| земельна площа | 187 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 128 m² |
| чиста орендна плата | 2709 € |
|---|---|
| Загальна орендна плата | 2875 € |
| Ціна продажу | 499.000 € |
| Комісія | 5,95% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя комерційна нерухомість у вдалому місці в Альцаї пропонує інвесторам довгостроково усталену оренду в поєднанні зі зростанням орендних надходжень. Площа приміщення становить близько 128 м², воно займає цокольний і підвальний поверхи.
На цокольному поверсі розташоване комерційне приміщення, яке наразі використовується як ігровий зал і здається в оренду. Вхід до приміщення облаштований на рівні землі. Відкрите планування основної площі забезпечує достатньо місця для чинного бізнесу. Передбачені відповідні аварійні виходи. До технічного оснащення також належать кондиціонер, охоронна сигналізація та оптоволоконне підключення. Громадські паркувальні місця розташовані в безпосередній близькості.
Гвинтовими сходами всередині комерційного приміщення можна спуститися до підвалу, що належить до нього. Тут орендарю доступні кімната для персоналу, місця для зберігання та туалет. Таким чином, допоміжні приміщення, необхідні для поточної комерційної діяльності, безпосередньо інтегровані в об’єкт.
Для інвесторів особливо важливою є довгострокова оренда: орендні відносини тривають із 1992 року, тобто з першого дня. Крім того, у минулому орендар уже двічі скористався передбаченими договором опціями продовження строком на п’ять років кожна. Це свідчить про стабільність орендних відносин і довгострокове використання цього місця.
Наразі щомісячна орендна плата без комунальних витрат становить 2.709,60 €. Договором передбачене щорічне підвищення орендної плати на 3%. Із січня 2027 року щомісячна орендна плата без комунальних витрат становитиме 2.790,89 €, що відповідає річній орендній платі без комунальних витрат у розмірі 33.490,68 €.
На основі наведених значень чиста дохідність становить близько 6,7 % за коефіцієнта близько 15. Поєднання чинних орендних відносин, щорічного підвищення орендної плати та довгострокового використання робить це комерційне приміщення особливо привабливим для інвесторів, які шукають уже освоєну та здану в оренду комерційну нерухомість.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
