractual a largo plazo, su uso estable y su estado muy cuidado. La ubicación, el estado y el contrato de arrendamiento ofrecen una base sólida para rendimientos sostenibles y rentabilidades atractivas.
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