Investimento di capitale attraente con quattro unità abitative affittate

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questo immobile dal carattere semplice, originariamente di impronta rurale, risalente al 1900, unisce il fascino di un edificio esistente consolidato con versatili possibilità di sviluppo.
Nel 1961 l'immobile è stato suddiviso in quattro unità abitative. Sul terreno di ca. 374 m² si trovano oggi quattro appartamenti completamente affittati. L'immobile è quindi adatto sia a investitori sia ad acquirenti che sanno apprezzare il potenziale di un immobile esistente.

La casa si trova in uno stato bisognoso di ristrutturazione e offre ai futuri proprietari la possibilità di svilupparla ulteriormente e valorizzarla in modo sostenibile secondo le proprie idee. Nel corso degli anni sono già stati eseguiti vari interventi di modernizzazione. Così, nel 1985 sono stati rinnovati l'isolamento del tetto, le linee elettriche e dell'acqua e sostituiti gli infissi. Nel 1996 è stato realizzato il recupero dell'appartamento mansardato. In tale occasione le travi del tetto sono state lasciate a vista all'interno dell'appartamento e gli conferiscono ancora oggi un particolare fascino rustico.

Tutti e quattro gli appartamenti dispongono di una propria cucina componibile e sono riscaldati tramite riscaldamento centralizzato. In totale sono disponibili quattro posti auto per gli abitanti – un vantaggio pratico che facilita sensibilmente la vita quotidiana. Per il terreno esiste inoltre un diritto di passaggio.

L'immobile comprende complessivamente due appartamenti di 3 locali, un appartamento maisonette di 2 locali e un appartamento mansardato di 1 locale.

All'appartamento mansardato appartiene un locale di deposito separato e non riscaldato, situato di fronte all'appartamento e che offre ulteriore spazio di stoccaggio. All'interno dell'appartamento una piccola scala in legno conduce al sottotetto recuperato. Nell'ambito del recupero le travi del tetto sono state lasciate a vista e conferiscono a questa zona un fascino rustico particolare. Il sottotetto è dotato di pavimento in laminato e dispone di una piccola finestra esposta a sud, che garantisce una piacevole luce diurna. Il riscaldamento avviene tramite il collegamento aperto con la zona giorno e notte sottostante. L'area è ideale come ulteriore superficie di servizio o deposito e sottolinea il carattere speciale dell'appartamento mansardato.

Un garage è attualmente utilizzato in comune da tutti gli abitanti della casa. Una lavanderia comune e un locale caldaia separato completano la dotazione degli spazi. Il riscaldamento centralizzato a gasolio è alimentato da un serbatoio di gasolio con una capacità di ca. 11.200 litri.

L'edificio è nel complesso semplicemente attrezzato e offre una solida base per acquirenti che desiderano modernizzare l’immobile esistente secondo le proprie idee e valorizzarlo a lungo termine.

Particolarmente attraente è l’attuale piena locazione. L’immobile genera già entrate da affitto correnti e offre al contempo la possibilità, attraverso futuri interventi di risanamento e modernizzazione, di ampliare ulteriormente il comfort abitativo e il potenziale di rivalutazione.

Il condominio si trova in una zona residenziale consolidata, con un quartiere piacevole e un buon collegamento all’infrastruttura della vita quotidiana. Negozi, scuole, mezzi pubblici e ulteriori servizi sono facilmente raggiungibili e contribuiscono a un’elevata qualità abitativa.

Se siete alla ricerca di un condominio completamente affittato con entrate da locazione in corso, potenziale di sviluppo e prospettive a lungo termine, non dovreste lasciarvi sfuggire questa opportunità. Con un risanamento ben pianificato, il potenziale di questo immobile può essere sfruttato in modo ottimale.

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