| مساحة الأرض | 187 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 128 m² |
| صافي الإيجار | 2709 € |
|---|---|
| إجمالي الإيجار | 2875 € |
| سعر البيع | 499.000 € |
| عمولة | 5,95% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيوفر هذا العقار التجاري في موقع جيد بمدينة Alzey للمستثمرين العقاريين تأجيرًا مستقرًا منذ فترة طويلة، إلى جانب إيرادات إيجارية متزايدة. تبلغ المساحة القابلة للاستخدام للوحدة نحو 128 m²، وتمتد عبر الطابق الأرضي والطابق السفلي.
يقع في الطابق الأرضي العقار التجاري المؤجَّر والمستخدَم حاليًا كصالة ألعاب. ويقع مدخل الوحدة على مستوى الأرض. وتوفر المساحة الرئيسية المصممة بتخطيط مفتوح مساحة كافية للنشاط القائم. كما تتوفر مخارج طوارئ مناسبة. وتشمل التجهيزات التقنية أيضًا تكييفًا، ونظام إنذار، واتصالًا بالألياف الضوئية. وتوجد مواقف عامة للسيارات على مقربة مباشرة.
يمكن الوصول إلى الطابق السفلي التابع للوحدة عبر درج حلزوني داخل العقار التجاري. ويضم هذا الطابق غرفة للموظفين، ومساحات للتخزين، ومرحاضًا تحت تصرف المستأجر. وبذلك تكون المساحات الإضافية اللازمة لتشغيل النشاط التجاري مدمجة مباشرة في الوحدة.
ويُعد التأجير طويل الأمد أمرًا بالغ الأهمية للمستثمرين العقاريين: فعلاقة الإيجار قائمة منذ عام 1992، أي منذ اليوم الأول. علاوة على ذلك، سبق للمستأجر أن مارس مرتين خيارات التمديد التعاقدية، لمدة خمس سنوات في كل مرة. وهذا يؤكد استقرار علاقة الإيجار حتى الآن واستمرار استخدام الموقع على المدى الطويل.
يبلغ الإيجار الشهري الحالي غير شامل التكاليف الإضافية 2.709,60 €. وينص العقد على زيادة سنوية في الإيجار بنسبة 3%. وبناءً على ذلك، سيرتفع الإيجار الشهري غير شامل التكاليف الإضافية اعتبارًا من يناير 2027 إلى 2.790,89 €، بما يعادل إيجارًا سنويًا غير شامل التكاليف الإضافية قدره 33.490,68 €.
استنادًا إلى القيم المذكورة، يبلغ صافي العائد نحو 6,7%، مع معامل يقارب 15. ويجعل الجمع بين علاقة الإيجار القائمة والزيادة السنوية في الإيجار والاستخدام طويل الأمد هذه الوحدة التجارية جذابة على وجه الخصوص للمستثمرين العقاريين الباحثين عن عقار تجاري مؤجَّر ومستقر بالفعل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
