НОВОСТРОЙКА **Wohnen EXCLUSIV** 28 мин до Мюнхена — отличная концепция «дома архитектора»

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом доме

Осень 2026 — обустроиться и чувствовать себя комфортно — такова концепция этих объектов недвижимости.

ТИП ЖИЛЬЯ: A — идеально для семьи до 4 человек.

ТИП ЖИЛЬЯ: B — «ПЕРВОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ после масштабной РЕНОВАЦИИ»
Идеально для семьи до 4 человек.

Совместное проживание в WG невозможно!!

Эксклюзивную атмосферу для жизни создают оформленные объекты недвижимости типа МЕЗОНЕТ. Такие предложения встречаются не каждый день.

Эти три дома выполнены в средиземноморском стиле. Великолепная концепция объекта «дом в доме».
Светлые, залитые светом помещения создают непринуждённую атмосферу для жизни. Архитектура отвечает всем пожеланиям к помещениям и обеспечивает эксклюзивное и здоровое жильё.
Привлекательная планировка с открытой жилой зоной и столовой, большими широкими дверями до пола и солнечной террасой создаёт южный колорит.
Изолированный холл ведёт к гостевому туалету и по лестнице из натурального дерева — на верхний этаж. Использованы только материалы высочайшего качества.
Объект построен с учётом новейших технических требований. Целиком кирпичная кладка. Оптимальная тепло- и звукоизоляция благодаря стеклопакетам с теплоизоляцией и способностью сохранять тепло. Лучше для года постройки и не придумаешь.

ЭТОТ эксклюзивный, энергоэффективный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ между Мюнхеном и Аугсбургом ПРЕДОСТАВИТ ВАМ ДОСТАТОЧНО ПРОСТРАНСТВА, в том числе ВНУТРИ СЕМЬИ.

Развивающаяся община Киссинг (11.750 жителей) находится всего в 5 минутах езды на автомобиле к югу от Аугсбурга. Железнодорожная станция Киссинга обеспечивает прямое сообщение с Мюнхеном: поезда ходят каждые 30 минут, время в пути — всего 28 минут!!! Автобусы регулярно отправляются неподалёку от объекта в Аугсбург, Фридберг и Меринг. В самом населённом пункте имеется хорошая инфраструктура. В Киссинге есть все важные объекты и учреждения, такие как магазины, супермаркеты, банки, школы, детские сады, врачи, аптеки и т. д. Возможности для отдыха весьма разнообразны: непосредственно к западу от окраины начинается заповедник «Вайдманнзее», а к северо-западу — зона отдыха Аугсбурга с несколькими озёрами, рекой Лех и олимпийской трассой для гребли на байдарках. Предложение для занятий спортом и досуга весьма обширно. На озере Мандихозе у плотины № 23 на реке Лех можно даже заниматься сёрфингом. Дом расположен в южной части Киссинга, откуда открывается прекрасный дальний вид на луга и поля, а также на Альпы с горной цепью протяжённостью около 280 km.

СДАЁТСЯ В АРЕНДУ БЕЗ КОМИССИИ, НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА !!!!

Фитинги и особенности, как описано

Высококачественное оснащение:
- тёплый пол на всём первом этаже и в ванной комнате /
многоконтурная система
- высококачественная плитка Villeroy & Boch:
весь первый этаж, ванная комната и домашний офис,
- на кухне высококачественная плитка Villeroy & Boch
- паркет в остальных помещениях,
- двери и лестницы из натурального дерева
- гостевой туалет, облицованный плиткой до потолка
- большая светлая ванная комната площадью 12 м², облицованная плиткой до потолка, с окном (тип 0), двумя раковинами, большой ванной, отдельной большой душевой кабиной и туалетом.
- всё очень светлое, всё здание целиком!!

- Имеется дополнительная возможность подключения в гостиной для камина или шведской печи!!!
- Во всех комнатах имеются кабельное/ТВ-подключение и DSL-подключение.
- Красивая терраса ок. 25 м², большой балкон (превосходный дальний вид на Альпы)

ПЛАНИРОВКА ПЛОЩАДЕЙ Тип A :
(€ 1850,00)
оптимально до 4 человек
ок. 144 м², жилая / полезная площадь ок. 185 м².
- кухня - встроенная кухня (за отдельную плату) см. фото

ПЛАНИРОВКА ПЛОЩАДЕЙ Тип B :
(€ 1990,00) [первое заселение после очень масштабной реконструкции]
идеально для 4 человек,
ок. 145 м², жилая / полезная площадь ок. 185 м².
- кухня немного больше, без встроенной кухни
фотографии типа B и PDF с планировкой
дают вам представление об этом. (Работа с файлами изображений ещё ведётся)

Первый этаж: гостиная / столовая 38 м², кухня, большая прихожая, отдельный гостевой туалет, терраса, сад

Верхний этаж: спальня родителей,
две детские комнаты, ванная комната/туалет, галерея, балкон

Цокольный этаж: домашний офис 36 м², помещение для стирки и сушки

- озеленённый сад

Объект с низким энергопотреблением

- высший показатель по 9-значной шкале
диапазон от A+ до H и от 0 до 250
класс энергоэффективности A


Авансовые платежи за эксплуатационные, отопительные и прочие расходы*:

Прочие расходы ок. € 230,00
Расходы на отопление ок. € 230,00 зависят от количества человек и использования

* Расчёт производится 1 раз в год по фактическим значениям.

2 парковочных места по € 45,00 каждое

другой

тихое место, прекрасный вид вдаль, исключительно солнечное расположение, практически новое здание, требования постановления по теплозащите значительно превышены!!! — см. энергетический класс A —

идеально для семей численностью до 4 человек.
совместное проживание в одной квартире, к сожалению, невозможно

Расположение

Подробности о местоположении

наши три важнейших преимущества местоположения:
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ,
Ваш новый дом находится в Киссинге. Вы прекрасно связаны с Мюнхеном и Аугсбургом.
Оптимальное сообщение с вокзалом Киссинга — 5 минут, южная сторона, 28 минут до Мюнхена с интервалом 1/2 часа. До Аугсбурга — 10 минут
На автомобиле вы достигнете автомагистрали A8 за 15 минут.
Киссинг привлекает своей великолепной зоной отдыха (озёра Вайтманнзе, Ауэнзе, Киссингер-Хайде).
В пешей доступности находятся пекарни, продуктовые магазины, магазин бытовой химии, детский сад, школы, врачи и т. д.