حلم سكني بالقرب من البحيرة مع راحة جديدة: شقة واسعة من 3 غرف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

واحتكم الخاصة "Westuferquartier" بالقرب من بحيرة كولكويتسر زي في ماركرانشتات: مليئة بالتفاصيل، عصرية ومثالية بالقدر نفسه للعائلات الشابة والأزواج وكذلك "Best Ager". تقع مباشرةً عند بوابات لايبزيغ، وتتمتع بوسائل ربط مثالية بالحافلات والقطارات. يضم المبنى السكني متعدد الأسر المؤلف من أربعة طوابق، والذي يبعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط عن الضفة الغربية، 12 شقة مجهزة بجودة عالية وبأحدث وسائل الراحة. تحتوي كل شقة على غرفة معيشة واسعة التصميم مع مطبخ مفتوح، وشرفة أو تراس جميل، بالإضافة إلى غرفة تخزين. ويساهم المصعد المخصص للأشخاص في سهولة الوصول إلى الوحدات لكل فرد في جميع مراحل الحياة.

تم التخطيط لشقة أحلامكم على النحو التالي:
تضم الشقة الواسعة المؤلفة من 3 غرف في الطابق الثاني غرفتي نوم، وتحتوي على منطقة للمعيشة وتناول الطعام تبلغ مساحتها حوالي 32 م² مع مطبخ مفتوح. وتتصل بهذه المنطقة شرفة تبلغ مساحتها حوالي 12 م². وقد جُهز الحمام بحوض استحمام ودش. وتكتمل هذه الوحدة السكنية بغرفة تخزين، حيث توجد أيضًا إمكانية تركيب الغسالة.

تتبع كل شقة بالإضافة إلى ذلك غرفة تخزين في القبو. وهناك للاستخدام المشترك قبو للهوايات، وغرفة لتجفيف الغسيل، وغرفة للدراجات يمكن الوصول إليها بسهولة من الخارج.

توجد في الحديقة المشتركة، من بين أمور أخرى، ساحة لعب مع صندوق رمل، وبيت الحديقة "Frieda"، بالإضافة إلى مقاعد وإمكانيات لركن الدراجات.

يشمل سعر شراء هذه الشقة موقفًا خارجيًا واحدًا. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مواقف أخرى ويمكن شراؤها بشكل إضافي.

- منزل ذو كفاءة في استخدام الطاقة 40

يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 مقياسًا للبناء والتجديد الموفرين للطاقة. وهو يرمز إلى المباني التي تستهلك قدرًا قليلًا جدًا من الطاقة، وبالتالي تساهم في حماية المناخ. فالمنزل الذي يستوفي معيار KfW 40 يستهلك نحو 40 بالمئة فقط من طاقة مبنى مماثل يستوفي الحد الأدنى القانوني للمعايير. ويتحقق ذلك من خلال العزل الحراري الفعال، وغلاف المبنى المحسّن، وتقنيات التدفئة والتهوية المبتكرة، بالإضافة إلى استخدام مصادر الطاقة المتجددة.

أنشأ بنك KFW قرضًا تمويليًا للمباني الصديقة للمناخ وفق معيار KfW 40. ويمكن من خلال برنامجي KfW لتملك المساكن للعائلات (300) الحصول على قروض تصل إلى 170.000EUR لكل وحدة سكنية، بشروط أفضل من تلك السائدة في سوق رأس المال المعتاد، ومبنى جديد صديق للمناخ - إدراج المباني السكنية (297، 298).

بشكل عام، يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 عنصرًا مهمًا في الطريق نحو مستقبل مستدام وصديق للمناخ. فهو يوضح أن البناء والتجديد الموفرين للطاقة ليسا مفيدين بيئيًا فحسب، بل يمكن أن يكونا مربحين اقتصاديًا أيضًا. ومن يستثمر اليوم في المباني الموفرة للطاقة، فإنه يستثمر في مستقبل بيئتنا والأجيال القادمة.

مزايا ضريبية لبناء المساكن: إهلاك متناقص معزز بنسبة 5%

يسري الإهلاك المتناقص على الشقق والمباني السكنية التي بدأ بناؤها اعتبارًا من 01.10.2023 وتستوفي على الأقل معيار مبنى الكفاءة 55. ولا يوجد حد أقصى لتكاليف البناء. في السنة الأولى، يمكن خصم خمسة بالمائة من تكاليف الاستثمار ضريبيًا. وفي السنوات التالية، يمكن خصم خمسة بالمائة من القيمة المتبقية ضريبيًا.

مثال حسابي: عند تكاليف استثمار قدرها 400.000 يورو (قيمة المبنى)، يمكن خصم 20.000 يورو في السنة الأولى (خمسة بالمائة من 400.000 يورو)، و19.000 يورو في السنة الثانية (400.000 يورو ناقص 20.000 يورو من السنة الأولى = قيمة متبقية قدرها 380.000 يورو)، وهكذا، من الضرائب.

يمكنكم الحصول على جميع المعلومات المتعلقة بذلك عند الطلب من مستشارينا العقاريين.


" عصري، ملتزم، راسخ "

مجموعة Künne Immobilien هي مقدم خدمات محترف في قطاع العقارات، وتضع خدماتها تحت تصرفكم في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا لأسرة واحدة، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطور عقاري. نحن نسوّق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع