CONSTRUCCIÓN COMO NUEVA **Vivienda EXCLUSIVA** 28 min hasta Múnich - magnífico concepto de «casa de arquitecto»

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre esta casa

Otoño de 2026: instalarse y sentirse a gusto, ese es el lema de estas propiedades.

TIPO DE VIVIENDA: A - Ideal para una familia de hasta 4 miembros.

TIPO DE VIVIENDA: B - «ESTRENO tras una AMPLIA REHABILITACIÓN»
Ideal para una familia de hasta 4 miembros.

¡¡No se permite compartir piso!!

Estas propiedades MAISONETTE, con su diseño cuidado, ofrecen un ambiente residencial exclusivo; no se encuentran todos los días.

Estas tres casas se diseñaron deliberadamente al estilo mediterráneo. Magnífico concepto de propiedad «casa dentro de casa».
Las estancias luminosas y llenas de luz transmiten un ambiente residencial relajado. La arquitectura no deja nada que desear en cuanto a los espacios y ofrece una forma de vivir exclusiva y saludable.
La atractiva distribución, con salón y comedor diáfanos, puertas grandes y anchas que llegan hasta el suelo y una terraza soleada, transmite el encanto del sur.
El recibidor independiente da acceso al aseo de invitados y a la planta superior mediante la escalera de madera maciza. Solo se han instalado materiales de la máxima calidad.
La propiedad se construyó conforme a los requisitos técnicos más recientes. Construcción íntegramente de ladrillo. Aislamiento térmico y acústico óptimo, con acristalamiento aislante que reduce la pérdida de calor y capta el calor. No hay nada mejor en cuanto al año de construcción.

ESTA EXCLUSIVA PROPIEDAD DE ALTA EFICIENCIA ENERGÉTICA, situada entre Múnich y Augsburgo, LE OFRECE ESPACIO SUFICIENTE, TAMBIÉN DENTRO DE LA FAMILIA.

El municipio de Kissing (11.750 habitantes), en pleno crecimiento, se encuentra a solo 5 minutos en coche al sur de Augsburgo. La estación de Kissing ofrece conexión ferroviaria directa con Múnich cada 30 minutos: ¡¡¡el trayecto dura solo 28 minutos!!! Cerca de la propiedad pasan regularmente autobuses hacia Augsburgo, Friedberg y Mering. El propio municipio cuenta con una buena infraestructura. Kissing dispone de todos los servicios e instituciones importantes, como comercios, supermercados, bancos, escuelas, guarderías, médicos, farmacias, etc. La oferta de ocio es muy amplia, ya que al oeste del municipio se encuentra la reserva natural «Weidmannsee» y al noroeste, la zona recreativa de Augsburgo, con varios lagos, el río Lech y el circuito olímpico de kayak. La oferta deportiva y de ocio es muy variada. Incluso se puede practicar surf en el lago Mandichosee, en el azud 23 del Lech. La casa está situada en la zona sur de Kissing, con unas magníficas vistas lejanas sobre prados y campos y panorámicas de los Alpes a lo largo de unos 280 km.

ALQUILER SIN COMISIÓN A TRAVÉS DEL PROPIETARIO !!!!

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento de alta calidad:
- Calefacción por suelo radiante en toda la planta baja y el baño / sistema de varios circuitos
- Azulejos de alta calidad Villeroy & Boch: toda la planta baja, baño y despacho en casa,
- cocina con azulejos de alta calidad Villeroy & Boch
- Parqué en las demás estancias,
- Puertas y escaleras de madera maciza
- Aseo de invitados alicatado hasta el techo
- Gran baño luminoso de 12 m², alicatado hasta el techo, con ventana (tipo 0), dos lavabos, bañera grande, ducha grande separada y WC.
- ¡Todo muy luminoso, todo el edificio!

- ¡Existe una conexión adicional en el salón para chimenea o estufa sueca!
- Conexión de cable/TV y conexión DSL en todas las habitaciones.
- Bonita terraza de aprox. 25 m², gran balcón (vistas panorámicas de los Alpes)

DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIES Tipo A:
(€ 1850,00)
óptima para hasta 4 personas
aprox. 144 m², superficie habitable/útil aprox. 185 m².
- Cocina - cocina equipada (contra compensación) véase la foto

DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIES Tipo B:
(€ 1990,00) [primera ocupación tras una rehabilitación muy amplia]
ideal para hasta 4 personas,
aprox. 145 m², superficie habitable/útil aprox. 185 m².
- Cocina ligeramente más grande, sin cocina equipada
Las fotos marcadas como tipo B y el plano en PDF
le ofrecen una visión general al respecto. (Archivos de imagen en proceso)

PB: Salón/comedor 38 m², cocina, gran recibidor, aseo de invitados separado, terraza, jardín

P1: Dormitorio de los padres, dos dormitorios infantiles, baño/WC, galería, balcón

SÓT: Despacho en casa de 36 m², cuarto de lavado y secado

- jardín plantado

Inmueble con bajo consumo energético

- Máxima calificación en la escala de 9 niveles
Espectro de A+ - H y 0 - 250
Clase de eficiencia energética A


Anticipos de gastos de explotación, calefacción y gastos adicionales*:

Gastos adicionales aprox. € 230,00
Gastos de calefacción aprox. € 230,00 depende del número de personas y del uso

* La liquidación se realiza 1 vez al año, según los valores reales.

2 plazas de aparcamiento a € 45,00 cada una

Otros

tranquilo, hermosa vista lejana, ubicación absolutamente soleada, obra de categoría reciente, la normativa de protección térmica ampliamente superada !!! - véase clase energética A -

ideal para familias, con hasta 4 personas.
por desgracia no es posible una WG

Ubicación

Detalles de la ubicación

nuestras tres ventajas de ubicación más importantes:
UBICACIÓN, UBICACIÓN, UBICACIÓN,
Su nuevo hogar se encuentra en Kissing. Está excelentemente conectado con Múnich y Augsburgo.
Conexión óptima con la estación de Kissing - 5 Min, orientación sur, 28 Min a Múnich en intervalos de 1/2 hora. A Augsburgo en 10 minutos
En coche se llega a la A8 en 15 minutos.
Kissing destaca por su hermosa zona de recreo cercana (Weitmannsee, Auensee, Kissinger Heide).
A poca distancia a pie se encuentran panadería, tiendas de alimentación, droguería, guardería, escuelas, médicos, etc.