| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 63 m² |
| غرف نوم | 2 |
| غرفة | 3 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| مساحة الأرض | 290 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 21 m² |
| سعر البيع | 42.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 664.35 €/m² |
| عمولة | 19% (3.570 € inkl. 19 % MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىشقة تمليك من ثلاث غرف في الطابق العلوي ضمن مبنى تاريخي مُرمَّم يعود إلى حقبة التأسيس — مشرقة، بأرضيات لامينيت في جميع الغرف السكنية، وشرفة، وجاهزة للسكن. غادر المستأجر السابق الشقة للتو، وهي شاغرة منذ فترة قصيرة — وهذا بالضبط ما يجعلها ميزة للمستثمرين: يُحدَّد الإيجار من جديد عند إعادة تأجيرها، من دون إيجار قديم ومن دون فترات الانتظار وحدود الزيادة القصوى التي تنطبق على زيادة إيجار مستمرة. ويمكن إجراء التأجير الجديد عبر شركة Regio Hausverwaltung لإدارة العقارات في بلون.
سعر الشراء 46.000 €. وبمساحة سكنية تبلغ نحو 63,22 m²، يعادل السعر 727,62 €/m² — للمقارنة: يبلغ الوسيط الرسمي للشقق المماثلة المُرمَّمة في المباني القديمة في بلون 721 €/m²، بينما يبلغ المتوسط 827 €/m². وباحتساب إيجار بارد قدره 5,50 €/m²، يبلغ الإيجار 347,71 € شهريًا — أي عائد إجمالي على سعر الشراء بنسبة 9,07 %، ومعامل سعر الشراء 11,0.
للشقة مدخل خاص، وغرفة معيشة ذات نافذتين، وغرفة نوم منفصلة، وغرفة ثالثة تصلح كمكتب أو غرفة أطفال، ومطبخ، وحمام مزود بحوض استحمام. ومن المطبخ يمكن الخروج مباشرة إلى الشرفة الخاصة. كما تضم الشقة علية خاصة، وقبوًا، وغرفة تخزين في بيت الدرج.
يعود المبنى إلى عام 1900، وهو مدرج ضمن المباني المحمية، وقد خضع لترميم شامل يراعي شروط حماية المباني التاريخية في عام 2008 — شمل تركيب سقف جديد، ونوافذ بزجاج عازل، وباب شقة آمن. والتدفئة مركزية بالغاز، وقد تقرر توصيل المبنى بشبكة الألياف الضوئية. وقد كوّنت جمعية المُلّاك احتياطيًا للصيانة؛ ولم تُفرض أي مساهمات استثنائية خلال السنوات الثلاث الماضية.
الشقة مناسبة أيضًا للسكن الشخصي. يتوفر للعقار عرض بجولة 360°، وستحصلون عليه مع ملف العرض — لتكوين انطباع عن الشقة من دون الحاجة إلى السفر.
شهادة الطاقة: المبنى أثر معماري؛ ولذلك لا يلزم إصدار شهادة طاقة أو تقديمها عند البيع (§ 79 Abs. 4 Satz 2 GModG).
نظرة سريعة — استثمار عقاري
سعر الشراء: 46.000 €
المساحة السكنية: نحو 63,22 m² (727,62 €/m²)
الإيجار المحتسب (الإيجار البارد): 5,50 €/m² = 347,71 €/شهريًا = 4.172,52 €/سنويًا
العائد الإجمالي على سعر الشراء: 9,07 % · معامل سعر الشراء 11,0
رسوم المبنى: 270 €/شهريًا (اعتبارًا من 01.01.2027: 285 €/شهريًا)، منها نحو 795 €/سنويًا غير قابلة للتحميل على المستأجر، شاملةً احتياطي الصيانة
احتياطي الصيانة الخاص بالجمعية: 15.586,93 € (31.12.2025)، لا توجد متأخرات في رسوم المبنى (31.12.2025)، ولا مساهمات استثنائية خلال 2023–2025
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
88.000 € Modernes Wohnen, große Terrasse, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz inklusiv08525 Plauen
32.000 € Objekt-Nr.: 13925 - vermietete 2-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
29.000 € Objekt-Nr.: 14025 - vermietete 1-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
