Published on 01/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 250 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Property Area | 374 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 595.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,380.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
يجمع هذا العقار البسيط، الذي كان أصلاً ذا طابع ريفي، والمشيد عام 1900، بين سحر مبنى قائم عريق وإمكانات تطوير متنوعة.
في عام 1961، تم تقسيم العقار إلى أربع وحدات سكنية. يوجد اليوم على Grundstück تبلغ مساحته حوالي 374 م² أربع شقق مؤجرة بالكامل. ولذلك، فإن العقار مناسب للمستثمرين وكذلك للمشترين الذين يقدّرون إمكانات العقار القائم.
العقار في حالة تحتاج إلى التجديد، ويفتح أمام مالكيه المستقبليين إمكانية تطويره ورفع قيمته بشكل مستدام وفقاً لتصوراتهم الخاصة. وعلى مر السنين، تم بالفعل تنفيذ إجراءات تحديث مختلفة. ففي عام 1985، تم تجديد عزل السقف وكذلك تمديدات الكهرباء والمياه، واستبدال النوافذ. وفي عام 1996، تم توسيع شقة الطابق العلوي. وفي إطار ذلك، تم كشف عوارض السقف داخل الشقة، ولا تزال تضفي عليها حتى اليوم سحراً ريفياً مميزاً.
تحتوي الشقق الأربع جميعها على مطبخ مركب خاص بها، ويتم تدفئتها بواسطة تدفئة مركزية. ويتوفر إجمالاً للسكان أربعة أماكن لوقوف السيارات، وهي ميزة عملية تسهّل الحياة اليومية بشكل ملحوظ. كما يوجد للعقار حق مرور.
يضم العقار إجمالاً شقتين من 3 غرف، وشقة ميزونيت من غرفتين، وشقة من غرفة واحدة في الطابق العلوي.
تتبع شقة الطابق العلوي غرفة تخزين منفصلة غير مدفأة، تقع مقابل الشقة وتوفر مساحة تخزين إضافية. وداخل الشقة، يؤدي درج خشبي صغير إلى العلية العلوية المُوسعة. وفي إطار أعمال التوسعة، تم كشف عوارض السقف، مما يضفي على هذه المساحة سحراً ريفياً مميزاً. وقد جُهزت العلية العلوية بأرضية من اللامينيت، وتحتوي على نافذة صغيرة موجهة نحو الجنوب، توفر دخولاً مريحاً لضوء النهار. ويتم تدفئتها عبر الاتصال المفتوح بمنطقة المعيشة والنوم الواقعة أسفلها. وتناسب هذه المساحة بشكل مثالي كمساحة استخدام أو تخزين إضافية، كما تؤكد على الطابع المميز لشقة الطابق العلوي.
يُستخدم مرآب حالياً بشكل مشترك من قبل جميع سكان المنزل. كما تكمل غرفة غسيل مشتركة وغرفة تدفئة منفصلة المساحات المتاحة. ويتم تزويد التدفئة المركزية بالزيت عبر خزان زيت تبلغ سعته حوالي 11.200 لتراً.
المبنى هو مجهز بشكل بسيط إجمالًا ويوفر أساسًا متينًا للمشترين الراغبين في تحديث العقار القائم وتطوير قيمته على المدى الطويل وفقًا لتصوراتهم الخاصة.
يُعد التأجير الكامل القائم عاملًا جذابًا بشكل خاص. يحقق العقار بالفعل إيرادات إيجارية مستمرة، ويوفر في الوقت نفسه فرصة لزيادة راحة السكن وإمكانات ارتفاع القيمة من خلال إجراءات الترميم والتحديث المستقبلية.
يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في منطقة سكنية مستقرة ذات جوار لطيف واتصال جيد بالبنية التحتية اللازمة للحياة اليومية. ويمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التسوق والمدارس ووسائل النقل العام وغيرها من المرافق، مما يسهم في توفير جودة سكنية عالية.
إذا كنتم تبحثون عن مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجر بالكامل مع إيرادات إيجارية مستمرة وإمكانات للتطوير وآفاق طويلة الأجل، فلا ينبغي أن تفوتوا هذه الفرصة. ومن خلال ترميم مدروس، يمكن الاستفادة المثلى من إمكانات هذا العقار.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.