CONSTRUCTION RÉCENTE **Wohnen EXCLUSIV** 28 min de Munich - superbe conception de "maison d’architecte"

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette maison

Automne 2026 - s’installer et se sentir bien chez soi - telle est la devise de ces biens immobiliers.

TYPE DE LOGEMENT : A - Idéal pour une famille comptant jusqu’à 4 membres.

TYPE DE LOGEMENT : B - « PREMIÈRE OCCUPATION après une RÉNOVATION COMPLÈTE »
Idéal pour une famille comptant jusqu’à 4 membres.

La colocation n’est pas possible !!

Ces biens immobiliers en MAISONNETTE aménagés offrent un cadre de vie exclusif ; on ne trouve pas cela tous les jours.

Ces trois maisons ont volontairement été conçues dans un style méditerranéen. Superbe concept de logement « maison dans la maison ».
Des pièces lumineuses baignées de lumière offrent une atmosphère de vie détendue. L’architecture ne laisse aucun souhait inexaucé et permet de vivre dans un cadre exclusif et sain.
L’agencement attrayant, avec un espace de vie et de repas ouvert, de grandes portes larges allant jusqu’au sol et une terrasse ensoleillée, évoque le charme du sud.
Le hall d’entrée séparé dessert les toilettes pour invités et mène à l’étage supérieur par l’escalier en bois véritable. Seuls des matériaux de très haute qualité ont été utilisés.
Le bien a été construit selon les dernières normes techniques. Construction entièrement en briques. Isolation thermique et acoustique optimale grâce à un vitrage isolant qui conserve et produit de la chaleur. Impossible de faire mieux pour une année de construction telle que celle-ci.

CE BIEN IMMOBILIER exclusif et économe en énergie, situé entre Munich et Augsbourg, VOUS OFFRE suffisamment d’espace, même AU SEIN DE LA FAMILLE.

La commune en plein essor de Kissing (11.750 habitants) se trouve à seulement 5 minutes en voiture au sud d’Augsbourg. La gare de Kissing offre une liaison ferroviaire directe vers Munich toutes les 30 minutes - durée du trajet : seulement 28 minutes !!! Des bus desservent régulièrement Augsbourg, Friedberg et Mering à proximité du bien. La localité dispose elle-même d’une bonne infrastructure. Kissing dispose de tous les équipements et services importants, tels que des commerces de détail, des supermarchés, des banques, des écoles, des jardins d’enfants, des médecins, des pharmacies, etc. Les possibilités de loisirs sont nombreuses, car la réserve naturelle « Weidmannsee » jouxte la limite ouest de la localité, et la zone de loisirs d’Augsbourg se trouve au nord-ouest, avec plusieurs lacs, le Lech et le parcours olympique de kayak. L’offre sportive et de loisirs est très variée. On peut même faire de la planche à voile sur le Mandichosee, au niveau du barrage 23 du Lech. La maison se trouve dans le quartier sud de Kissing et bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur les prairies et les champs, ainsi que d’une vue lointaine sur les Alpes, avec une chaîne alpine s’étendant sur environ 280 km.

LOCATION SANS COMMISSION PAR LE PROPRIÉTAIRE !!!!

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipement haut de gamme :
- Chauffage au sol dans tout le
rez-de-chaussée et la salle de bains /
système à plusieurs circuits
- carrelage haut de gamme Villeroy & Boch :
rez-de-chaussée complet, salle de bains et bureau à domicile,
- cuisine avec carrelage haut de gamme Villeroy &
Boch
- parquet dans les autres pièces,
- portes et escaliers en bois véritable
- WC invités carrelé jusqu’au plafond
- grande salle de bains lumineuse de 12 m², carrelée jusqu’au plafond,
avec fenêtre (type 0), deux
lavabos, grande baignoire,
grande douche séparée et WC.
- tout est très lumineux, tout le bâtiment !!

- Raccordement supplémentaire prévu dans le
salon pour une cheminée ou un
poêle suédois !!!
- Dans toutes les pièces, raccordement câble/TV
et raccordement DSL.
- Belle terrasse d’env. 25 m², grand
balcon (vue panoramique exceptionnelle sur les Alpes)

RÉPARTITION DES SURFACES Type A :
(€ 1850,00)
idéale pour jusqu’à 4 personnes
environ 144 m², surface habitable / utile d’env. 185 m².
- Cuisine - cuisine équipée (contre reprise) voir
photo

RÉPARTITION DES SURFACES Type B :
(€ 1990,00) [Première occupation après rénovation très importante]
idéal pour jusqu’à 4 personnes,
environ 145 m², surface habitable / utile d’env. 185 m².
- cuisine légèrement plus grande, sans cuisine équipée
Les photos marquées type B et le plan PDF
vous donnent un aperçu à ce sujet. (Fichiers image en cours de traitement)

REZ-DE-CHAUSSÉE : séjour / salle à manger 38 m², cuisine, grande
entrée, WC invités séparé, terrasse,
jardin

ÉTAGE : chambre parentale,
deux chambres d’enfants, salle de bains/WC,
galerie, balcon

SOUS-SOL : bureau à domicile de 36 m², buanderie et
local de séchage

- jardin planté

Bien à faible consommation d’énergie

- Très bonne valeur sur l’échelle à 9 chiffres
Spectre de A+ à H et de 0 à 250
Classe d’efficacité énergétique A


Acomptes pour charges d’exploitation, de chauffage et charges annexes* :

Charges annexes env. € 230,00
Frais de chauffage env. € 230,00 dépend du nombre de personnes et de l’utilisation

* Le décompte est effectué 1 fois par an, selon les
valeurs réelles.

2 places de stationnement à € 45,00 chacune

Autres

calme, belle vue dégagée, emplacement absolument ensoleillé, construction comme neuve, exigences de l’ordonnance sur l’isolation thermique largement dépassées !!! - voir classe énergétique A -

idéal pour les familles, jusqu’à 4 personnes.
une colocation n’est malheureusement pas possible

Emplacement

Détails de l'emplacement

nos trois principaux avantages de l’emplacement :
EMPLACEMENT, EMPLACEMENT, EMPLACEMENT,
Votre nouveau domicile se trouve à Kissing. Vous êtes parfaitement desservi vers Munich et Augsbourg.
Liaison optimale avec la gare de Kissing - 5 min, orientation sud, 28 min jusqu’à Munich toutes les 1/2 heures. Augsbourg en 10 minutes
En voiture, vous rejoignez l’A8 en 15 minutes.
Kissing séduit par sa magnifique zone de loisirs de proximité (Weitmannsee, Auensee, Kissinger Heide).
À distance de marche se trouvent des boulangeries, des magasins d’alimentation, une droguerie, un jardin d’enfants, des écoles, des médecins, etc.