| stanze | 3 |
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| Superficie del pavimento | 140 m² |
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| Prezzo di acquisto | 720.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Viene offerta una superficie commerciale molto ben tenuta e accogliente, attualmente utilizzata come attività di caffè e bar. L’attraente immobile angolare colpisce per l’eccellente visibilità, una grande vetrina e una terrazza privata, che valorizzano ulteriormente la posizione. L’unità è locata a lungo termine ed è ideale come investimento.
La superficie commerciale è locata dal 01.03.2025. Il contratto di locazione ha una durata di dieci anni e prevede aumenti di 40 € all’anno. Inoltre, esiste la possibilità di prorogare il contratto di locazione due volte di cinque anni ciascuna. L’attuale affitto mensile netto è di 2.700 €, corrispondente a un affitto annuo netto di 32.400 €. Ne risulta un rendimento lordo da locazione di circa il 4,5 % con un prezzo di acquisto di 720.000 €, il che rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori.
Al piano terra si trova la sala clienti con area bancone. Tramite alcuni gradini si raggiungono due locali separati con ulteriori posti a sedere. La grande vetrina garantisce un effetto esterno ottimale e invita i clienti a trattenersi. Tramite una scala interna si accede al piano interrato, dove sono disponibili un WC per gli ospiti, un WC per il personale, un angolo tè, un ampio ufficio e un grande locale deposito.
L’unità si presenta in condizioni molto ben tenute ed è stata costantemente mantenuta. Offre un’atmosfera accogliente e invitante ed è funzionale e ben strutturata.
Questa superficie commerciale rappresenta un investimento interessante, che convince per il suo vincolo locativo a lungo termine, l’utilizzo stabile e le condizioni molto ben tenute. Posizione, stato e contratto di locazione offrono una solida base per rendimenti sostenibili e interessanti.
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