NOWY BUDYNEK **Mieszkanie EXCLUSIV** 28 min do Monachium – świetna koncepcja „domu architekta”

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym domu.

Jesień 2026 – urządzamy się i czujemy się dobrze – takie jest motto tych nieruchomości.

TYP MIESZKANIA: A - Idealne dla rodziny liczącej maksymalnie 4 osoby.

TYP MIESZKANIA: B - „PIERWSZE ZASIEDLENIE po gruntownym REMONCIE”
Idealne dla rodziny liczącej maksymalnie 4 osoby.

Wspólne zamieszkiwanie w ramach WG nie jest możliwe!!

Urządzone nieruchomości MAISONETTE oferują ekskluzywną atmosferę mieszkalną — takich nie spotyka się na co dzień.

Te trzy domy celowo utrzymano w stylu śródziemnomorskim. Świetna koncepcja obiektu „dom w domu”.
Jasne, pełne światła pomieszczenia zapewniają odprężającą atmosferę. Architektura nie pozostawia żadnych życzeń co do pomieszczeń i zapewnia ekskluzywne, zdrowe warunki do życia.
Atrakcyjny układ pomieszczeń z otwartą częścią dzienno-jadalną, dużymi, szerokimi drzwiami sięgającymi podłogi oraz słonecznym tarasem przywołuje południowy klimat.
Zamknięty hol prowadzi do toalety dla gości, a przez schody z litego drewna na piętro. Zastosowano wyłącznie materiały najwyższej jakości.
Obiekt wybudowano zgodnie z najnowszymi wymaganiami technicznymi. Budynek z pełnej cegły. Optymalna izolacja cieplna i akustyczna dzięki szybom zespolonym ograniczającym utratę ciepła i pozyskującym ciepło. Lepiej nie da się w roku budowy.

TA NIERUCHOMOŚĆ klasy premium, energooszczędna, położona między Monachium a Augsburgiem, OFERUJE PAŃSTWU WYSTARCZAJĄCO DUŻO PRZESTRZENI, TAKŻE W GRONIE RODZINY.

Dynamicznie rozwijająca się gmina Kissing (11.750 mieszkańców) znajduje się zaledwie 5 minut jazdy samochodem na południe od Augsburga. Stacja kolejowa Kissing zapewnia bezpośrednie połączenie kolejowe z Monachium co 30 minut – czas przejazdu to zaledwie 28 minut!!! Autobusy kursują regularnie niedaleko obiektu do Augsburga, Friedbergu i Mering. Sama miejscowość ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Kissing dysponuje wszystkimi ważnymi placówkami i instytucjami, takimi jak sklepy detaliczne, supermarkety, banki, szkoły, przedszkola, gabinety lekarskie, apteki itp. Możliwości rekreacyjne są bardzo bogate, ponieważ bezpośrednio na zachód od granicy miejscowości znajduje się rezerwat przyrody „Weidmannsee”, a na północnym zachodzie strefa rekreacyjna Augsburga z kilkoma jeziorami, rzeką Lech oraz olimpijską trasą kajakową. Oferta sportowo-rekreacyjna jest bardzo szeroka. Na jeziorze Mandichosee przy stopniu wodnym Lech 23 można nawet uprawiać surfing. Dom znajduje się w południowej części Kissing, z pięknym, rozległym widokiem na łąki i pola – widokiem na Alpy, których pasmo rozciąga się na ok. 280 km.

WYNAJEM BEZ PROWIZJI, BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA !!!!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wysokiej jakości wyposażenie:
- ogrzewanie podłogowe w całym
parterze i łazience /
system wieloobwodowy
- wysokiej jakości płytki Villeroy & Boch:
cały parter, łazienka i gabinet,
- kuchnia: wysokiej jakości płytki Villeroy &
Boch
- parkiet w pozostałych pomieszczeniach,
- drzwi i schody z litego drewna
- toaleta dla gości wyłożona płytkami do sufitu
- duża, jasna łazienka o powierzchni 12 m²,
wyłożona płytkami do sufitu, z oknem (typ 0), dwoma
umywalkami, dużą wanną,
oddzielnym dużym prysznicem i WC.
- wszędzie bardzo jasno, cały budynek!!

- Dodatkowe przyłącze w
salonie do kominka lub
pieca szwedzkiego!!!
- We wszystkich pokojach przyłącze kablowe/TV
oraz przyłącze DSL.
- Piękny taras ok. 25 m², duży
balkon (doskonały widok na Alpy)

PODZIAŁ POWIERZCHNI Typ A :
(€ 1850,00)
optymalne dla maksymalnie 4 osób
ok. 144 m², powierzchnia mieszkalna/użytkowa ok. 185 m².
- Kuchnia - EBK (za odstępne) patrz
zdjęcie

PODZIAŁ POWIERZCHNI Typ B :
(€ 1990,00) [pierwsze zamieszkanie po bardzo gruntownym remoncie]
idealne dla maksymalnie 4 osób,
ok. 145 m², powierzchnia mieszkalna/użytkowa ok. 185 m².
- Kuchnia nieco większa, bez EBK
Zdjęcia oznaczone jako typ B i rzut PDF
przedstawiają przegląd. (Pliki graficzne w przygotowaniu)

PARTER: salon/jadalnia 38 m², kuchnia, duży
przedpokój, oddzielna toaleta dla gości, taras,
ogród

PIĘTRO: sypialnia rodziców,
dwa pokoje dziecięce, łazienka/WC,
galeria, balkon

PIWNICA: gabinet 36 m², pomieszczenie do prania i
suszarnia

- ogród obsadzony roślinami

Nieruchomość o niskim zużyciu energii

- Najwyższa wartość w 9-stopniowej skali
zakres od A+ - H i 0 - 250
klasa efektywności energetycznej A


Zaliczki na koszty eksploatacyjne, ogrzewanie i koszty dodatkowe*:

Koszty dodatkowe ok. € 230,00
Koszty ogrzewania ok. € 230,00 zależne od liczby osób i sposobu użytkowania

* Rozliczenie odbywa się 1x w roku, na podstawie
rzeczywistych wartości.

2 miejsca parkingowe po € 45,00

Inne

spokojna okolica, piękny daleki widok, absolutnie nasłoneczniona lokalizacja, nowy budynek, znacznie przekraczający wymagania rozporządzenia w sprawie ochrony cieplnej!!! - patrz klasa energetyczna A -

idealne dla rodzin, maksymalnie 4 osoby.
Niestety wspólne mieszkanie (WG) nie jest możliwe

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

nasze trzy najważniejsze atuty lokalizacji:
LOKALIZACJA, LOKALIZACJA, LOKALIZACJA,
Twój nowy dom znajduje się w Kissing. Masz doskonałe połączenie z Monachium i Augsburgiem.
Optymalne połączenie ze stacją kolejową Kissing - 5 min, południowa ekspozycja, 28 min do Monachium co 1/2 godziny. Do Augsburga w 10 minut
Samochodem do autostrady A8 dotrzesz w 15 minut.
Kissing zachwyca pięknymi terenami rekreacyjnymi (Weitmannsee, Auensee, Kissinger Heide).
W zasięgu pieszym znajdują się piekarnia, sklepy spożywcze, drogeria, przedszkole, szkoły, lekarze itp.