| Rooms | 3 |
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| Property Area | 140 m² |
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| Selling Price | 720.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung mit uns möglich. Wir bitten darum, das Personal vor Ort nicht direkt anzusprechen, um den laufenden Betrieb nicht zu stören.
Angeboten wird eine sehr gepflegte und gemütliche Gewerbefläche, die derzeit als Café- und Barbetrieb genutzt wird. Das attraktive Eckobjekt besticht durch seine hervorragende Sichtbarkeit, ein großes Schaufenster sowie eine eigene Terrasse, die den Standort zusätzlich aufwertet. Die Einheit ist langfristig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Die Gewerbefläche ist seit dem 01.03.2025 vermietet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von zehn Jahren und sieht Staffelmieten in Höhe von 40 € jährlich vor. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag zweimal um jeweils fünf Jahre zu verlängern. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.700 €, was einer Jahreskaltmiete von 32.400 € entspricht. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,5 % bei einem Kaufpreis von 720.000 €, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Im Erdgeschoss befindet sich der Gastraum mit Thekenbereich. Über Stufen gelangt man in zwei separate Räume mit weiteren Sitzgelegenheiten. Das große Schaufenster sorgt für optimale Außenwirkung und lädt Kunden zum Verweilen ein. Über eine interne Treppe erreicht man das Untergeschoss, in dem ein Gäste-WC, ein Personal-WC, eine Teeküche, ein großzügiges Büro sowie ein großer Lagerraum zur Verfügung stehen.
Die Einheit präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und wurde laufend instand gehalten. Sie bietet eine gemütliche, einladende Atmosphäre und ist funktional sowie gut strukturiert.
Diese Gewerbefläche stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch ihre langfristige Mietbindung, stabile Nutzung und den sehr gepflegten Zustand überzeugt. Lage, Zustand und Mietvertrag bieten eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge und attraktive Renditen.
Wir unterstützen Sie auch bei der Finanzierung, einfach Ansprechen!