| Zone de terrain | 187 m² |
|---|---|
| Surface utile | 128 m² |
| Loyer hors charges | 2709 € |
|---|---|
| Total du loyer | 2875 € |
| Prix d'achat | 499.000 € |
| Commission européenne | 5,95% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien commercial situé dans un bon quartier d’Alzey offre aux investisseurs un placement locatif établi de longue date, associé à des revenus locatifs en hausse. Le lot dispose d’une surface utile d’env. 128 m² et s’étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol.
Au rez-de-chaussée se trouve la surface commerciale actuellement exploitée et louée comme salle de jeux. L’accès au lot se fait de plain-pied. La surface principale aménagée en espace ouvert offre suffisamment de place pour l’activité existante. Des sorties de secours adaptées sont présentes. Les équipements techniques comprennent également une climatisation, un système d’alarme et un raccordement à la fibre optique. Des places de stationnement publiques se trouvent à proximité immédiate.
Un escalier en colimaçon situé à l’intérieur du local commercial permet d’accéder au sous-sol correspondant. Le locataire y dispose d’une salle pour le personnel, d’espaces de rangement ainsi que de toilettes. Les espaces annexes nécessaires à l’exploitation commerciale courante sont ainsi directement intégrés au lot.
La location de longue durée est particulièrement intéressante pour les investisseurs : le bail existe depuis 1992, soit depuis le premier jour. En outre, le locataire a déjà exercé à deux reprises par le passé des options de prolongation contractuelles de cinq ans chacune. Cela témoigne de la stabilité du bail jusqu’à présent et de l’utilisation à long terme du site.
Le loyer mensuel hors charges s’élève actuellement à 2.709,60 €. Une hausse annuelle du loyer de 3% est prévue au contrat. À partir de janvier 2027, le loyer mensuel hors charges passera ainsi à 2.790,89 €, soit un loyer annuel hors charges de 33.490,68 €.
Sur la base des valeurs indiquées, le rendement net s’établit à env. 6,7 % pour un multiplicateur d’environ 15. La combinaison d’un bail en cours, d’une hausse annuelle du loyer et d’une occupation de longue durée rend ce local commercial particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un bien commercial déjà établi et loué.
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