НОВЕ БУДІВНИЦТВО **Ексклюзивне житло** 28 хв до Мюнхена — чудова концепція «архітекторського будинку»

Основна інформація

Орендна плата та витрати

про цей будинок

Осінь 2026 — облаштуватися та почуватися комфортно — таке гасло цих об’єктів нерухомості.

ТИП ЖИТЛА: A — Ідеально для сім’ї чисельністю до 4 осіб.

ТИП ЖИТЛА: B — «ПЕРШЕ ЗАСЕЛЕННЯ після масштабної РЕКОНСТРУКЦІЇ»
Ідеально для сім’ї чисельністю до 4 осіб.

Спільне проживання неможливе!!

Вишукану атмосферу для життя пропонують оформлені дворівневі об’єкти нерухомості — такі трапляються не щодня.

Ці три будинки свідомо витримані в середземноморському стилі. Чудова концепція об’єкта «будинок у будинку».
Світлі, залиті світлом кімнати створюють розслаблену атмосферу для життя. Архітектура не залишає жодних побажань щодо приміщень і пропонує вишукане та здорове житло.
Привабливе планування з відкритою вітальнею та їдальнею, великими широкими дверима до самої підлоги й сонячною терасою дарує південний колорит.
Ізольований передпокій веде до гостьового туалету, а дубові сходи — на верхній поверх. Використано лише матеріали найвищої якості.
Об’єкт збудовано відповідно до найновіших технічних вимог. Суцільна цегляна кладка. Оптимальна тепло- та звукоізоляція завдяки склопакетам, що зберігають і утримують тепло. Краще для року побудови бути не може.

ЦЕЙ вишуканий, енергоефективний ОБ’ЄКТ НЕРУХОМОСТІ між Мюнхеном та Аугсбургом ПРОПОНУЄ ВАМ ДОСТАТНЬО ПРОСТОРУ, зокрема й У МЕЖАХ СІМ’Ї.

Громада Кіссінг (11.750 мешканців), що активно розвивається, розташована лише за 5 хвилин їзди на південь від Аугсбурга. Залізничний вокзал Кіссінга забезпечує пряме сполучення з Мюнхеном кожні 30 хвилин — час у дорозі лише 28 хвилин!!! Автобуси регулярно курсують неподалік від об’єкта до Аугсбурга, Фрідберга, Меринга. У самому населеному пункті добре розвинена інфраструктура. У Кіссінгу є всі важливі заклади й установи, як-от магазини роздрібної торгівлі, супермаркети, банки, школи, дитячі садки, лікарі, аптеки тощо. Можливості для відпочинку досить широкі, адже безпосередньо на захід від околиці розташований природний заповідник «Вайдманнзе», а на північний захід — зона відпочинку поблизу Аугсбурга з кількома озерами, річкою Лех і олімпійською трасою для веслування на байдарках. Спортивні й дозвіллєві пропозиції досить різноманітні. На озері Мандіхозе, утвореному греблею № 23 на Леху, можна навіть займатися серфінгом. Будинок розташований у південній частині Кіссінга, звідки відкривається чудовий далекий краєвид на луки й поля та Альпи — видно гірський ланцюг завдовжки приблизно 280 км.

ЗДАЧА В ОРЕНДУ БЕЗ КОМІСІЇ ВІД ВЛАСНИКА !!!!

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Високоякісне оснащення:
- Підлогове опалення на всьому
першому поверсі та у ванній /
багатоконтурна система
- високоякісна плитка Villeroy & Boch:
весь перший поверх, ванна кімната та домашній офіс,
- кухня — високоякісна плитка Villeroy &
Boch
- паркет в інших приміщеннях,
- двері та сходи з натуральної деревини
- гостьовий туалет, облицьований плиткою до стелі
- велика світла ванна кімната площею 12 м²,
облицьована плиткою до стелі, з вікном (тип 0), двома
умивальниками, великою ванною,
окремою великою душовою кабіною та туалетом.
- усе дуже світле, вся будівля!!

- Додаткова можливість підключення у
вітальні для каміна або
шведської печі!!!
- У всіх кімнатах є кабельне/ТБ-підключення
та DSL-підключення.
- Гарна тераса прибл. 25 м², великий
балкон (чудовий панорамний вид на Альпи)

РОЗПОДІЛ ПЛОЩІ Тип A :
(€ 1850,00)
оптимально для 4 осіб
прибл. 144 м², житлова / корисна площа прибл. 185 м².
- Кухня — вбудована кухня (за викупною ціною), див.
фото

РОЗПОДІЛ ПЛОЩІ Тип B :
(€ 1990,00) [перше заселення після дуже масштабної санації]
ідеально для 4 осіб,
прибл. 145 м², житлова / корисна площа прибл. 185 м².
- кухня трохи більша, без вбудованої кухні
Фото та PDF-план із позначкою Тип B
дадуть вам огляд. (Файли зображень у процесі обробки)

Перший поверх: вітальня / їдальня 38 м², кухня, велика
передпокій, окремий гостьовий туалет, тераса,
сад

Верхній поверх: спальня батьків,
дві дитячі кімнати, ванна кімната/туалет,
галерея, балкон

Цокольний поверх: домашній офіс 36 м², пральня та
сушильна кімната

- озеленений сад

Об’єкт із низьким енергоспоживанням

- Найвища оцінка за 9-значною шкалою
діапазон від A+ до H та від 0 до 250
клас енергоефективності A


Авансові платежі за експлуатаційні, опалювальні та додаткові витрати*:

Додаткові витрати прибл. € 230,00
Витрати на опалення прибл. € 230,00 залежить від кількості осіб та використання

* Розрахунок здійснюється 1 раз на рік відповідно до
фактичних показників.

2 паркомісця по € 45,00

інше

тихо, чудовий панорамний краєвид, абсолютно сонячне розташування, новобудова, вимоги постанови про теплозахист значно перевиконані !!! - див. енергетичний клас A -

ідеально для сімей, до 4 осіб.
спільне проживання у квартирі, на жаль, неможливе

Розташування

Опис місця розташування

наші три найважливіші переваги розташування:
РОЗТАШУВАННЯ, РОЗТАШУВАННЯ, РОЗТАШУВАННЯ,
Ваш новий дім знаходиться в Кіссінгу. Ви маєте чудове транспортне сполучення з Мюнхеном та Аугсбургом.
Оптимальне сполучення із залізничним вокзалом Кіссінга — 5 хв, південна орієнтація, 28 хв до Мюнхена потягом кожні 1/2 години. До Аугсбурга — 10 хвилин
Автомобілем ви дістанетеся до автомагістралі A8 за 15 хвилин.
Кіссінг вирізняється чудовою рекреаційною зоною поблизу (Вайтманнзе, Ауензе, Кіссінгер-Гайде).
У пішій доступності розташовані пекарні, продуктові магазини, дрогері, дитячий садок, школи, лікарі тощо.