EDIFICIO DI NUOVA COSTRUZIONE **Abitare EXCLUSIV** 28 min da Monaco - splendida concezione di "casa d’architetto"

Dati principali

Affitto e spese

A proposito di questa casa

Autunno 2026 - sentirsi a casa e stare bene - il motto di questi immobili.

TIPOLOGIA ABITATIVA: A - Ideale per una famiglia composta da un massimo di 4 persone.

TIPOLOGIA ABITATIVA: B - "PRIMO INGRESSO dopo un'ampia RISTRUTTURAZIONE"
Ideale per una famiglia composta da un massimo di 4 persone.

Non è possibile condividere l'alloggio!!

Gli immobili MAISONETTE, progettati per offrire un ambiente abitativo esclusivo, sono una vera rarità.

Queste tre case sono state realizzate volutamente in stile mediterraneo. Splendida concezione dell'immobile "casa nella casa".
Gli ambienti luminosi e inondati di luce trasmettono un'atmosfera abitativa rilassante. L'architettura non lascia nulla a desiderare per quanto riguarda gli spazi e offre una vita esclusiva e salubre.
L'attraente distribuzione degli ambienti, con zona giorno e pranzo open space, porte ampie e larghe fino al pavimento e una terrazza soleggiata, trasmette un'atmosfera mediterranea.
Il disimpegno separato dà accesso al WC per gli ospiti e, tramite la scala in legno massello, al piano superiore. Sono stati utilizzati solo materiali di altissima qualità.
L'immobile è stato costruito secondo i più recenti standard tecnici. Costruzione interamente in laterizio. Isolamento termico e acustico ottimale grazie ai vetri isolanti che riducono la dispersione e recuperano il calore. Non si può fare di meglio per un edificio dell'anno di costruzione.

QUESTO IMMOBILE esclusivo ed efficiente dal punto di vista energetico, tra Monaco e Augusta, OFFRE SPAZIO A SUFFICIENZA anche ALL'INTERNO DELLA FAMIGLIA.

Il comune in crescita di Kissing (11.750 abitanti) si trova a soli 5 minuti d'auto a sud di Augusta. La stazione di Kissing offre un collegamento ferroviario diretto con Monaco ogni 30 minuti: il viaggio dura solo 28 minuti!!! Gli autobus, a poca distanza dall'immobile, raggiungono regolarmente Augusta, Friedberg e Mering. Il paese dispone di una buona infrastruttura. Kissing offre tutti i servizi e le istituzioni più importanti, come negozi al dettaglio, supermercati, banche, scuole, asili, medici, farmacie, ecc. Le opportunità per il tempo libero sono numerose, poiché a ovest del centro abitato si trova la riserva naturale "Weidmannsee" e a nord-ovest l'area ricreativa di Augusta, con diversi laghi, il fiume Lech e il percorso olimpico di kayak. L'offerta sportiva e ricreativa è molto ampia. Sul lago Mandichosee, formato dalla diga 23 sul Lech, è persino possibile fare surf. La casa si trova nella zona sud di Kissing e gode di una splendida vista panoramica su prati e campi, con vista sulle Alpi e sui circa 280 km della catena alpina.

LOCAZIONE SENZA PROVVIGIONE DIRETTAMENTE DAL PROPRIETARIO !!!!

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni di alta qualità:
- Riscaldamento a pavimento nell’intero piano terra e nel bagno / sistema a più circuiti
- Piastrelle di alta qualità Villeroy & Boch: intero piano terra, bagno e home office,
- cucina con piastrelle di alta qualità Villeroy & Boch
- Parquet negli altri locali,
- Porte e scale in legno massello
- WC per gli ospiti piastrellato fino al soffitto
- Ampio bagno luminoso di 12 m², piastrellato fino al soffitto, con finestra (tipo 0), due lavabi, grande vasca da bagno, grande doccia separata e WC.
- tutto molto luminoso, l’intero edificio!!

- Predisposizione aggiuntiva nel soggiorno per camino o stufa svedese disponibile!!!
- In tutte le stanze collegamento via cavo/TV e collegamento DSL.
- Bella terrazza di ca. 25 m², grande balcone (vista panoramica sulle Alpi)

DISTRIBUZIONE DELLE SUPERFICI Tipo A:
(€ 1850,00)
ottimale per un massimo di 4 persone
ca. 144 m², superficie abitabile/utile ca. 185 m².
- Cucina - cucina componibile (dietro pagamento di un indennizzo), vedi foto

DISTRIBUZIONE DELLE SUPERFICI Tipo B:
(€ 1990,00) [prima occupazione dopo una ristrutturazione molto ampia]
ideale per un massimo di 4 persone,
ca. 145 m², superficie abitabile/utile ca. 185 m².
- Cucina leggermente più grande, senza cucina componibile
Le foto contrassegnate Tipo B e la planimetria PDF
vi forniscono una panoramica. (File immagine in lavorazione)

PIANO TERRA: soggiorno/pranzo 38 m², cucina, ampio
ingresso, WC separato per gli ospiti, terrazza,
giardino

PIANO SUPERIORE: camera da letto matrimoniale,
due camere per bambini, bagno/WC,
galleria, balcone

SEMINTERRATO: home office di 36 m², locale lavanderia e
asciugatura

- giardino piantumato

Immobile a basso consumo energetico

- Valore eccellente sulla scala a 9 livelli
Gamma da A+ - H e da 0 - 250
Classe di efficienza energetica A


Acconti per spese di gestione, riscaldamento e spese accessorie*:

Spese accessorie ca. € 230,00
Spese di riscaldamento ca. € 230,00 dipendenti dal numero di persone e dall’utilizzo

* Il conteggio viene effettuato 1 volta all’anno, in base ai
valori effettivi.

2 posti auto da € 45,00 ciascuno

Altri

tranquillo, splendida vista panoramica, posizione assolutamente soleggiata, costruzione praticamente nuova, requisiti dell’ordinanza sulla protezione termica ampiamente superati!!! - v. classe energetica A -

ideale per famiglie, fino a 4 persone.
purtroppo non è possibile una coabitazione condivisa

Posizione

Dettagli della posizione

i nostri tre principali vantaggi della posizione:
POSIZIONE, POSIZIONE, POSIZIONE,
La vostra nuova casa si trova a Kissing. Siete eccellentemente collegati a Monaco e Augusta.
Collegamento ottimale alla stazione ferroviaria di Kissing - 5 min, esposizione a sud, 28 min per Monaco con frequenza ogni 1/2 ora. Augusta in 10 minuti
In auto raggiungete l’autostrada A8 in 15 minuti.
Kissing si distingue per la sua splendida area ricreativa locale (Weitmannsee, Auensee, Kissinger Heide).
A pochi minuti a piedi si trovano panetterie, negozi di alimentari, drogheria, asilo, scuole, medici ecc.