Rêve d’habitation près du lac avec un nouveau confort : spacieux appartement de 3 pièces

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Votre propre oasis "Westuferquartier" à proximité du lac Kulkwitzer à Markranstädt : soignée dans les moindres détails, moderne et tout aussi idéale pour les jeunes familles et les couples que pour les "Best Ager". Située juste aux portes de Leipzig, elle bénéficie d’une excellente connexion aux bus et aux trains. L’immeuble collectif de quatre étages, à seulement 5 minutes à pied de la rive ouest, comprend 12 appartements haut de gamme avec un confort des plus modernes. Chaque appartement dispose d’un salon aux dimensions généreuses avec cuisine ouverte, d’une belle terrasse ou d’un balcon ainsi que d’un débarras. L’ascenseur contribue à ce que les logements soient facilement accessibles à chacun, en toute situation de vie.

Votre appartement de rêve est prévu dans les proportions suivantes :
Le spacieux appartement de 3 pièces au 2e étage avec deux chambres dispose d’un espace salon-salle à manger d’env. 32 m² avec cuisine ouverte. Cet espace est prolongé par le balcon d’env. 12 m². La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’une douche. Ce logement est complété par un débarras dans lequel il est également possible d’installer le lave-linge.

Chaque appartement comprend en outre un débarras au sous-sol. On y trouve, pour usage commun, une cave de loisirs ainsi qu’un local de séchage pour le linge et un local à vélos, facilement accessible de l’extérieur.

Dans le jardin commun se trouvent notamment une aire de jeux avec bac à sable, la cabane de jardin "Frieda" ainsi que des bancs et des possibilités de stationnement pour vélos.

Le prix d’achat de cet appartement comprend une place de stationnement extérieure. De plus, d’autres places de stationnement sont disponibles et peuvent être acquises en supplément.

-Immeuble à haute efficacité énergétique 40

Le standard d’efficacité énergétique KfW 40 est une référence pour la construction et la rénovation économes en énergie. Il désigne des bâtiments qui consomment particulièrement peu d’énergie et contribuent ainsi à la protection du climat. Une maison qui répond au standard KfW 40 consomme seulement environ 40 % de l’énergie d’un bâtiment comparable répondant au standard minimal légal. Cela est obtenu grâce à une isolation thermique efficace, une enveloppe du bâtiment optimisée, une technique de chauffage et de ventilation innovante ainsi qu’à l’utilisation d’énergies renouvelables.

Pour les bâtiments respectueux du climat avec standard KfW 40, la banque KFW a créé un prêt de financement. Il est possible d’obtenir jusqu’à 170.000EUR de prêt par logement à des conditions plus avantageuses que sur le marché des capitaux habituel avec les programmes KfW Eigentum pour les familles (300) et Construction neuve respectueuse du climat - bâtiment résidentiel (297, 298) peuvent être prises en compte.

Dans l’ensemble, la norme d’efficacité énergétique KfW 40 constitue un élément important sur la voie d’un avenir durable et respectueux du climat. Elle montre que construire et rénover de manière économe en énergie n’est pas seulement écologiquement judicieux, mais peut aussi être rentable sur le plan économique. Quiconque investit aujourd’hui dans des bâtiments à haute efficacité énergétique investit dans l’avenir de notre environnement et des générations à venir.

Avantages fiscaux pour la construction de logements : amortissement dégressif majoré de 5%

L’amortissement dégressif s’applique aux appartements et aux bâtiments résidentiels dont le début des travaux intervient à partir du 01.10.2023 et répondant au moins au standard Maison à efficacité énergétique 55. Aucun plafond de coût de construction n’est prévu. La première année, cinq pour cent des coûts d’investissement peuvent être déduits fiscalement. Les années suivantes, cinq pour cent de la valeur résiduelle peuvent être déduits fiscalement.

Exemple de calcul : pour 400.000 EUR de coûts d’investissement (valeur du bâtiment), 20.000 EUR la première année (cinq pour cent de 400.000 EUR), 19.000 EUR la deuxième année (400.000 EUR moins 20.000 EUR de la première année = 380.000EUR de valeur résiduelle), etc., sont déductibles fiscalement.

Toutes les informations à ce sujet sont disponibles sur demande auprès de nos conseillers immobiliers.


" frais, engagés, solides "

Le groupe Künne Immobilien est un prestataire de services professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour plus d’informations et d’aperçus, visitez notre site Internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promotion immobilière. Nous commercialisons votre bien avec compétence, transparence et rapidité, dans toute l’Allemagne.

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