مبنى حديث كالجديد **سكن حصري** 28 دقيقة إلى ميونخ - تصميم رائع لـ"منزل معماري"

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذا المنزل

خريف 2026 - الاستقرار والشعور بالراحة - هذا هو شعار هذه العقارات.

نوع السكن: A - مثالي لعائلة تضم حتى 4 أفراد.

نوع السكن: B - «إشغال أول بعد تجديد شامل»
مثالي لعائلة تضم حتى 4 أفراد.

السكن المشترك غير ممكن!!

توفّر عقارات المايزونيت الحصرية والمصممة أجواءً سكنية مميزة، فهي ليست مما تجده كل يوم.

صُممت هذه المنازل الثلاثة عمداً على الطراز المتوسطي. مفهوم رائع لعقار «منزل داخل منزل».
تضفي الغرف المشرقة والمغمورة بالضوء أجواءً سكنية مريحة. ولا تترك الهندسة المعمارية أي رغبات دون تحقيقها، كما توفر سكنًا صحيًا وحصريًا.
يوفر التوزيع الجذاب للغرف، مع منطقة معيشة وطعام مفتوحة، وأبواب كبيرة وعريضة تمتد حتى الأرضية، وشرفة مشمسة، أجواءً جنوبية.
يؤدي المدخل المنفصل إلى مرحاض الضيوف، وإلى الطابق العلوي عبر درج من الخشب الطبيعي. استُخدمت في البناء أجود المواد فقط.
شُيّد العقار وفقًا لأحدث المتطلبات التقنية. بناء من الطوب الخالص. عزل مثالي للحرارة والصوت، مع زجاج عازل يحدّ من انتقال الحرارة ويستفيد منها. لا يمكن أن يكون أفضل من ذلك في سنة البناء.

يمنحكم هذا العقار الحصري الموفر للطاقة، الواقع بين ميونيخ وأوغسبورغ، مساحة كافية حتى داخل الأسرة.

تقع بلدية كيسينغ الآخذة في التطور (11.750 نسمة) على بُعد 5 دقائق فقط بالسيارة جنوب أوغسبورغ. وتوفر محطة قطار كيسينغ اتصالًا مباشرًا بالقطار إلى ميونيخ كل 30 دقيقة - مدة الرحلة 28 دقيقة فقط!!! تنطلق الحافلات بانتظام إلى أوغسبورغ وفريدبرغ وميرينغ من مكان غير بعيد عن العقار. تتوفر في البلدة نفسها بنية تحتية جيدة. وتضم كيسينغ جميع المرافق والمؤسسات المهمة، مثل متاجر البيع بالتجزئة والسوبرماركت والبنوك والمدارس ورياض الأطفال والأطباء والصيدليات وغيرها. تتوفر فيها فرص ترفيهية كثيرة، إذ تقع محمية «فايدمانزي» الطبيعية مباشرةً غرب أطراف البلدة، وتمتد منطقة الاستجمام القريبة من أوغسبورغ شمال غربها، وتضم عدة بحيرات ونهر ليخ ومسار أولمبي للتجديف بالكاياك. كما تتنوع الأنشطة الرياضية والترفيهية على نطاق واسع. ويمكن حتى ممارسة ركوب الأمواج في بحيرة ماندخوزي عند سد ليخ رقم 23. يقع المنزل في الجزء الجنوبي من كيسينغ، ويتمتع بإطلالة رائعة وبعيدة على المروج والحقول - وإطلالة بعيدة على سلسلة جبال الألب على امتداد نحو 280 كم.

