| Obszar wykresu | 187 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 128 m² |
| Czynsz bez opłat | 2709 € |
|---|---|
| Czynsz ogółem | 2875 € |
| Cena zakupu | 499.000 € |
| Komisja | 5,95% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTa nieruchomość komercyjna w dobrej lokalizacji w Alzey oferuje inwestorom długoterminowo ugruntowany najem w połączeniu z rosnącymi przychodami z czynszu. Lokal dysponuje powierzchnią użytkową wynoszącą ok. 128 m² i obejmuje parter oraz piwnicę.
Na parterze znajduje się powierzchnia komercyjna, obecnie użytkowana i wynajmowana jako salon gier. Dostęp do lokalu jest bezprogowy. Otwarta przestrzeń główna oferuje wystarczająco dużo miejsca na prowadzenie istniejącej działalności. Dostępne są odpowiednie wyjścia ewakuacyjne. Wyposażenie techniczne obejmuje również klimatyzację, system alarmowy oraz przyłącze światłowodowe. Publiczne miejsca parkingowe znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Do przynależnej piwnicy prowadzą schody spiralne znajdujące się wewnątrz lokalu użytkowego. Najemca ma tu do dyspozycji pomieszczenie socjalne, powierzchnie magazynowe oraz WC. Tym samym pomieszczenia pomocnicze niezbędne do bieżącego prowadzenia działalności są bezpośrednio zintegrowane z lokalem.
Dla inwestorów szczególnie istotny jest wieloletni najem: stosunek najmu istnieje już od 1992 roku, a więc od pierwszego dnia. Ponadto w przeszłości najemca dwukrotnie skorzystał z umownych opcji przedłużenia, każdorazowo o pięć lat. Podkreśla to dotychczasową stabilność stosunku najmu oraz długoterminowe wykorzystanie lokalizacji.
Obecnie miesięczny czynsz netto bez opłat wynosi 2.709,60 €. Umowa przewiduje roczny wzrost czynszu o 3%. Od stycznia 2027 roku miesięczny czynsz netto bez opłat wzrośnie zatem do 2.790,89 €, co odpowiada rocznemu czynszowi netto bez opłat w wysokości 33.490,68 €.
Na podstawie podanych wartości stopa zwrotu netto wynosi ok. 6,7% przy współczynniku około 15. Połączenie istniejącego stosunku najmu, corocznego wzrostu czynszu oraz wieloletniego użytkowania sprawia, że lokal komercyjny jest szczególnie interesujący dla inwestorów poszukujących już ugruntowanej i wynajętej nieruchomości komercyjnej.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
