YENİ GİBİ BİR YAPI **EXCLUSIV Yaşam** Münih'e 28 dk. - harika "Mimar Evi" konsepti

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu ev hakkında

Sonbahar 2026 - yerleşmek ve kendini iyi hissetmek - bu gayrimenkullerin mottosu.

KONUT TİPİ: A - En fazla 4 aile bireyi olan bir aile için ideal.

KONUT TİPİ: B - "KAPSAMLI TADİLAT SONRASI İLK KULLANIM"
En fazla 4 aile bireyi olan bir aile için ideal.

Paylaşımlı daire mümkün değildir!!

Tasarlanmış MAİSONETTE gayrimenkuller seçkin bir yaşam ortamı sunar; bunlara her gün rastlanmaz.

Bu üç ev bilinçli olarak Akdeniz tarzında tasarlanmıştır. Harika "ev içinde ev" konsepti.
Aydınlık ve gün ışığıyla dolu odalar rahat bir yaşam ortamı sunar. Mimari, mekânlarda hiçbir isteği karşılıksız bırakmaz ve seçkin, sağlıklı bir yaşam sunar.
Açık oturma ve yemek alanına sahip cazip oda düzeni, zemine kadar uzanan geniş kapılar ve güneşli teras güney havası verir.
Kapalı giriş holü misafir WC'sine ve masif ahşap merdiven üzerinden üst kata açılır. Yalnızca en kaliteli malzemeler kullanılmıştır.
Gayrimenkul en yeni teknik gerekliliklere göre inşa edilmiştir. Tamamen tuğla yapı. Isı yalıtımı sağlayan ve ısı kazandıran yalıtım camlarıyla optimum ısı ve ses yalıtımı. Yapım yılında bundan daha iyisi mümkün değil.

Münih ile Augsburg arasında bulunan BU seçkin, enerji verimli GAYRİMENKULÜ, AİLE İÇİNDE de YETERİNCE ALAN SUNAR.

Gelişmekte olan Kissing belediyesi (11.750 nüfuslu), Augsburg'un yalnızca 5 dakika güneyinde, arabayla ulaşılabilecek mesafededir. Kissing tren istasyonu, Münih'e her 30 dakikada bir doğrudan tren bağlantısı sağlar - yolculuk süresi yalnızca 28 dakika!!! Otobüsler, gayrimenkulün yakınından düzenli olarak Augsburg, Friedberg ve Mering'e gider. Yerleşim yerinde iyi bir altyapı mevcuttur. Kissing'de perakende mağazaları, süpermarketler, bankalar, okullar, anaokulları, doktorlar, eczaneler vb. gibi tüm önemli tesis ve kurumlar bulunur. Boş zaman olanakları oldukça fazladır; zira yerleşimin batı ucunun hemen yanında "Weidmannsee" doğa koruma alanı, kuzeybatısında ise birkaç göl, Lech Nehri ve Olimpik Kano Parkuru'nun bulunduğu Augsburg rekreasyon alanı yer alır. Spor ve boş zaman etkinlikleri oldukça çeşitlidir. Lech barajı 23'teki Mandichosee'de sörf bile yapabilirsiniz. Ev, Kissing'in güney kesiminde, çayırlar ve tarlaların üzerinde muhteşem bir uzak manzaraya sahip konumdadır - yaklaşık 280 km boyunca uzanan Alp silsilesine uzanan Alp manzarası.

MÜLK SAHİBİ TARAFINDAN KOMİSYONSUZ KİRALAMA !!!!

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yüksek kaliteli donanım:
- Tüm zemin katta ve banyoda yerden ısıtma /
çok devreli sistem
- yüksek kaliteli Villeroy & Boch fayanslar:
tüm zemin kat, banyo ve ev ofisi,
- Mutfakta yüksek kaliteli Villeroy & Boch fayanslar
- Diğer odalarda parke,
- Masif ahşap kapılar ve merdivenler
- Tavana kadar fayans döşenmiş misafir WC’si
- Pencereli, büyük 12m², aydınlık ve tavana kadar fayans döşenmiş banyo (Tip 0), iki lavabo, büyük küvet, ayrı büyük duş ve WC.
- Her yer çok aydınlık, tüm bina!!

- Oturma odasında şömine veya İsveç sobası için ek bağlantı imkânı mevcut!!!
- Tüm odalarda kablo/TV bağlantısı ve DSL bağlantısı.
- Güzel yaklaşık 25m² teras, büyük balkon (muhteşem Alpler manzarası)

ALAN DAĞILIMI Tip A :
(€ 1850,00)
4 kişiye kadar ideal
yaklaşık 144 m², kullanım / yaşam alanı yaklaşık 185 m².
- Mutfak - EBK (devir bedeli karşılığında) fotoğrafa bakınız

ALAN DAĞILIMI Tip B :
(€ 1990,00) [Kapsamlı tadilat sonrası ilk kullanım]
4 kişiye kadar ideal,
yaklaşık 145 m², kullanım / yaşam alanı yaklaşık 185 m².
- Mutfak biraz daha büyük, EBK olmadan
Tip B olarak işaretlenmiş fotoğraflar ve kat planı PDF’i size genel bir bakış sunar. (Görsel dosyaları hazırlanıyor)

ZK: Oturma / yemek 38m², mutfak, büyük antre, ayrı misafir WC’si, teras, bahçe

ÜK: Ebeveyn yatak odası, iki çocuk odası, banyo/WC, galeri, balkon

BK: 36m² ev ofisi, çamaşır ve kurutma odası

- bitkili bahçe

Düşük enerji tüketimli taşınmaz

- 9 haneli ölçekte en üst değer
A+ - H ve 0 - 250 aralığı
Enerji verimlilik sınıfı A


İşletme, ısıtma ve yan giderler* için avans ödemeleri:

Yan giderler yaklaşık € 230,00
Isıtma giderleri yaklaşık € 230,00 kişi sayısına ve kullanıma bağlı

* Hesaplama yılda 1 kez gerçek değerlere göre yapılır.

2 park yeri, her biri € 45,00

Diğer

sakin, güzel uzak manzara, tamamen güneş alan konum, yeni değerinde yapı, Isı Koruma Yönetmeliği gereklilikleri fazlasıyla karşılanmıştır !!! - bkz. Enerji sınıfı A -

4 kişiye kadar aileler için ideal.
bir öğrenci evi ne yazık ki mümkün değildir

Konum

Konum açıklaması

en önemli üç konum avantajımız:
KONUM, KONUM, KONUM,
Yeni eviniz Kissing’de bulunmaktadır. Münih ve Augsburg’a mükemmel ulaşım bağlantısına sahipsiniz.
Kissing tren istasyonuna optimum bağlantı - 5 dakika, güney cepheli, yarım saatte bir seferle Münih’e 28 dakika. Augsburg’a 10 dakikada
Arabayla A8 otoyoluna 15 dakikada ulaşırsınız.
Kissing, güzel yakın çevre dinlenme alanlarıyla (Weitmannsee, Auensee, Kissinger Heide) öne çıkar.
Yürüme mesafesinde fırın, marketler, eczane ve kişisel bakım mağazası, anaokulu, okullar, doktorlar vb. bulunmaktadır.