| Pokoje | 3 |
|---|
| Powierzchnia użytkowa | 140 m² |
|---|
| Cena zakupu | 720.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńOględziny są możliwe wyłącznie po wcześniejszym umówieniu się z nami. Prosimy, aby nie zwracać się bezpośrednio do personelu na miejscu, aby nie zakłócać bieżącej działalności.
Oferowana jest bardzo zadbana i przytulna powierzchnia komercyjna, która obecnie jest wykorzystywana jako kawiarnia i bar. Atrakcyjny lokal narożny wyróżnia się doskonałą widocznością, dużą witryną oraz własnym tarasem, który dodatkowo podnosi atrakcyjność lokalizacji. Lokal jest wynajęty długoterminowo i idealnie nadaje się jako lokata kapitału.
Powierzchnia komercyjna jest wynajęta od 01.03.2025. Umowa najmu zawarta jest na okres dziesięciu lat i przewiduje podwyżki czynszu o 40 € rocznie. Ponadto istnieje możliwość dwukrotnego przedłużenia umowy najmu o kolejne pięć lat każdorazowo. Obecny miesięczny czynsz netto wynosi 2.700 €, co odpowiada rocznemu czynszowi netto w wysokości 32.400 €. Daje to brutto stopę zwrotu z najmu na poziomie około 4,5 % przy cenie zakupu 720.000 €, co czyni nieruchomość szczególnie atrakcyjną dla inwestorów kapitałowych.
Na parterze znajduje się sala dla gości z częścią barową. Po schodach można dostać się do dwóch oddzielnych pomieszczeń z dodatkowymi miejscami siedzącymi. Duża witryna zapewnia optymalny efekt zewnętrzny i zachęca klientów do pozostania. Wejściowe schody wewnętrzne prowadzą do piwnicy, w której znajdują się toaleta dla gości, toaleta dla personelu, aneks herbaciany, przestronne biuro oraz duże pomieszczenie magazynowe.
Lokal prezentuje się w bardzo zadbanym stanie i był na bieżąco utrzymywany. Oferuje przytulną, zachęcającą atmosferę i jest funkcjonalny oraz dobrze rozplanowany.
Ta powierzchnia komercyjna stanowi atrakcyjną lokatę kapitału, która przekonuje długoterminowym związaniem z najemcą, stabilnym wykorzystaniem i bardzo zadbanym stanem. Lokalizacja, stan i umowa najmu stanowią solidną podstawę dla trwałych dochodów i atrakcyjnych stóp zwrotu.
Wspieramy Państwa również w finansowaniu, prosimy o kontakt!
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