التأجير دون عمولة من المالك !!!!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجهيزات عالية الجودة:
- تدفئة أرضية في كامل الطابق الأرضي
والحمام / نظام متعدد الدوائر
- بلاط فاخر من Villeroy & Boch:
كامل الطابق الأرضي، الحمام والمكتب المنزلي،
- بلاط فاخر من Villeroy & Boch في المطبخ
- باركيه في الغرف الأخرى،
- أبواب وسلالم من الخشب الطبيعي
- مرحاض للضيوف مبلط حتى السقف
- حمام كبير بمساحة 12م²، مشرق ومبلط حتى السقف،
مع نافذة (النوع 0)، وحوضي غسيل، وحوض استحمام كبير،
ودش كبير منفصل ومرحاض.
- جميع أنحاء المبنى مشرقة جداً!!

- إمكانية توصيل إضافية في غرفة المعيشة لمدفأة أو
موقد سويدي متوفرة!!!
- توصيل كابل/تلفزيون وتوصيل DSL في جميع الغرف.
- تراس جميل حوالي 25م²، وشرفة كبيرة (إطلالة بانورامية رائعة على جبال الألب)

توزيع المساحات النوع A :
(€ 1850,00)
مثالي لما يصل إلى 4 أشخاص
حوالي 144 م²، مساحة معيشة / استعمال حوالي 185 م².
- المطبخ - EBK (مقابل بدل) انظر
الصورة

توزيع المساحات النوع B :
(€ 1990,00) [أول إشغال بعد تجديد شامل جداً]
مثالي لما يصل إلى 4 أشخاص،
حوالي 145 م²، مساحة معيشة / استعمال حوالي 185 م².
- المطبخ أكبر بقليل، بدون EBK
الصور المحددة بالنوع B ومخطط الطابق بصيغة PDF
يقدمان لكم نظرة عامة على ذلك. (ملفات الصور قيد المعالجة)

الطابق الأرضي: معيشة / طعام 38م²، مطبخ، ممر كبير،
مرحاض منفصل للضيوف، تراس،
حديقة

الطابق العلوي: غرفة نوم الوالدين،
غرفتا أطفال، حمام/مرحاض،
رواق، شرفة

الطابق السفلي: مكتب منزلي 36م²، غرفة غسيل
وتجفيف

- حديقة مزروعة

عقار ذو استهلاك منخفض للطاقة

- قيمة ممتازة على المقياس ذي الخانات التسع
النطاق من A+ - H ومن 0 - 250
فئة كفاءة الطاقة A


الدفعات المقدمة لتكاليف التشغيل والتدفئة والتكاليف الإضافية*:

التكاليف الإضافية حوالي € 230,00
تكاليف التدفئة حوالي € 230,00 تعتمد على عدد الأشخاص والاستخدام

* تتم المحاسبة مرة واحدة سنوياً، وفقاً
للقيم الفعلية.

موقفان للسيارات، كل منهما € 45,00

آخر

هادئ، إطلالة بعيدة جميلة، موقع مشمس تمامًا، مبنى بحالة جديدة، يتجاوز متطلبات لائحة الحماية الحرارية بكثير!!! - انظر فئة الطاقة A -

مثالي للعائلات، لما يصل إلى 4 أشخاص.
للأسف، لا يُسمح بالسكن المشترك (WG).

الموقع

وصف الموقع

أهم ثلاث مزايا لموقعنا:
الموقع، الموقع، الموقع،
يقع منزلكم الجديد في كيسينغ. أنتم متصلون بشكل ممتاز بميونيخ وأوغسبورغ.
اتصال مثالي بمحطة قطار كيسينغ - 5 دقائق، موقع جنوبي، 28 دقيقة إلى ميونيخ كل 1/2 ساعة. وإلى أوغسبورغ في 10 دقائق
بالسيارة تصلون إلى الطريق السريع A8 في غضون 15 دقيقة.
تتميز كيسينغ بمنطقة الاستجمام المحلية الجميلة جداً (Weitmannsee، Auensee، Kissinger Heide).
تقع المخابز، ومحلات المواد الغذائية، ومتجر مستحضرات العناية، ورياض الأطفال، والمدارس، والأطباء وغيرها على مسافة قريبة سيراً على الأقدام.