| Superficie di trama | 187 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 128 m² |
| Affitto escluse le spese | 2709 € |
|---|---|
| Totale affitto | 2875 € |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
| Commissione | 5,95% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto immobile commerciale in una buona posizione ad Alzey offre agli investitori un rapporto di locazione consolidato nel lungo periodo, associato a entrate da locazione in aumento. L’unità dispone di una superficie utile di circa 128 m² e si sviluppa tra il piano terra e il piano seminterrato.
Al piano terra si trova lo spazio commerciale attualmente adibito a sala giochi e locato. L’accesso all’unità è al livello del suolo. L’area principale, concepita in un ambiente aperto, offre spazio sufficiente per l’attività esistente. Sono presenti le relative uscite di emergenza. Le dotazioni tecniche comprendono inoltre un impianto di climatizzazione, un sistema di allarme e un collegamento in fibra ottica. Nelle immediate vicinanze sono disponibili parcheggi pubblici.
Una scala a chiocciola all’interno dell’unità commerciale conduce al relativo piano seminterrato. Qui il locatario dispone di un locale per il personale, spazi di deposito e un WC. Gli spazi accessori necessari per lo svolgimento dell’attività commerciale sono quindi direttamente integrati nell’unità.
Particolarmente interessante per gli investitori è la locazione di lunga durata: il rapporto di locazione è in essere già dal 1992, ovvero sin dal primo giorno. Inoltre, in passato il locatario ha già esercitato due volte le opzioni di proroga contrattuale, ciascuna della durata di cinque anni. Ciò sottolinea la continuità finora dimostrata dal rapporto di locazione e l’utilizzo a lungo termine della sede.
Attualmente il canone mensile al netto delle spese accessorie è di 2.709,60 €. Il contratto prevede un aumento annuo del canone del 3%. Da gennaio 2027 il canone mensile al netto delle spese accessorie salirà quindi a 2.790,89 €, corrispondente a un canone annuo al netto delle spese accessorie di 33.490,68 €.
Sulla base dei valori indicati, il rendimento netto è di circa il 6,7%, con un moltiplicatore pari a circa 15. La combinazione di un rapporto di locazione in essere, dell’aumento annuo del canone e dell’utilizzo di lunga durata rende l’unità commerciale particolarmente interessante per gli investitori che cercano un immobile commerciale già consolidato e locato.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
