| Zona de terreno | 187 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 128 m² |
| Alquiler sin gastos | 2709 € |
|---|---|
| Total alquiler | 2875 € |
| Precio de compra | 499.000 € |
| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta propiedad comercial, situada en una buena ubicación de Alzey, ofrece a los inversores una relación de alquiler consolidada a largo plazo, junto con ingresos por alquiler crecientes. La unidad cuenta con una superficie útil de aprox. 128 m² y se distribuye entre la planta baja y el sótano.
En la planta baja se encuentra la superficie comercial actualmente destinada a sala de juegos y alquilada. Se accede a la unidad a nivel de calle. La zona principal de diseño diáfano ofrece espacio suficiente para la actividad actual. Hay salidas de emergencia adecuadas. El equipamiento técnico incluye además aire acondicionado, un sistema de alarma y conexión de fibra óptica. Hay aparcamiento público en las inmediaciones.
Una escalera de caracol situada dentro de la unidad comercial conduce al sótano correspondiente. Allí el inquilino dispone de una sala para el personal, espacio de almacenamiento y un WC. De este modo, las zonas auxiliares necesarias para el funcionamiento comercial están integradas directamente en la unidad.
La larga duración del alquiler es especialmente relevante para los inversores: la relación de arrendamiento existe desde 1992, es decir, desde el primer día. Además, el inquilino ya ha ejercido en dos ocasiones opciones contractuales de prórroga de cinco años cada una. Esto pone de relieve la estabilidad demostrada hasta la fecha de la relación de arrendamiento y el uso a largo plazo de la ubicación.
Actualmente, el alquiler mensual sin gastos asciende a 2.709,60 €. El contrato prevé un incremento anual del alquiler del 3%. Por tanto, a partir de enero de 2027, el alquiler mensual sin gastos ascenderá a 2.790,89 €, lo que corresponde a un alquiler anual sin gastos de 33.490,68 €.
Sobre la base de los valores indicados, se obtiene una rentabilidad neta de aprox. 6,7 % con un multiplicador de alrededor de 15. La combinación de una relación de arrendamiento vigente, un incremento anual del alquiler y el uso prolongado hace que esta unidad comercial resulte especialmente interesante para los inversores que buscan una propiedad comercial ya consolidada y alquilada.
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