لؤلؤة مبنى قديم في Stadtfeld-Ost: شقة ساحرة من 3 غرف مع شرفة وإمكانات لزيادة القيمة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الآن يرجى الانتباه!

هل تبحثون عن استثمار رأسمالي أو شقة للسكن الشخصي في أفضل موقع في ماجدبورغ؟

السيد Morris Rymarczyk من FALC Immobilien Magdeburg يسعده أن يقدم لكم عرضًا عقاريًا جذابًا ويقف إلى جانبكم في أي وقت بالنصح والفعل.

---------------------------------------------------------------------

هل الانطباع الأول صحيح؟

إذن يمكنكم بكل سرور القيام بجولة مشاهدة عبر الإنترنت مسبقًا.
بعد تسجيل قصير يتم الوصول الكامل عبر البريد الإلكتروني. وللعلم، بسبب منظور 3D تبدو الغرف عادةً أصغر قليلًا مما هي عليه في الواقع على الموقع.

https://tour.ogulo.com/Ba1I

---------------------------------------------------------------------

تقع هذه الشقة الرائعة ذات الغرف الثلاث في مبنى قديم في أحد أكثر مواقع السكن طلبًا في ماجدبورغ – في حي Stadtfeld Ost المحبوب. ويقنع شارع Matthissonstraße بسحر المباني القديمة المميز: تصطف على جانبيه منازل Gründerzeit الأنيقة وتطغى عليه أرضيات مرصوفة بالحجارة التاريخية، مما يمنحه أجواء سكنية هادئة وفي الوقت نفسه حضرية. وبفضل تصنيفه كشارع باتجاه واحد، يتميز الموقع بقلة المرور والهدوء بشكل خاص.

يظهر المبنى السكني متعدد العائلات المحافظ عليه جيدًا، والمشيد في عام 1910، بحالة عامة ممتازة جدًا. وقد تم تنفيذ أعمال ترميم واسعة بالفعل في تسعينيات القرن الماضي. بالإضافة إلى ذلك، تم عزل المبنى من الخلف، وهو مزود بتدفئة غازية تم تركيبها حديثًا في عام 2024، وسقف من البيتومين بحالة جيدة. ويتيح القبو الواسع، إلى جانب مساحة التخزين، أماكن عملية لوضع الغسالات، مما يوفر مساحة سكنية إضافية في الوحدات. كما يكمل الفناء الداخلي المحافظ عليه جيدًا، مع مأوى دراجات جديد الإنشاء، الصورة العامة الجذابة للمبنى.

الوحدة المعروضة هي شقة واسعة التصميم ذات 3 غرف، وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 83 م². وتقنع بتخطيط مدروس وعملي مع ثلاث غرف متناسبة جيدًا. كما يدعوكم شرفة باتجاه الفناء الداخلي الهادئ إلى الاسترخاء وتوفر راحة سكنية إضافية. وتوجد الشقة إجمالًا في حالة جيدة ومحافظة عليها جيدًا.
سواءً للمستخدمين للسكن الذاتي أو للمستثمرين الرأسماليين، توفر هذه العقار فرصة ممتازة. يبلغ الإيجار الصافي الحالي 520 €. ونظرًا للطلب المتزايد والإيجارات المقارنة الأعلى بكثير في المنطقة، يوجد إمكانات جذابة لزيادة الإيجار.

ومن الأمور المثيرة للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين الراغبين في الاستثمار الرأسمالي أيضًا إمكانية الحصول على استهلاك ضريبي أعلى: من خلال تقرير عن مدة الاستخدام المتبقية، يمكن وفقًا للتقدير الأولي تحقيق استهلاك يصل إلى 5,55 % سنويًا، مما يؤثر إيجابًا وبشكل كبير إضافي على العائد.

بشكل عام، يتعلق الأمر بعقار مستقر القيمة مع إمكانات تطوير في أحد أفضل مواقع ماغديبورغ – مثالي لكل من يرغب في الجمع بين سحر المباني القديمة الكلاسيكي والأمان الاستثماري المستدام.

الموقع