| Arsa alanı | 187 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 128 m² |
| Net kira | 2709 € |
|---|---|
| Toplam kira | 2875 € |
| Satış fiyatı | 499.000 € |
| Komisyon | 5,95% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarAlzey'in iyi bir konumunda bulunan bu ticari gayrimenkul, yatırımcılara artan kira gelirleriyle birlikte uzun süredir devam eden bir kiracılık sunmaktadır. Birim yaklaşık 128 m² kullanım alanına sahiptir ve zemin kat ile bodrum kata yayılmaktadır.
Zemin katta, şu anda oyun salonu olarak kullanılan ve kiraya verilmiş ticari alan bulunmaktadır. Birime zemin seviyesinden erişim sağlanmaktadır. Açık tasarımlı ana alan, mevcut işletme için yeterli alan sunmaktadır. Gerekli acil çıkışlar mevcuttur. Teknik donanım kapsamında ayrıca klima, alarm sistemi ve fiber optik bağlantı bulunmaktadır. Kamuya açık otopark olanakları yakın çevrededir.
Ticari birimin içindeki döner merdivenle ilgili bodrum kata ulaşılır. Burada kiracının kullanımına personel odası, depo alanları ve bir WC sunulmaktadır. Böylece devam eden ticari işletme için gerekli yardımcı alanlar doğrudan birime entegre edilmiştir.
Yatırımcılar açısından özellikle önemli olan, uzun yıllardır devam eden kiracılıktır: Kira ilişkisi 1992'den, yani ilk günden bu yana sürmektedir. Ayrıca kiracı geçmişte, her biri beş yıllık olan sözleşmeye bağlı uzatma seçeneklerini iki kez kullanmıştır. Bu durum, kira ilişkisinin bugüne kadarki istikrarını ve konumun uzun vadeli kullanımını vurgulamaktadır.
Mevcut soğuk kira aylık 2.709,60 € tutarındadır. Sözleşmede yıllık %3 kira artışı öngörülmüştür. Bu nedenle Ocak 2027'den itibaren aylık soğuk kira 2.790,89 €'ya, yıllık soğuk kira ise 33.490,68 €'ya yükselecektir.
Belirtilen değerler esas alındığında, yaklaşık 15 çarpanla yaklaşık %6,7 net getiri elde edilmektedir. Mevcut kira ilişkisi, yıllık kira artışı ve uzun yıllardır devam eden kullanımın birleşimi, bu ticari birimi özellikle halihazırda oturmuş ve kiraya verilmiş bir ticari gayrimenkul arayan yatırımcılar için cazip kılmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
