| Участок | 187 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 128 m² |
| Аренда без коммунальных расходов | 2709 € |
|---|---|
| Общая сумма арендной платы | 2875 € |
| Цена покупки | 499.000 € |
| Комиссия | 5,95% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта коммерческая недвижимость в удачном районе Альцея предлагает инвесторам долгосрочную аренду, уже зарекомендовавшую себя, в сочетании с растущими доходами от аренды. Площадь объекта составляет около 128 м², он занимает первый и подвальный этажи.
На первом этаже расположено коммерческое помещение, которое в настоящее время используется и сдается в аренду как игровой зал. Вход в помещение находится на уровне земли. Открытая планировка основного пространства предоставляет достаточно места для действующего бизнеса. Имеются необходимые аварийные выходы. К техническому оснащению также относятся кондиционер, система сигнализации и оптоволоконное подключение. Общественные парковки находятся в непосредственной близости.
По винтовой лестнице внутри коммерческого помещения можно попасть в соответствующий подвал. Здесь арендатору доступны комната для персонала, места для хранения и туалет. Таким образом, подсобные помещения, необходимые для текущей коммерческой деятельности, непосредственно интегрированы в объект.
Для инвесторов особенно важна длительная аренда: арендные отношения существуют с 1992 года, то есть с самого первого дня. Кроме того, ранее арендатор уже дважды воспользовался предусмотренным договором правом продлить его на пять лет каждый раз. Это свидетельствует о стабильности арендных отношений и долгосрочном использовании данного местоположения.
В настоящее время ежемесячная арендная плата без учета коммунальных расходов составляет 2.709,60 €. Договором предусмотрено ежегодное повышение арендной платы на 3%. С января 2027 года ежемесячная арендная плата без учета коммунальных расходов составит 2.790,89 €, что соответствует годовой арендной плате без учета коммунальных расходов в размере 33.490,68 €.
Исходя из указанных значений, чистая доходность составляет около 6,7 % при коэффициенте около 15. Сочетание действующих арендных отношений, ежегодного повышения арендной платы и длительного использования делает этот коммерческий объект особенно интересным для инвесторов, которые ищут уже освоенную и сдаваемую в аренду коммерческую недвижимость.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
